Дело № 2-2597/2025 ~ М-2185/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i>Гр.дело № 2-2597/2025</i></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i>УИД: 04RS0021-01-2025-005487-29</i></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i>Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 г.</i></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 октября 2025 года г. Улан-Удэ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Созоновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Тыхеева В.Н.</span> к МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», <span class="FIO4">Халтарову С.А. </span>, <span class="FIO3">Халтаровой Т.А. </span>, <span class="FIO23">Тыхееву Б.Д.</span>, <span class="FIO24">Тыхеевой С.Н. </span> опризнании права собственности в силу приобретательной давности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд к МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия истец Тыхеев В.Н. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать право собственности Тыхеева В.Н. на указанный земельный участок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что Тыхеев В.Н. является собственником жилого дома по адресу: <span class="Address2">...</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">...</span>. Зарегистрирован по указанному адресу с 2013 года. Указанный жилой дом был приобретен Тыхеевым В.Н. по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у Тыхеевой С.Н. и Тыхеева Б.Д. Координаты и границы дома определены, привязаны к земной поверхности. Согласно предоставленным документам (цепочке договоров купли-продажи жилого дома от 2001 и 2004 годов), земельный участок под приобретенным истцом домом не был надлежащим образом оформлен прежними собственниками. В договоре купли-продажи 2011 года прямо указано, что «земельный участок в соответствии с действующим законодательством не оформлен». Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> ранее предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения <span class="FIO15">Б.</span>, которая скончалась <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Наследственное дело в отношении ее имущества, по данным официального ресурса Федеральной нотариальной палаты, не открывалось, наследники, принимающие наследство, отсутствуют. Таким образом, в отношении земельного участка отсутствует какой-либо правообладатель, кроме публичного собственника – Российской Федерации в лице ответчика. Наследники умершей <span class="FIO15">Б.</span> не вступили в права наследования в установленный законом срок, в связи с чем земельный участок, по сути, является выморочным имуществом, которое в силу ст. 1151 ГК РФ переходит в собственность публично-правового образования. Тыхеев В.Н., как добросовестный приобретатель объекта недвижимости – капитального жилого дома, все это время открыто, непрерывно и добросовестно владеет как самим домом, так и земельным участком, на котором он расположен, в течение срока превышающего тринадцать лет (с 2011 года). Фактически земельным участком на тех же правах владели иные предшественники – продавцы, начиная с 2001 года, то есть совокупный срок владения истцом и его предшественниками составляет более двадцати трех лет. Объект недвижимости истца отображен на картах города. Владение земельным участком отвечает всем признакам приобретательной давности, установленным ст. 234 ГК РФ: является добросовестным, открытым, непрерывным и превышает установленный законом срок в пятнадцать лет с учетом владения предшественниками. В настоящее время отсутствуют какие-либо лица, оспаривающие владение Тыхеевым В.Н. участком, что исключает наличие спора о праве с третьими лицами. Ответчик, как уполномоченный орган, представляющий интересы собственника – Российской Федерации, не исполняет свою обязанность по оформлению прав на земельный участок за собственником расположенного на нем объекта недвижимости, что нарушает законные права и интересы Тыхеева В.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда в качестве соответчика привлечены МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Халтаров С.А., Халтарова Т.А., Тыхеев Б.Д., Тыхеева С.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Тыхеев В.Н. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители истца по доверенности Александров В.В., Дамбаев Ц.Д., Борисов Ч.В. заявленные требования поддержали, указали, что после смерти <span class="FIO15">Б.</span> наследственное дело не было открыто, в настоящее время наследники Халтаров С.А. и Халтарова Т.А. не имеют интереса к земельному участку, фактически не приняли земельный участок в наследство. Истец Тыхеев В.Н. с 2006 года открыто, добросовестно, длительно пользуется земельным участком, с 2006 года возвел дом. Предшественники истца также пользовались земельным участком, ранее обращались за изменением адреса, все периоды пользования земельным участком предшественниками засчитываются в срок приобретательной давности. Право собственности на дом не может быть в разрыве с земельным участком. Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу в 2021 году не мотивирован.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия не явился, в письменном отзыве представитель Очирова С.В. исковые требования считала не подлежащими удовлетворению, указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком. Нормы о давностном владении в отношении земельного участка не применимы, согласно Земельному кодексу РФ установлено разграничение земельным участков относительно публичных образований, следовательно, собственник (пользователь) известен, поэтому нормы о приобретательной давности не применимы. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (купли-продажи, аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Совокупности условий приобретательной давности истцом не представлено. Наличие договора купли-продажи на недвижимое имущество исключает факт добросовестности владения этим объектом и отсутствие правовых оснований для признания права собственности на данное имущество, следовательно, при наличии договора купли-продажи подтверждается, что истец достоверно знал о пользовании чужим имуществом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенностям Протасова Д.Г. возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы письменного отзыва, указала, что при признании права в силу приобретательной давности необходимо владение земельным участком в течение 15 лет. Согласно договору купли-продажи, жилой дом на земельном участке был приобретен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исчисляя срок приобретательной давности, на момент обращения с исковым заявлением 15-летний срок не прошел. К 15-летнему сроку должна быть добавлена исковая давность (3 года), итого совокупный срок владения должен составлять 18 лет. Истец не является правопреемником предыдущих владельцев, так как приобрел дом по договору купли-продажи. Довод истца о том, что в срок в совокупности должны быть включены и предыдущие собственники, считает необоснованным, в связи с тем, что владение должно быть непрерывным. После покупки срок приобретательной давности начал течь заново, в связи со сменой владельца. Исходя из материалов дела, предыдущим собственником являлась <span class="FIO15">Б.</span>, которая умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, соответственно, первоочередными ответчиками (собственниками) являются ее правопреемники. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Иных оснований для предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, законодательством не предусмотрено. Давность владения спорным земельным участком не предполагает признание права собственности на него в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тыхеев Б.Д., Тыхеева С.Н. ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили, что истец Тыхеев В.