Дело № 2-277/2025 ~ М-150/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Дело №2-277/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с. Маджалис 11 июля 2025 года Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Мирзаева М.С., при секретаре судебного заседания – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МР «<адрес>» к ФИО1 о признании строительства самовольной и обязании снести постройки, УСТАНОВИЛ: Администрация МР «<адрес>» Республики Дагестан обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании строительства самовольной и обязании снести постройки. В обоснование требований указал то, что ФИО2, самовольно, без получения соответствующего разращения на строительство, построил объект капитального строительства на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>. Комиссией в составе: начальника отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации МР «<адрес>» ФИО6; начальника отдела экономики и инвестиционной политики ФИО7.; заместителя главы МО «сельсовет <адрес>» ФИО8с выездом на место ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о самовольном строительстве объекта капитального строительства ФИО3. В акте указано, что ФИО2, самовольно, без получения соответствующего разращения на строительство, построил объект капитального строительства на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если есть разрешение использование земельного участка, требование о получении соответствующихсогласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. На основании изложенного просит суд, 1.Признать постройку, расположенную по адресу: <адрес>, возведенноеФИО1, самовольной. 2.Обязать ФИО1 снести самовольную постройку. 3.Отнести на ФИО1, все расходы, связанные со сносом самовольной постройки. Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. На стадии рассмотрения дела представитель истца уточнил свои исковые требования, изложив в следующей редакции: - Признать постройку расположенное по адресу <адрес> возведенное ФИО3, самовольной. - Обязать ФИО4, снести самовольную постройку расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, по истечении двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, при не устранении нарушений указанных в акте о самовольном строительстве объекта и вводе в эксплуатацию администрации МР «<адрес>» РД. - Отнести на ФИО4 все расходы, связанные со сносом самовольной постройки. В судебном заседании представитель административного ответчика администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО9 поддержал уточненные требования и просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. При этом не возражает на рассмотрения дела в заочном порядке. Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, причины неявки суду не сообщил. Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает причины неявки ответчика в суд неуважительными, а дело возможным рассмотреть в порядке заочного производства, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения. Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В силу части 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Согласно абзацу 4 статьи 222 ГК РФ. самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем. лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которогонаходитсяземельныйучасток, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Согласно статьи 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории. В соответствии пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок, под кадастровым номером 05:14:№, расположенный по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО1, самовольно, без получения соответствующего разращения на строительство, построил объект капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Комиссией в составе: начальника отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации МР «<адрес>» ФИО6; начальника отдела экономики и инвестиционной политики ФИО7.; заместителя главы МО «сельсовет <адрес>» ФИО8с выездом на место ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о самовольном строительстве объекта капитального строительства ФИО3. В акте указано, что ФИО2, самовольно, без получения соответствующего разращения на строительство, построил объект капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. При этом ответчик ФИО1 в нарушении, вышеуказанных норм закона, не обратился в администрацию МО «<адрес>» для получения на разрешения строительства на указанный объект недвижимости. Кроме того, как следует из материалов дела, ответчиком не получены согласия на подключение коммуникаций от газоснабжающих, электроснабжающих, водоснабжающих организаций, технические условия на подключение этих сетей. Нет согласования противопожарной инспекцией на возведение указанного объекта. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса (ст.12,56 ГПК РФ) обязанность доказывания обстоятельств по делу в обоснование заявленных требований или возражений лежит на соответствующей стороне, суд не является участником доказательственного процесса, а реализует функцию оценки представленных сторонами доказательств. В противоречие требований статьи 56 ГПК РФ ответчик не предоставил ни одного доказательства, которое позволило бы опровергнуть вышеуказанные обстоятельства и доводы истца. В силу чч.1,2 ст.67 ГПК РФ, Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представит их суду (ст.68 ГПК РФ). При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, в части: - Признать постройку расположенное по адресу <адрес> возведенное ФИО3, самовольной. Истец также указал в иске требования: - Обязать ФИО4, снести самовольную постройку расположенное по адресу <адрес>, Маджалис, <адрес>, по истечении двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, при не устранении нарушений указанных в акте о самовольном строительстве объекта и вводе в эксплуатацию администрации МР «<адрес>» РД. - Отнести на ФИО4 все расходы, связанные со сносом самовольной постройки. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии с абз. 2 п. 2ст.222 ГКРФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и 4 настоящей статьи. Поскольку самовольная постройки возведена на земельном участке, не принадлежащий ответчику, на каком-либо праве из указанных в п. 3ст. 222 ГКРФ, то для восстановление нарушенного права истицы возможен только один вариант - такая постройка подлежит сносу ответчиком. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Пунктом 2статьи 62 земельного кодексаРоссийской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Согласно с частью 6 статьи 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления. С учетом изложенного, суд также считает необходимым удовлетворить требования истца в части: - Обязать ФИО4, снести самовольную постройку расположенное по адресу <адрес>, Маджалис, <адрес>, по истечении двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, при не устранении нарушений указанных в акте о самовольном строительстве объекта и вводе в эксплуатацию администрации МР «<адрес>» РД. - Отнести на ФИО4 все расходы, связанные со сносом самовольной постройки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МР «<адрес>» - удовлетворить. Признать постройку расположенное по адресу <адрес> возведенное ФИО3, самовольной. Обязать ФИО4, снести самовольную постройку расположенное по адресу <адрес>, Маджалис, <адрес>, по истечении двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, при не устранении нарушений указанных в акте о самовольном строительстве объекта и вводе в эксплуатацию администрации МР «<адрес>» РД. Отнести на ФИО4 все расходы, связанные со сносом самовольной постройки. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.С.Мирзаев </div>

Основная информация

УИД дела: 05RS0027-01-2025-000182-81

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 11.07.2025

Судья: Мирзаев Муса Саламович

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → Споры, связанные с самовольной постройкой

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Администрация МР "Кайтагский район"

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Гаджимурадов Шамиль Насруллаевич

Движение дела

10.03.2025 14:24

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

10.03.2025 14:33

Передача материалов судье

12.03.2025 14:07

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

12.03.2025 14:08

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

11.04.2025 09:50

Подготовка дела (собеседование)

23.05.2025 09:45

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

11.07.2025 15:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

11.07.2025 17:00

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

18.07.2025 12:17