Дело № 2-3149/2025 ~ М-2368/2025
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">04RS0018-01-2025-003573-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 октября 2025 года г. Улан-Удэ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3149/2025 по исковому заявлению <span class="FIO2">Калашниковой А. С.</span> к Ковалёву <span class="FIO6">С. А.</span> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец <span class="FIO2">Калашникова А.С.</span> просит обязать ответчика <span class="FIO9">Коваленко С.А.</span> перенести забор согласно границам, установленным в ЕГРН, освободить занимаемую часть площади 265 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 847 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, осуществить снос строения - гаража, расположенного на части земельного участка площадью 847 кв.м., проведя его в пригодное для использования состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истцу и ее детям принадлежат земельный участок площадью 847 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчику Ковалёву С.А. принадлежит земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Указывала, что ответчиком осуществлен захват части ее земельного участка, на котором размещен гараж. Фактически площадь ее земельного участка составляет 582 кв.м. вместо 847 кв.м., расстояние от фактически установленного деревянного забора до координат указанных в выписке ЕГРН и кадастровом плане территории составляет: северо-восточная сторона – 9,60 метров, северо-западная сторона – 10,55 метров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Филиал «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия, кадастровый инженер <span class="FIO15">Хайтбаев Т.Ж.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетние <span class="FIO1">Калашникова В.Е.</span>, <span class="FIO3">Пискунова С.Р.</span>, <span class="FIO4">Калашников Е.Е.</span>, <span class="FIO4">Калашникова Е.Е.</span> в лице их законного представителя <span class="FIO2">Калашниковой А.С.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO2">Калашникова А.С.</span>, одновременно представляющая интересы несовершеннолетних <span class="FIO3">Пискуновой С.Р.</span>, <span class="FIO1">Калашниковой В.Е.</span>, <span class="FIO4">Калашникова Е.Е.</span>, <span class="FIO4">Калашниковой Е.Е.</span> настаивала на требованиях, уточнив требования, указав, что перенос смежного забора будет осуществлен ею самостоятельно, просила взыскать расходы на экспертизу в размере 35 000 руб., и просила осуществить снос строения - гаража, расположенного на части земельного участка, приведя его в пригодное для использования состояние путем освобождения от насаждений, металлолома, фундамента, части откатных ворот.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик Ковалёв С.А. возражал против удовлетворения требований, указывая, что в 2009 году уже забор стоял, никаких захватов части земельного участка <span class="FIO2">Калашниковой А.С.</span> им не производилось, он приобрел участок в тех границах, которые существуют в настоящее время. Не возражал против переноса истцом смежного забора, так как не он его возводил. Указывал, что на спорной части земельного участка помимо гаража с фундаментом, находятся насаждения, металлолом, часть откатных ворот. Возражал против взыскания расходов на оплату экспертизы, указывая, что его вины в занятии спорного земельного участка не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Филиала «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия, по доверенности <span class="FIO10">Шидеева Д.А.</span> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что кадастровые работы в отношении земельных участков проведены по уточнению местоположения границ и площади земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ проведены. Земельные участки отнесены к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – «для ведения садоводства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO15">Хайтбаев Т.Ж.</span> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> площадью 847 +/-10 кв.м., с 20.05.2020 являются <span class="FIO2">Калашникова А.С.</span>, несовершеннолетние <span class="FIO3">Пискунова С.Р.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., <span class="FIO1">Калашникова В.Е.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., <span class="FIO4">Калашникова Е.Е.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., по 1/6 доле в праве общедолевой собственности, с 10.06.2021 <span class="FIO4">Калашников Е.Е.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. – в размере 2/6 доли в праве общедолевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, с площадью 599 +/-9 кв.м. с 10.11.2009 является Ковалёв С.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (Ковалёв С.А.) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> осуществлен 29.06.2009 на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от 09.06.2009 и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <span class="FIO15">Хайтбаевым Т.Ж.</span> по состоянию на 27.05.2009. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 102 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В состав межевого плана входит документ: Решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 02.02.2009 № З-25 «О предоставлении в собственность земельного участка находящегося в государственную или муниципальную собственность» Ковалёву С.А. земельного участка площадью 599 кв.м. по адресу: по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (<span class="FIO2">Калашникова А.С.</span>) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на земельном участке расположен <span class="Address2"><адрес></span>, осуществлен 01.09.2010 на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от 18.08.2010 и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <span class="FIO15">Хайтбаевым Т.Ж.</span> по состоянию на 15.08.2010. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 30 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, состоящего из 14 контуров, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. В состав межевого плана входит документ: Решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 26.05.2010 № З-1543 «О предоставлении в собственность земельного участка находящегося в государственную или муниципальную собственность» <span class="FIO11">Эмгеновой И.А.</span> земельного участка площадью 847 кв.