Н. проживал с ними по <span class="Address2">...</span>, будучи студентом, в 2006 году начал строительство жилого дома на участке, в 2011 году они продали ему жилой дом по договору, в котором проживали.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Халтаров С.А., Халтарова Т.А. не явились, в письменном отзыве указали, что наследство в части права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> фактически и юридически не принимали, интереса к данному имуществу не имеют и каких-либо прав на него не заявляют. Разрешение вопроса об оформлении земельного участка (в собственность/аренду) должно осуществляться в отношении публичного правообладателя земли, а не наследников, поэтому просили признать их ненадлежащими ответчиками по делу, исключить из числа соответчиков. Возражений против удовлетворения исковых требований Тыхеева В.Г. не имеют, однако не признают иск, поскольку не обладают информацией о законности оснований его требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в пункте 16 названного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон, письменных доказательств, показаний свидетелей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что постановлением главы Администрации Советского района г. Улан-Удэ от 16.10.2000 г. № 277 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 28.08.2000 г. по вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома в <span class="Address2">...</span>. Указано принятый в эксплуатацию жилой дом зарегистрировать за <span class="FIO15">Б.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO15">Б.</span> (продавец) продала <span class="FIO19">Ю.</span>-Д. (покупатель) жилой дом, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, на земельном участке общей площадью 800 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления Администрации г. Улан-Удэ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">...</span> <span class="Address2">...</span> переименована на <span class="Address2">...</span> перенумерован на <span class="Address2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO19">Ю.</span>Д. (продавец) продала Тыхеевой С.Н. и Тыхееву Б.Д. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом, распложенный по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Тыхеевы С.Н. и Б.Д. (продавец) продали Тыхееву В.Н. (покупатель) указанный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с действующим законодательством не оформлен (п. 4 договора).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span> зарегистрировано за Тыхеевым В.Н. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу Тыхеева Б.Д. и Тыхеевой С.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span> находится в пожизненном наследуемом владении <span class="FIO15">Б.</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании постановления Администрации г. Улан-Удэ «О предоставлении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам под строительство индивидуальных жилых домов» <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO15">Б.</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Наследственное дело к имуществу <span class="FIO15">Б.</span> не зарегистрировано, что следует из ответа Нотариальной палаты Республики Бурятия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследниками первой очереди после смерти <span class="FIO15">Б.</span> являются её дети Халтарова Т.А. и Халтаров С.А. Супруг <span class="FIO17">Х.</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменном отзыве Халтаров С.А., Халтарова Т.А. указали, что наследство в части права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> фактически и юридически не принимали, интереса к данному имуществу не имеют и каких-либо прав на него не заявляют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тыхеев Б.Д., Тыхеева С.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что истец приходится им племянником, истец Тыхеев В.Н. проживал с ними по <span class="Address2">...</span>, будучи студентом, в 2006 году начал строительство жилого дома на участке, в 2011 году они продали ему жилой дом по договору, в котором проживали.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство на участке жилого дома подтверждается представленными космоснимками по состоянию на август 2006 г., сентябрь 2009 г., октябрь 2011 г., май 2025 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный судом в качестве свидетеля <span class="FIO18">Б.</span> показал, что приходится истцу троюродным братом, помогал истцу со строительством дома на <span class="Address2">...</span> в 2006 году.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям УФНС по Республике Бурятия от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истребуемый земельный участок принадлежал <span class="FIO15">Б.</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO15">Б.</span> относилась к льготной категории «Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством» на основании ст. 407 НК РФ в отношении указанного земельного участка применялась льгота, налог на земельный участок не исчислялся.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение иска сторона истца ссылается на то, что истец Тыхеев В.Н. с 2006 года открыто, добросовестно, длительно пользуется земельным участком. Предшественники истца также пользовались земельным участком, все периоды пользования земельным участком предшественниками засчитываются в срок приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, собственниками жилого дома по адресу: <span class="Address2">...</span> до истца Тыхеева В.Н. являлись Тыхеев Б.Д. и Тыхеева С.Н. Указанный жилой дом истец приобрел по договору купли-продажи в 2011 году. Проживая с родственниками в жилом доме и возводя на участке новый дом, истец достоверно знал, кто является собственником жилого дома. Истец знал, что пользуется земельным участком, не зарегистрированным в установленном порядке, следовательно, исключается факт добросовестности и непрерывности владения недвижимым имуществом в течение 18 лет (15 лет + 3 года), что исключает факт давностного владения истцом земельным участком. Тыхеев В.Н. не является правопреемником предыдущих владельцев недвижимого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из Определения Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 N 186-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина <span class="FIO1">А.</span> на нарушение его конституционных прав абзацем первым пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации" особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.Учитывая положения пункта 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как было указано ранее, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Приобретательная давность может быть применена только в отношении земельных участков, которые находятся в частной собственности, иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земельные участки являются государственной либо муниципальной собственностью.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд не признает факт добросовестного, открытого, непрерывного, бездоговорного владения истцом как своей собственностью земельным участком по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, требования истца Тыхеева В.Н. не подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Тыхеева В.Н. </span> оставить без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.Н. Ломако</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i></i></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i></i></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i></i></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i></i></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i></i></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i></i></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><i></i></p> </div></span>