Дело № 2-1975/2025 ~ М-1305/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">05RS0<span class="Nomer2">№</span>-96</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7 апреля 2022 года <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="FIO6">Курбанова Р.Д.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="FIO2">Шихбабаевой О.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя администрации ГО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="FIO3">Сагидова А.С.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика <span class="FIO1">Бархуева Р.Х.</span> и его представителя &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="FIO4">Шахбанова Р.Р.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску администрации ГО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» к <span class="FIO1">Бархуеву Р. Х.</span> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договора аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрация ГО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» обратилась в суд с указанным иском к <span class="FIO1">Бархуеву Р.Х.</span> в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общей площадью 488,8 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000076:54, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пер. Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, предоставленный под строительство многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной оплаты производится ежегодно. За ответчиком по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> значится задолженность по арендной плате в сумме 73904,56 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель администрации ГО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» <span class="FIO3">Сагидов А.С.</span> в ходе судебного заседания, доводы изложенные в иске поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Бархуев Р.Х.</span> и его представитель <span class="FIO4">Шахбанов Р.Р.</span> каждый в отдельности, доводы иска не признали, в иске просили отказать, указывая на то, что на земельном участке предоставленном в аренду возведен многоквартирный жилой дом, который введен в эксплуатацию. Просили применить к спорным правоотношениям сроки исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеуказанных норм права следует, что правом требовать от арендатора внесения арендной платы в установленные сроки и правом обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в связи неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы наделен арендодатель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» и <span class="FIO1">Бархуевым Р.Х.</span> заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общей площадью 488,8 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000076:54, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пер. Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, предоставленный под строительство многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Управлением имущественных отношений и градостроительства <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного истцом расчета, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 73 904 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом из этого же расчета следует, что задолженность образовалась с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, т.е. за 10 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности, которое суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с условиями договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что за весь период образовавшейся задолженности, начиная с 2012 по 2020 г., ответчиком оплата не производилась, соответственно, течение сроков исковой давности не прерывалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, с иском в суд истец обратился <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в этой связи, с учетом заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности, размер задолженности по арендной плате подлежит исчислению с сентября 2018 по сентябрь 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке, который был предоставлен арендатору под многоквартирный жилой дом возведен многоквартирный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на одну из квартир в указанном многоквартирном жилом доме зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. (Постановление Пленума ВАС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что спорный земельный участок ответчику был предоставлен на основании договора аренды в целях жилищного строительства; на участке возведен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом; с момента регистрации первого права собственности на помещение (квартиру) в этом доме (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок занятый многоквартирным домом и сформированный для его эксплуатации, в связи с чем, в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом помимо требований о взыскании задолженности, в том числе, заявлены требования в исковом заявлении о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение десяти дней с момента получения претензии, а также предложил прибыть в Управление имущественных отношений для подписания акта сверки расчетов, в случае не поступления финансовых средств ставил в известность об обращении в суд для принудительного взыскания суммы задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако истцом не представлено доказательств получения либо неполучения ответчиком претензии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленный в подтверждение направления претензии реестр на отправление писем заказных от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за подписью и.о. начальника Управления <span class="FIO5">Абдурахмановой И.А.</span> таковым доказательством не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора в материалы дела не представлено, в связи с чем, в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду того, что истцом не соблюден установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, суд находит необходимым оставить исковое заявление в части расторжения договора аренды и передаче земельного участка муниципальному образованию без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в соответствии с которым суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск администрации ГО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» к <span class="FIO1">Бархуеву Р. Х.</span> о взыскании 73 904 (семьдесят три тысячи девятьсот четыре) рублей 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск администрации ГО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» к <span class="FIO1">Бархуеву Р. Х.</span> о расторжении договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и обязании передать администрации ГО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» земельный участок общей площадью 488,8 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000076:54, расположенный по адресу: Республики Дагестан <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пер. Зеленый <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, - оставить без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <span class="FIO6">Р.Д. Курбанов</span></p></span>