Дело № 2-1771/2025 ~ М-163/2025
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№2-1771/2025 УИД 05RS0031-01-2025-000439-68</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 апреля 2025 г. г. Махачкала</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Яшиной Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При секретаре Абдурахмедовой Х.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гасановой Раисы Минкаиловны к Давудовой Айшат Магомедовне о признании договора недействительным, применении последствия недействительности в виде исключении из ЕГРН записи о регистрации права,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гасанова Р. М. обратилась в суд с иском к Давудовой Айшат Магомедовне о признании договора недействительным, применении последствия недействительности в виде исключении из ЕГРН записи о регистрации права. В обосновании своих требований истец указала, что в ее собственности находиться квартира (каркас) площадью 92,8 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома, находящееся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет 17.07.2012 года и ей присвоен кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанную квартиру она приобрела на основании договора купли — продажи от 10.03.2022, заключенного между нею и Яхъяевой Милвари Рамазановной. Осуществлена регистрация перехода права собственности, о чем сделана запись о регистрации. Площадь и конфигурация, экспликации приобретенной квартиры соответствует параметрам указанных в техническом паспорте квартиры и в выписке из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Квартира находиться в ипотеке, залогодержатель ПАО «Сбербанк», о чем так же осуществлена запись о регистрации <span class="Nomer2">№</span>. Обязательство по ипотеке истица исполняет исправно, что подтверждается выпиской по личному счету. До заключения договора купли-продажи от 10.03.2022 между нею и Яхъяевой М. Р. все регистрационные документы на продавца и на объект недвижимости были истребованы ПАО Сбербанк России, который одобрил сделку и был заключен договор купли-продажи от 10.03.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Право собственности правопредшественника Яхъяевой Милвари Рамазановны установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Махачкалы по делу №2-1879/2015 по иску Кадимагомедова Шарапутдина Магомедовича к ООО ЖСК «Лаптиева-3» о признании права собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании договора №305 на участие в паевом строительстве от 16.05.2016 года Загирова Патимат Олеговна имела права на двухкомнатную квартиру общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из копии договора <span class="Nomer2">№</span> на участие в паевом строительстве от 16.05.2016 года усматривается, что от имени ЖСК «Лаптиева 3» договор подписан председателем ЖСК Исмаиловым А. А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из протокола допроса от 26.03.2023 г. в качестве свидетеля в рамках уголовного дела <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. пояснил, что «(после 2014 г.) никакие договора от имени ЖСК «Лаптиева 3» я после вышеуказанного периода времени не подписывал и не заключал. После меня председателем ЖСК «Лаптиева 3» стал мой отец <span class="FIO5">ФИО5</span>. <span class="FIO13">ФИО13</span> мне была так же выдана доверенность от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о разрешении на составлении любого рода договора и соглашения, расписываться от имени <span class="FIO5">ФИО5</span> и совершать любые действия. Однако никакие договора, насколько я помню, от имени <span class="FIO5">ФИО5</span> по доверенности не составлялся».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из протокола <span class="Nomer2">№</span> общего собрания членов ЖСК «Лаптиева 3» от августа 2014 года усматривается, что постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 1. Освободить от должности председателя ЖСК «Лаптиева 3» - <span class="FIO6">ФИО6</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2. Назначить новым председателем ЖСК «Лаптиева 3»- <span class="FIO5">ФИО5</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, органами следствия установлено, что <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. не подписывал договор <span class="Nomer2">№</span> на участие в паевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> от имени ЖСК «Лаптиева 3». И не мог подписать, поскольку постольку согласно протоколу №<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> он уже не являлся председателем ЖСК «Лаптиева 3».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Соответственно договор <span class="Nomer2">№</span> на участие в паевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подписан не председателем ЖСК «Лаптиева 3».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Лаптиева 3» о признании права собственности на двухкомнатную <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже, корпус <span class="Nomer2">№</span>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. который определением Арбитражного суда РД от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> удовлетворен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После издание Арбитражного суда РД определение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу №А15- 455/2018, <span class="FIO3">ФИО3</span> зарегистрировала права собственности на двухкомнатную <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже, корпус <span class="Nomer2">№</span>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, который <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> присвоен кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span> и поставлен на кадастровый учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец <span class="FIO7">ФИО7</span> не согласилась с определение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу №А15-455/2018 и обратилась в Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд с апелляционной жалобой на него, которым признан за <span class="FIO3">ФИО3</span> право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - объекте долевого строительства в виде двухкомнатной <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже, корпус <span class="Nomer2">№</span>, в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, подала апелляционную жалобу на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением Шестнадцатого апелляционного арбитражного суда постановлено: апелляционную жалобу <span class="FIO7">ФИО7</span> удовлетворить. Определение Арбитражного суда РД от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу № А15- 