м. по адресу: по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству истца <span class="FIO2">Калашниковой А.С.</span> судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геотех-Экспертиза» для определения наличия реестровой ошибки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам, имеющихся в экспертном заключении <span class="Nomer2">№</span> от 10.09.2025 выполненного экспертом ООО «Геотех-Экспертиза» <span class="FIO12">Шерхоевой И.Г.</span>, не имеются несоответствия между текстовой и графической частью межевых планов земельных участков <span class="Nomer2">№</span> (<span class="FIO2">Калашникова А.С.</span>) и <span class="Nomer2">№</span> (Ковалёв С.А.), образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, ошибки в каталогах координат и вычислениях в площади указанных земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Координаты поворотных точек границ и площади земельных участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (<span class="FIO2">Калашникова А.С.</span>) и <span class="Nomer2">№</span> (Ковалёв С.А.), отраженных в межевых планах соответствует сведениям из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Координаты поворотных точек границ и площади земельных участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (<span class="FIO2">Калашникова А.С.</span>) и <span class="Nomer2">№</span> (Ковалёв С.А.), отраженных в межевых планах, сведений в государственный кадастр недвижимости не соответствуют полевым измерениям фактических границ указанных земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом их экспертного заключения следует, что часть земельного участка <span class="FIO2">Калашниковой А.С.</span>, занятого Ковалёвым С.А. составляет 233 кв.м. Расстояние от границы по сведениям из ЕГРН до фактической границы (согласно деревянного забора) по северо-восточной стороне 9,6 м., северо-западной стороне – 10,55 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокол натурного обследования и геодезической съемке земельных участков, находящихся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, проведено с участием <span class="FIO2">Калашниковой А.С.</span>, Ковалёва С.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное заключение суд принимает во внимание, оснований для его критической оценки не имеется. В указанном заключении приведены все этапы, описание проведенных исследований. Указанный акт экспертного исследования и выводы эксперта не вызывают сомнений у суда в своей объективности и они согласуются с другими материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании эксперт <span class="FIO12">Шерхоева И.Г.</span> пояснила, что согласно имеющимся в материалах дела описанию местоположения границ земельного участка <span class="Nomer2">№</span> члена СНТ «Металлист» Ковалёва С.А. площадью 599 кв.м. от 13.12.2008 (л.д. 167 том 2) и описанию местоположения границ земельного участка <span class="Nomer2">№</span> члена СНТ «Металлист» <span class="FIO11">Эмгеновой И.А.</span> площадью 847 кв.м. от 02.04.2010, представленного Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, (л.д.73 том 3) не имеется признаков реестровой ошибки при определении границ. Образование границ при предоставлении права <span class="FIO13">Ковалеву С.А.</span> и <span class="FIO14">Эмигеновой И.А.</span> соответствуют данным из ЕГРН. Указывала, что неверное фактическое занятие земельных участков, возможно, произошло в связи с неправильно существовавшим смежным забором, которое не было отражено в межевом плане и от которого произвели подсчет при возведении Ковалёвым С.А. остальных заборов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, заключение эксперта, ее пояснения, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При пояснениях истца о том, что перенос смежного забора будет осуществлен ею самостоятельно, суд не находит оснований для возложения такой обязанности на ответчика. Учитывая пояснения ответчика о наличии на спорной части земельного участка, занятого им, гаража с фундаментом, насаждений, металлолома, части откатных ворот, требования истца об обязании снести гараж с фундаментом и приведении его в пригодное для использования состояние путем освобождения от насаждений, металлолома, фундамента, части откатных ворот подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чеком по операции ПАО «Сбербанк» от 25.07.2025 подтверждается внесение <span class="FIO2">Калашниковой А.С.</span> на депозит УСД в Республике Бурятия денежных средств для оплаты проведения землеустроительной экспертизы в размере 35 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При поступлении от экспертного учреждения счета <span class="Nomer2">№</span> от 10.09.2025 на оплату 35 000 руб. определением суда от 11.09.2025 поручено оплатить с депозитного счета УСД в Республике Бурятия 35 000 руб. за проведенную ООО «Геотех-Экспертиза» экспертизу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеприведенных положений закона, с ответчика <span class="FIO13">Ковалева С.А.</span> в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., а также расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO2">Калашниковой А. С.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, <span class="FIO3">Пискуновой С. Р.</span>, <span class="FIO1">Калашниковой В. Е.</span>, <span class="FIO5">Калашниковой Е. Е.</span>, <span class="FIO4">Калашникова Е. Е.</span>, в лице законного представителя <span class="FIO2">Калашниковой А. С.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ответчика Ковалёва <span class="FIO6">С. А.</span> (<span class="Nomer2">№</span>) перенести забор согласно границам, установленным в ЕГРН, освободить занимаемую часть площади 233 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 847 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, осуществить снос строения - гаража, расположенного на части земельного участка, приведя его в пригодное для использования состояние путем освобождения от насаждений, металлолома, фундамента, части откатных ворот.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ковалёва <span class="FIO6">С. А.</span>(<span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">Калашниковой А. С.</span> (<span class="Nomer2">№</span>) расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., всего 38 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: C.Б. Лубсанова</p></span>