Дело № 33-4717/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Махачкалы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Магомедов А.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Номер дела в суде первой инстанции: № 2-78/2025 (2-3704/2024;) ~ М-2271/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Номер дела в суде апелляционной инстанции: № 33-4717/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 05RS0018-01-2024-004591-22</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(резолютивная часть)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 июля 2025 года г. Махачкала</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего Абдуллаева М.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Хираева Ш.М. и Мамаева Р.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Магомедовой З.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасангусейнова Юсупа Гаджикурбановича к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе истца Гасангусейнова Ю.Г. в лице его представителя Кахриманова Д.А. на решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 20 января 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Хираева Ш.М., выслушав пояснения представителя истца Малихова Ш.С., пояснения представителя Администрации ГОсВД «город Махачкала» - Мурзаева С.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 20 января 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Абдуллаев М.К.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: Хираев Ш.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мамаев Р.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Махачкалы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Магомедов А.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Номер дела в суде первой инстанции: № 2-78/2025 (2-3704/2024;) ~ М-2271/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Номер дела в суде апелляционной инстанции: № 33-4717/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 05RS0018-01-2024-004591-22</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 июля 2025 года г. Махачкала</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего Абдуллаева М.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Хираева Ш.М. и Мамаева Р.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Магомедовой З.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасангусейнова Юсупа Гаджикурбановича к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе истца Гасангусейнова Ю.Г. в лице его представителя Кахриманова Д.А. на решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 20 января 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Хираева Ш.М., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гасангусейнов Юсуп Гаджикурбанович обратился в суд с иском, в последующем уточненным к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признании за Гасангусейновым Юсупом Гаджикурбановичем право собственности на земельный участок площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в силу приобретательной давности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установлении границ земельного участка площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, согласно заключению судебной экспертизы по следующим координатам:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Характерная точка границ земельного участка</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Координаты</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">X</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">1с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">217086,69</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">343367,83</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">217090,56</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">343366,69</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">3с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">217094,51</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">343379,67</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">4с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">217090,66</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">343380,80</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.03.1996 г. ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 30.8 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное нежилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отношении земельного участка истцом в 2022 году были проведены землеустроительные работы по подготовке топографического плана, межевого плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно распоряжению от 04.10.2022 <span class="Nomer2">№</span>-СРЗУ в пункт 1 распоряжения УИЗО г. Махачкалы от 30.11.2021 <span class="Nomer2">№</span>-СРЗУ внесены изменения - вместо слов «площадь - 31,0 кв.м.» читать «площадь - 52.0 кв.м.». С учетом внесенных в распоряжение изменений, была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, исходя из площади земельного участка 52 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный учет с присвоением земельному участку следующих сведений: кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 52+/-2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - магазины, адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, о чем подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У истца в настоящее время имеется необходимость признания за ним права собственности на земельный участок, находящийся под нежилым строением, с целью последующей регистрации в установленном порядке права собственности, для того чтобы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком на законных основаниях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В другом порядке, кроме как в судебном, решить вопрос о признании права собственности истца на земельный участок не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 20 января 2025г. в удовлетворении искового заявления отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с постановленным решением, истцом подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование апелляционной жалобы указано, что закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом дана неверная оценка доказательствам относительно фактического расположения земельного участка и строения, а также их площадей и размеров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приходя к выводу о том, что по фактическому расположению строение, принадлежащее истцу на праве собственности, не соответствует площади, указанной в ЕГРН, при этом разница составляет 23,8 кв.м, суд не учел того, что из имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 11.02.2002 г. строение имеет размеры 13,4 на 4,0 и площадь 53.6 кв.м и представляет собой два помещения общей площадью 30,8 кв.м (16,3 кв.м и 14,5 кв.м). Таким образом, в техническом паспорте содержится информация о том, что общая площадь строения равняется не только сумме помещений общей площадью 30,8 кв.м, но и включает в себя площадь находящуюся между этими помещениями навеса-остановки, имеющей с помещениями общую крышу и фундамент.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта по состоянию на 11.02.2002 г. следует, что строение размерами 13,4 м. на 4,0 м. и площадью 53,6 кв.