Дело № 2-3752/2025
Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 61RS0012-01-2025-001560-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2-3752/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> 08.09.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гаджиалиева Д.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании 162 524,22 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 151 054,36 руб. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> пени за просрочку платежей в размере 11 469,86 руб. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 151 054, 36 руб. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактической уплаты,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> обратился в Волгодонский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> с вышеуказанным иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Волгодонского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гражданское дело передано для рассмотрения в Ленинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> для рассмотрения по подсудности передано в Кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований, заявитель указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании протокола аукциона <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о результатах аукциона по продаже права па заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Комитетом по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому <span class="FIO1">ФИО1</span>, по акту приема-передачи, был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:0050103:421 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. площадью 3025 кв.м, целевое использование участка - под производственные базы и предприятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка- с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.3 договора предусмотрено: «Арендная плата по настоящему договору косится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления в бюджет».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> срок действия договора аренды истек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решением Волгодонского районного суда РО по делу 2355/2019 суд обязал <span class="FIO1">ФИО1</span> в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема земельный участок с кадастровым номером 61:48:0050103:421, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени ответчиком не приняты меры по освобождению и возврату земельного участка Комитету по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение условий договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> образовалась задолженность по арендной плате в размере 151 054,36 руб. и с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> пеня в размере 11 469,86 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес ответчика направлялась претензия от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с предложением погасить задолженность по аренде и пени. <span class="FIO1">ФИО1</span> не предпринял меры по погашению задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.165.1 ГКРФ и, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании протокола аукциона <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о результатах аукциона по продаже права па заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Комитетом по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому <span class="FIO1">ФИО1</span>, по акту приема-передачи, был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:0050103:421 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. площадью 3025 кв.м, целевое использование участка - под производственные базы и предприятия. (далее Договор).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка- с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 129 870 руб., который может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя и которая вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления в бюджет. (п.п. 3.1., 3.3., 3.5. Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно содержанию искового заявления, следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решением Волгодонского районного суда РО по делу 2355/2019 суд обязал <span class="FIO1">ФИО1</span> в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема земельный участок с кадастровым номером 61:48:0050103:421, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени ответчиком земельный участок истцу не возвращен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного истцом расчета сумма задолженности по арендным платежам за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет сумма 151 054,36 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено, что после расторжения договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением, ответчик в силу положений ст. 622 ГК РФ должен оплатить арендную плату за все время фактического пользования исходя из условий, содержащихся в прекратившем свое действие договоре аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> начислена пеня в размере 11 469,86 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, считает его верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 151 054, 36 руб. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактической уплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ соглашается с доводами истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Комитета по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">ФИО1</span>, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения в пользу Комитета по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> (ИНН 61430009250) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 151 054,36 руб. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, пени за просрочку платежей в размере 11 469,86 руб. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а всего 162 524 руб. 22 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения в пользу Комитета по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> (ИНН 61430009250) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 151 054, 36 руб. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактической уплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> вправе в течение семи дней со дня вручения ему копий решения суда обратиться в Кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе обжаловать настоящее решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующими в деле, вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Д.К. Гаджиалиев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>