Дело № 2-598/2025 ~ М-337/2025
Буйнакский городской суд Республики Дагестан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-598/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 05RS0005-01-2025-000601-87</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июня 2025 года г.Буйнакск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Буйнакский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Азизовой Марьям Магомедкаримовны к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что ей на праве субаренды принадлежит земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> участок <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом и договором субаренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанном земельном участке она построила нежилое здание – магазин, общей площадью 47,9 кв.м. Завершив строительство она обратилась в администрацию городского округа «<span class="Address2"><адрес></span>» с заявлением о выдаче акта ввода указанного объекта в эксплуатацию, в этом ей было отказано в связи с тем, что она не получала разрешение на строительство. Это обстоятельство подтверждается техническим планом и отказом администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Она считает, что все условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ ею при строительстве магазина по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> участок <span class="Nomer2">№</span>, на земельном участке с кадастровым 05:44:000017:2664 соблюдены. Так, постройка возведена на земельном участке, находящимся у нее в субаренде, допускающем возведение и предназначенном для строительства объектов торговли. Вид разрешенного использования позволяет возводить на земельном участке нежилое здание коммерческого назначения. Построенное нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил, пригодно к эксплуатации в соответствии со своим назначением. Постройка ничьих прав и законных интересов не нарушает, не противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа «<span class="Address2"><адрес></span>». Жалоб и негативных обращений по поводу постройки не поступало. Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются техническими документами и заключениями компетентных органов и специалистов. При таких обстоятельствах, учитывая, что при осуществлении строительства спорного объекта соблюден принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, имеются все основания для удовлетворения ее требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO1">ФИО1</span> по доверенности <span class="FIO5">ФИО5</span> требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В своем заявлении истец <span class="FIO6">ФИО6</span> и ее представитель по доверенности <span class="FIO7">ФИО7</span> просили рассмотреть гражданское дело без их участия и удовлетворить требования в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации городского округа «<span class="Address2"><адрес></span>» в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, какие-либо возражения против заявления <span class="FIO1">ФИО1</span> не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснение представителя истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №КУВИ<span class="Nomer2">№</span> видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05<span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>, является <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения. Вид, номер, дата и время государственной регистрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору субаренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Пайзулаев Ибрайхан (Ибрагим) <span class="FIO3">ФИО3</span> передал <span class="FIO1">ФИО1</span> в субаренду часть земельного участка площадью 40 кв.м., на которых расположены торговые помещения по <span class="Address2"><адрес></span> Республики Дагестан. Указанная часть земельного участка находится в пользовании <span class="FIO8">ФИО8</span> на основании постановления Буйнакской городской администрации «О предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В своем иске <span class="FIO1">ФИО1</span> указывает на то обстоятельство, что ей на праве субаренды принадлежит земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> участок <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждается исследованием кадастрового паспорта и договора субаренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из иска <span class="FIO1">ФИО1</span> на указанном земельном участке она построила нежилое здание – магазин, общей площадью 47,9 кв.м. Завершив строительство она обратилась в администрацию городского округа «<span class="Address2"><адрес></span>» с заявлением о выдаче акта ввода указанного объекта в эксплуатацию, в этом ей было отказано в связи с тем, что она не получала разрешение на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство подтверждается исследованием в судебном заседании технического плана здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и отказом начальника МКУ «Управления архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений <span class="Address2"><адрес></span>» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №КУВИ<span class="Nomer2">№</span> следует, что земельный участок принадлежащий на праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> относится к категории – земли населенных пунктов, а видом разрешенного использования указано: для размещения объектов торговли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследованием технического плана здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> участок <span class="Nomer2">№</span> установлено, что объект недвижимости – магазин, общей площадью 47,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письма начальника МКУ Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <span class="Address2"><адрес></span> следует, что администрация городского округа «<span class="Address2"><адрес></span>» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> участок <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из иска <span class="FIO1">ФИО1</span> следует, что в целях оформления права собственности на принадлежащий ей объект она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<span class="Address2"><адрес></span>» с заявлением об организации приемки в эксплуатацию здания. Однако, ей было отказано в удовлетворении заявления без всякого обоснования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного заседания истцом <span class="FIO1">ФИО1</span> и ее представителем <span class="FIO5">ФИО5</span> представлены документы, подтверждающие факт оплаты за электроэнергию, за пользование газом, за земельный налог и т.д., а также заявления соседей <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span>, которые подтверждают факт отсутствия каких-либо нарушений их прав и законных интересов сохранением данного нежилого здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных в суд документов, требований истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка нежилого здания обшей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> участок <span class="Nomer2">№</span>. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается заявлениями соседей истца и исследованием письменных доказательств, представленных истцом на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Буйнакским ГОВД Республики Дагестан), проживающей по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на нежилое здание, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 30 дней, со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Н.А.Вагидов</p></span>