м существовало уже как минимум с 2002 года и данное строение неразрывно связано со спорным земельным участком на котором оно расположено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются поведенной по делу судебной экспертизой, установившей, что на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> фактически расположено строение с габаритами 4,03 м. на 13,57 м., площадью 54,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем апеллянт полагает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на земельные участки, предусмотренные названными главами Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 209 ГК РФ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, а не иным лицам,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с главой III ЗК РФ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 1 статьи 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пункта 2 статьи 214 и пункта 1 статьи 215 ГК РФ следует, что:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельное законодательство допускает, что могут иметься земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (абзац второй пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, предусмотренному абзацем вторым пункта 2 статьи 3.3 названного Федерального закона, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных этим пунктом статьи, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из совокупности приведенных норм законов следует, что законодательством закреплена презумпция государственной или муниципальной собственности на земли, которые не предоставлены в установленном порядке гражданам и (или) юридическим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель государственной собственности обладают уполномоченные на то органы государственной власти Российской Федерации (пункт 2 статьи 9 ЗК РФ) или субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 10 ЗК РФ), а правом владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель муниципальной собственности, а с учетом положений пункта 2 статьи 3.3 названного Федерального закона, и земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, обладают органы местного самоуправления городского округа (пункт 2 статьи 11 ЗК РФ)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом право собственности на земельные участки может быть приобретено по основаниям, предусмотренным гражданским или земельным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания приобретения права собственности в соответствии с гражданским законодательством предусмотрены статьей 218 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этой статьей закона предусмотрено, что право собственности:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом 9абзац первый пункта 1 статьи 218 ГК РФ),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса (абзац в торой пункта 1 статьи 218 ГК РФ),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в случаях и в порядке, предусмотренных этим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Гасангусейнов Ю.Г. является правообладателем нежилого помещения общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> помещение <span class="Nomer2">№</span>, о чем в ЕГРПН 18.05.2010 сделана запись о регистрации права <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от 18.05.2010.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Своим распоряжением Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы <span class="Nomer2">№</span>-СРЗУ от 04.10.2022 внесло изменение в распоряжение от 30.11.2021 <span class="Nomer2">№</span>-СРЗУ, которым была утверждена схема расположения земельного участка площадью 31 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <span class="Nomer2">№</span> в частности вместо слов «площадью 31 кв.м» читать «площадью 52 кв.м».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН от 26.10.2022 и 13.08.2024 земельный участок площадью 52+/-2 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с видом разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">&lt;дата&gt;</span>, при этом в пределах указанного земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гасангусейнов Ю.Г., обращаясь в суд с заявленным иском, просит признать право собственности на земельный участок по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, т.е. в порядке приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем первым пункта 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из данной нормы закона следует, что право собственности по приобретательской давности может быть признано за лицом, не являющимся собственником этого имущества, при следующей совокупности юридически значимых условиях, а именно, при:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- добросовестности владения им недвижимым имуществом как своим собственным,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- открытости владения им недвижимым имуществом как своим собственным,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- непрерывности в течение 15 лет владения им недвижимым имуществом как своим собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие хоть одного из этих условий исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности по приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- владение недвижимым имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно земельному законодательству право собственности на земельные участки из земель государственной или муниципальной собственности приобретается на основании решений уполномоченных на то органов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ (ст. 39.2 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность, не предусмотрено (ст. 39.1 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводятся к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо, суд первой инстанции, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, пришел к верному выводу о том, что только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «Юграс» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">&lt;дата&gt;</span>, проведенной в ходе производства в суде первой инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположено строение габаритами 4,03 м. х 13,57 м., площадью 54,60 кв.м., при этом истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» помещение <span class="Nomer2">№</span>, о чем в ЕГРН 18.05.2010 сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, площадь спорного строения по фактическому расположению, не соответствует площади указанного строения по сведениям ЕГРН, разница составляет 23,80 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на сведения технического паспорта о том, что спорное строение имеет размеры 13,4 м. на 4,0 м., площадь 53.6 кв.м, представляет собой два помещения общей площадью 30,8 кв.м (16,3 кв.м и 14,5 кв.м) и включает в себя площадь находящуюся между этими помещениями навеса-остановки, имеющей с помещениями общую крышу и фундамент, судебной коллегией отклоняются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, а сведения, содержащиеся в нем, носят информационно-учетный характер, поэтому он не является доказательством подтверждающим право истца на нежилое помещение в площади равной 53,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, как указано выше, в силу действующего законодательства не вправе претендовать на бесплатное предоставление (в порядке приобретательной давности) ему земельного участка, находящегося между его нежилыми помещениями общей площадью 30,8 кв.м (16,3 кв.м и 14,5 кв.м), являющегося фактически открытым пространством под навесом-остановкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом не установлено добросовестное и давностное владение истцом земельным участком под навесом-остановкой, как своим собственным, учитывая, что данный участок фактически является остановкой пассажирского транспорта, что усматривается из фототаблицы экспертного заключения (л.д. 120), акта приемки законченного строительством объекта от 16.10.2001 г. – павильона для ожидания транспорта с магазином (остановка «Завод Сепараторов) (л.д. 78-80).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что отсутствуют основания для признания за истцом право собственности на земельный участок и установлении его границ в испрашиваемой площади и координатах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции по существу рассмотренного спора, были предметом обсуждения суда первой инстанции и на основании совокупности исследованных доказательств получили соответствующую оценку, в связи с чем на законность и обоснованность судебного постановления не влияют. Доказательств, опровергающих выводы суда, в апелляционной жалобе не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного спора, судом не допущено. В связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 20 января 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Абдуллаев М.К.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: Хираев Ш.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мамаев Р.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в мотивированной форме изготовлено «07» июля 2025 г.</p></span>