Дело № 33-3085/2025
Верховный Суд Республики Дагестан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 05RS0<span class="Nomer2">№</span>-43</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 16 апреля 2025 года г.Махачкала</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Абдуллаева М.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Османова Т.С., Хираева Ш.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Дахдуеве Г.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> на решение Магарамкентского районного суда от 29 марта 2024 г. гражданского дела по иску <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> к администрации МО «Магарамкентский район» (далее - администрация) о признании договора аренды земельного участка заключенным и признании права договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO7">Абдуллаева М.К.</span>, выслушав объяснения представителя <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> – <span class="FIO8">Курбанисмаилова Д.А.</span>, просившего апелляционную жалобу удовлетворить, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л а :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> обратился в суд с иском к администрации с требованиями:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- считать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1 (один) га по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 1 июля 2003 г., между Управлением сельского хозяйства Магарамкентской районной администрации и <span class="FIO1">ГаС.м С.Г.</span> заключенным;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать за ним право аренды по договору от 1 июля 2003г. <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <span class="Nomer2">№</span> от 18 июля 2003 г. истцу предоставлен земельный участок из земель МУСП «Самурский» в долгосрочную аренду для закладки сада площадью 1 (один) га сроком на 49 лет, на основании которого администрация передала <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение указанного договора, истцом получена архивная выписка <span class="Nomer2">№</span> от 18 апреля 2023г. из архивного отдела администрации. 27 апреля 2023 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен соответствующий кадастровый номер, а в регистрации договора аренды было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Причиной отказа, как указано в уведомлении, является отсутствие кадастрового учета и отсутствие торгов при предоставлении земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 мая 2023г. <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> повторно обратился в Росреестр за регистрацией договора аренды, приложив кадастровый паспорт, но вновь получил отказ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В виду давностного непрерывного владения и пользования указанным земельным участком по целевому назначению, просит считать договора аренды заключенным и признать право договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Магарамкентского районного суда от 29 марта 2024 г. в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span>, в лице представителя <span class="FIO8">Курбанисмаилова Д.А.</span> просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований жалобы приведены доводы о том, что суд оставил без внимания представленные им архивные документы, подтверждающие предоставление ему администрацией спорного участка в аренду, а также факт длительного владения им спорным участком на праве аренды, уплаты арендных платежей за весь период с 2003 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как видно из дела, постановлением администрации от 18 июня 2003 г. <span class="Nomer2">№</span> постановлено – изъять и предоставить в аренду <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> земельный участок в долгосрочную аренду площадью 1 га сроком на 49 лет для закладки сада. Согласно п.5 постановления, право аренды на земельный участок возникает с момента регистрации в Магарамкентской межрайонной регистрационной палате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Достоверность копии указанного постановления, предоставленной истцом суду, подтверждена его архивной копией от 18 апреля 2023 г., выданной истцу архивным отделом администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцом суду также предоставлен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 1 июля 2003 г., заключенный между <span class="FIO1">ГаС.м С.Г.</span> и Управлением сельского хозяйства администрации сроком на 49 лет, согласно которому арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок площадью 1 га для закладки сада. На договоре имеется отметка об утверждении его условий также главой Магарамкентской райадминистрации <span class="FIO3">Велимурадовым М.А.</span> 1 июля 2003 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.1-2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вышеперечисленными документами, по мнению судебной коллегии, подтверждается факт предоставления истцу администрацией в 2003 году земельного участка площадью 1 га в аренду для ведения сельского хозяйства. Однако, истцом не соблюдено требование закона, а также постановления администрации от 18 июня 2003 г. <span class="Nomer2">№</span> о государственной регистрации права аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Участок поставлен истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 05:10:000050:788. При обращении истца в органы Росреестра за регистрацией права аренды, возникшего на основании вышеуказанных документов, ему направлено уведомление от 17 мая 2023 г. № <span class="Nomer2">№</span> о приостановлении регистрационных действий в связи с тем, что на момент предоставления ему в аренду земельного участка он не был поставлен на кадастровый учет, а также передан ему в аренду без проведения торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Между тем, из материалов дела следует, что правоотношения аренды в отношении спорного участка возникли между истцом и ответчиком более чем за 20 лет до обращения <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> в суд с иском по настоящему делу. Истцом судам первой и апелляционной инстанции представлены документы об оплате им арендных платежей по договору за весь период с даты его заключения. По запросу судебной коллегии администрацией дан ответ, что с <span class="FIO1">ГаС.м С.Г.</span> иных договоров аренды не заключалось, в связи с чем сомнений в том, что представленные им квитанции об оплате арендных платежей выписаны ему именно в счет оплаты аренды за спорный участок у судебной коллегии не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе судебного разбирательства представителем истца судебной коллегии представлены фотографии спорного земельного участка, утвержденные главой СП «село Филя» <span class="FIO4">Эмиргамзаевым А.Н.</span>, согласно которым участок истца огражден сеточным забором, на его территории высажен сад фундуковых деревьев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Администрация за период с 2003 года не предпринимала мер по изъятию у истца фактически находящегося в его владении земельного участка, принимала арендные платежи, что свидетельствует об исполнении ею обязанностей арендодателя по договору от 1 июля 2003 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Все вышеизложенные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, с достоверностью подтверждают, что между сторонами указанного договора фактически сложились арендные отношения, истец длительное время пользуется предоставленным ему земельным участком по назначению, исполняет обязанности арендатора по уплате арендных платежей и целевому использованию земель, срок действия договора аренды не истек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с изложенным, сам по себе факт отсутствия регистрации права аренды на спорный участок, возникшего на основании вышеуказанных документов, при том что фактически договор аренды исполнялся сторонами более 20 лет, не может служить препятствием в реализации истцом своих прав, ввиду чего судебная коллегия считает принятое судом первой инстанции по делу решение суда подлежащим отмене, а иск <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> – удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Магарамкентского районного суда от 29 марта 2024 г. отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ГаС. С.Г.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать заключенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1 га от 1 июля 2003 г., между Управлением сельского хозяйства администрации Магарамкентского района и <span class="FIO1">ГаС.м С.Г.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ГаС.м С.Г.</span> право аренды на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1 га, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO7">М.К. Абдуллаев</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Т.С. Османов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ш.М. Хираев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено <span class="Data2"><дата></span></p></span>