Дело № 2-359/2025 ~ М-93/2025
Буйнакский городской суд Республики Дагестан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-359/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 05RS0005-01-2025-000167-31</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">город Буйнакск 7 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Вагидова Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора г.Буйнакска Исаева Р.З.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алиевой Элмиры Гюлмагомедовны к Магомедовой Зарипат Магомедовне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за квартплату и за отопление,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO1">ФИО1</span> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за квартплату и за отопление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований, с учетом уточнения, указано, что она, <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником жилого помещения - <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 58.6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> проживает ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span>. Договор найма жилого помещения был заключен на срок 11 месяцев и согласно условиям договора наниматель - ответчик обязался регулярно вносить плату наймодателю т.е. ей денежные средства в размере 30 000 рублей и оплачивать коммунальные услуги - отопление, начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Однако ответчик в течение 5 месяцев: декабрь, январь, февраль, март, апрель не оплачивает ей квартплату, а также не оплачивает задолженность за отопление. Более того, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, завела 5 кошек, развела вонь, на что жалуются соседи по этажу. По данному поводу был поставлен в известность участковый инспектор неоднократно, который устно предупредил несколько раз ответчика, попросил освободить квартиру до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и оплатить задолженность. Однако ответчик добровольно жилое помещение не освобождает. Общая сумма задолженности ответчика составляет 150 000 рублей за квартплату по договору найма, 17 000 рублей плата за коммунальные услуги отопления. Просит расторгнуть договора найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между ею и <span class="FIO1">ФИО1</span>; выселить <span class="FIO1">ФИО1</span> из квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в ее пользу сумму задолженности - денежные средства в размере 150 000 рублей за квартплату и 17 000 рублей за отопление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> и ее представитель по доверенности <span class="FIO6">ФИО6</span>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав заключение помощника прокурора <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO4">ФИО4</span>, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span> подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, исследованными в судебном заседании документами установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что истице <span class="FIO2">ФИО2</span> на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящаяся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 58,6 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> видно, что <span class="FIO2">ФИО2</span> заключила с ответчиком <span class="FIO1">ФИО1</span> договор найма жилого помещения – вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора <span class="FIO1">ФИО1</span> обязалась оплачивать наймодателю плату за пользования жилым помещением в размере 30 000 рублей в месяц первого числа каждого месяца, начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и за отопление жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления и других приложенных к нему документов следует, что с декабря 2024 г. по настоящее время ответчик указанные выше свои обязательства по договору найма не исполняет, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 150 000 рублей плата за пользование жилым помещением (декабрь 2024 г., январь, февраль, март, апрель 2025 г.), 17 000 рублей плата за коммунальные услуги отопления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеприведенные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. ст. 687, 688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> свои обязанности по договору найма жилого помещения по внесению платы за жилое помещение не исполняет более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а именно не внесла указанную плату в общем размере 150 000 рублей за 5 месяцев, не исполняется свои обязанности по оплате коммунальных услуг за отопление, что предусмотрено законом и договором, в результате чего за собственником квартиры образовалась задолженности в размере 17 000 рублей. С учетом изложенного требования истца о расторжении договора найма и взыскании с ответчика указанной выше задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с расторжением договора найма жилого помещения, ответчик утрачивает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, и подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилья, в связи с этим требования истца в части выселения также подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан МВД по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан МВД по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за квартплату и за отопление удовлетворить полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договора найма жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выселить <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан МВД по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), с жилого помещения квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> сумму задолженности за пользования жилым помещением в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг отопления в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.А. Вагидов</p></span>