Дело № 2-1242/2025 ~ М-965/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гр. Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09.10.2025 г. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;с. Новокаякент</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретере судебного заседания <span class="FIO7">ФИО7</span> с участием представителя истца <span class="FIO1">ФИО1</span> по доверенности <span class="FIO3">ФИО3</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к Муниципальному образованию «сельсовет Новокаякентский» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Республики Дагестан при участии Управления Росреестра по Республике Дагестан (заинтересованное лицо) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">ФИО5</span> У.Б. обратился в суд с иском к МО «Сельсовет Новокаякентский» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ул. <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а также на расположенный на нём индивидуальный жилой дом общей площадью 98,5 кв. м, год постройки 1978, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что с начала 2000-х годов открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, осуществляет его благоустройство, оплачивает земельный налог, коммунальные платежи, на участке возведён и используется жилой дом, где истец проживает совместно с супругой и зарегистрирован по месту жительства. Правоустанавливающие документы на участок в органах регистрации отсутствуют, прежний собственник (титульный владелец) не установлен. В подтверждение представил: справки администрации сельского поселения о фактическом пользовании участком свыше 15 лет и о регистрации истца и его супруги по адресу спорного дома; технический паспорт БТИ на дом; квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов; фотоматериалы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие; исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель истца <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующий на основании нотариальной доверенности, участвовал в заседании, заявленные требования поддержал, доводы уточнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик — администрация МО «Сельсовет Новокаякентский» — в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу требований не заявил, указал, что участок фактически находится во владении и пользовании истца свыше 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заинтересованное лицо — Управление Росреестра по Республике Дагестан — о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, письменных возражений не представило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов и иных нормативных правовых актов, подлежащих применению. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, а выводы — основываться на доказательствах, исследованных в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. Пункты 1 и 2 ст. 218 ГК РФ предусматривают возникновение права собственности по основаниям, допускаемым законом, а п. 3 ст. 218 ГК РФ — возможность приобретения права собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо от которого он отказался, в случаях и порядке, установленных кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 15, 16, 19, 21 Постановления Пленума ВС РФ <span class="Nomer2">№</span> и Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, давностное владение является добросовестным, если при получении владения лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения права собственности; открытым — если владение не скрывалось; владение как своим собственным означает отсутствие договорных оснований владения. Право собственности по приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежавшее другому лицу, так и на бесхозяйное имущество; судебный акт об удовлетворении иска является основанием для государственной регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства, суд устанавливает:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Из справок администрации сельского поселения следует, что <span class="FIO5">ФИО5</span> У.Б. фактически владеет и пользуется спорным земельным участком по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ул. У.А. <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, непрерывно свыше 15 лет; в доме по указанному адресу истец и его супруга проживают и зарегистрированы; наличие жилого дома, его характеристики и фактическое использование подтверждаются техническим паспортом БТИ (копия в деле); из квитанций усматривается уплата земельного налога и коммунальных платежей (газоснабжение, электроснабжение) истцом, что свидетельствует об исполнении им обязанностей собственника; представлены фотоматериалы жилого дома и участка, подтверждающие фактическое владение и пользование; сведения об оформленных ранее правах третьих лиц на спорный участок отсутствуют, прежний титульный собственник не установлен (участок в ЕГРН не зарегистрирован).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные доказательства суд признаёт относимыми, допустимыми и достаточными (ст. 55, 59–61, 67 ГПК РФ) для вывода о том, что истец владеет спорным земельным участком и расположенным на нём жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно более установленного 15-летнего срока. Договорных оснований владения (аренда, безвозмездное пользование и т.п.) не установлено; притязаний иных лиц на спорный объект не заявлено; ответчик возражений по существу не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для приобретения истцом права собственности по приобретательной давности имеет место, правовые препятствия к удовлетворению иска отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 21 Постановления <span class="Nomer2">№</span> и ч. 1 ст. 58 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 173, 194–199 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п. п. 15, 16, 19, 21 Постановления Пленума ВС РФ <span class="Nomer2">№</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к Муниципальному образованию «Сельсовет Новокаякентский» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Республики Дагестан при участии Управления Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности — удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., паспорт серия 82 02 <span class="Nomer2">№</span>, выданный Каякентским РОВД Республики Дагестан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности на земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ул. <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> право собственности на жилой дом общей площадью 98,5 кв. м, год постройки 1978, количество этажей 1 (один) расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ул. <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, — в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для государственной регистрации указанных прав в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 13.10.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: М.М. Гаджимурадов</p></span>