Дело № 2-247/2025 ~ М-104/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-247/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 05RS0020-01-2025-000162-27</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 марта 2025 года с. Юбилейное, Кизлярского района, РД</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре <span class="FIO7">ФИО7</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO6">ФИО6</span> в интересах <span class="FIO5">ФИО5</span> к администрации МО СП "сельсовет Кардоновский" <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> РД о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель заявителя по доверенности <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующая в интересах <span class="FIO5">ФИО5</span> обратился в суд с иском к администрации МО СП "сельсовет Кардоновский" <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> РД о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 0,24 га и дом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указали, что Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <span class="FIO2">ФИО2</span> был выделен земельный участок, площадью 0,24 га для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 1998 году у <span class="FIO4">ФИО4</span> истцом было приобретено домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 1998 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, владеет имуществом как его собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец не оформила договор купли-продажи. <span class="FIO2">ФИО2</span> уехал за пределы Республики Дагестан. В последующем, когда истица стала его искать для того, чтобы оформить договор купли – продажи, ей стало известно, что тот умер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента приобретения истцом указанного домовладения она выплачивает коммунальные услуги, налог на землю, проживает в этом доме с 1998 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец владеет домом, площадью 75, 4 кв. м., расположенным по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> длительное время, с 1998 года, считает возможным признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку отсутствует договор купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец и его представитель не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель заинтересованного лица - Администрации МР «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» также не явился, хотя был извещен о месте времени рассмотрения гражданского дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения (ч.5 ст.167 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо представитель Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о месте и времени слушания дела был надлежащим образом извещен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из копии паспорта серии 82 12 <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ОУФМС России по РД в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, усматривается, что по анкетным данным истец – <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженка <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ДАССР /л.д.17/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из записи акта о смерти <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД, установлено, что <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> /л.д.9/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок администрации МО СП «сельсовет Кардоновский» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> РД, <span class="FIO2">ФИО2</span> принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,24 га, расположенный по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> А /л.д.11/.Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> усматривается, что субъектом права является - <span class="FIO3">ФИО3</span>, год ввода в эксплуатацию, начало строительства -1999 год, площадь застройки – 100,48 кв.м. /л.д. 12-16/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истицы <span class="FIO3">ФИО3</span> о том, что она стала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком с 1998 года ( с момента приобретения) на праве собственности, подтверждаются письменными доказательствами, такими как:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справка директора МКОУ «Кардоновская СОШ» Кизлярс кого района РД <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о том, что <span class="FIO3">ФИО3</span> работает учителем начальных классов в школе с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время. Проживает с 1998 года в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> /Л.Д. 10/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копии Абонентских книжек по расчетам за пользование газом, по оплате за электроэнергию, по оплате земельного налога и по оплате за водопользование, вывоз и размещение ТБО /л.д. 18-33/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть, истец добросовестно пользуется и владеет, недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по налогам и абонентскими книжками по расчетам за коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая, что истец <span class="FIO3">ФИО3</span> приобрела недвижимое имущество – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, суд считает возможным признать право собственности на указанное недвижимое имущество за истцами, на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку <span class="FIO3">ФИО3</span>, открыто и непрерывно пользовалась данной недвижимостью с 1998 года по настоящее время, т.е. более 27 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования на недвижимое имущество – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истец владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, более 27 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 27 лет владеют как своим собственным недвижимым имуществом: – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к истцу своих прав на нежилое помещение и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования о признании права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в силу приобретательной давности, так как он владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 27 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме истца, добросовестно, открыто и непрерывно владеющего указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO6">ФИО6</span> в интересах <span class="FIO5">ФИО5</span> к администрации МО СП "сельсовет Кардоновский" <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> РД о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ДАССР право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ДАССР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Р.М. Исаев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Р.М. Исаев</p></span>