455/2018 отменить. В удовлетворении заявления <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности на двухкомнатную <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже, корпус <span class="Nomer2">№</span>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Основанием для принятия апелляционного постановление послужила установление судом факт отсутствие кассовой книги с отражением регистрации приходных кассовых ордеров в подтверждение внесения наличности в кассу должника, а также принимая во внимание отсутствие доказательств внесения наличных денежных средств на расчетные счета общества в размере, превышающим остаток наличности, апелляционный суд приходит к выводу о не подтверждении заявителем реальности внесения наличных денежных средств в кассу предприятия. Кредитор не представил доказательства финансовой возможности внесения денежных средств в счет исполнения обязательств по договору. Также не представлены доказательства обращения в органы Росреестра по РД для регистрации права собственности на спорное имущество; доказательства государственной регистрации договора, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, на данный момент основание возникновения права собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на двухкомнатную <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже, корпус <span class="Nomer2">№</span>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, отменено, соответственно <span class="FIO3">ФИО3</span> не имела права отчуждать объект недвижимости приобретенного незаконным путем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основание договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> продала, а <span class="FIO8">ФИО8</span> купила: квартиру, площадь: 97 кв.м., этаж: 3, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> находящейся по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик <span class="FIO8">ФИО8</span> зарегистрировала переход права собственности на квартиру: площадь: 97 кв.м., этаж: 3, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> находящейся по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, о чем составлена актовая запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из вышеприведенного необходимо сделать вывод, что <span class="FIO3">ФИО3</span> незаконно приобрела права собственности на квартиру, который фактически ей не принадлежал на основание договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, незаконно зарегистрировала права собственности и в последующем поставила его на государственный кадастровый учет и продала ее на основание договора купли- продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO8">ФИО8</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> двухкомнатной <span class="Address2"><адрес></span>, площадь: 97 кв.м., этаж: 3, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> находящейся по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, заключенного между <span class="FIO3">ФИО3</span> (продавец) и <span class="FIO8">ФИО8</span> (покупатель), применить последствия недействительности сделки в виде исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с неявкой представителя ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, с согласия стороны истца, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения истца <span class="FIO7">ФИО7</span>, ее представителя <span class="FIO15">ФИО15</span>, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено, что договором на участие в паевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между ЖСК «Лаптиева-3» с одной стороны и <span class="FIO2">ФИО2</span>, последнего приняли в пайщики в паевое строительства 2-х комнатной квартиры общей площадью 92,8 кв.м. на третьем этаже <span class="Address2"><адрес></span> во вновь строящемся кирпичном жилом доме по адресу РД, <span class="Address2"><адрес></span>, Махачкала, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.1. договора на участие в паевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> стоимость квартиры составляет- 1 856 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к ЖСК «Лаптиева-3» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 92,8 кв.м. на третьем этаже <span class="Address2"><адрес></span> расположенного по адресу РД, <span class="Address2"><адрес></span>, Махачкала, <span class="Address2"><адрес></span>, признана права собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на вышеуказанную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> зарегистрировал права собственности на <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 92,8 кв.м. на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу РД, <span class="Address2"><адрес></span>, Махачкала, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора купли – продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между <span class="FIO2">ФИО2</span> (продавец) и <span class="FIO9">ФИО9</span> (покупатель) последняя приобрела <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается записью о регистрации права собственности в ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из адресного реестра <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. усматривается, что Управление архитектуры и градостроительства <span class="Address2"><адрес></span> на запрос об идентичности написания адреса объекта недвижимости сообщают, что:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- РД, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- РД, <span class="Address2"><адрес></span> — это разное написание одного и того же объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома), расположенного в <span class="Address2"><адрес></span>, который свое местоположение не меняет. Правильное написание адреса запрашиваемого объекта недвижимости (квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>) – <span class="Address2"><адрес></span> 10, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором купли продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между <span class="FIO9">ФИО9</span> (продавец) и <span class="FIO7">ФИО7</span> (покупатель) последняя приобрела <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу РД, <span class="Address2"><адрес></span>, Махачкала, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается записью о регистрации права собственности в ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Записью о регистрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в пользу ПАО Сбербанк» России зарегистрирована ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру.Из выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на квартиру общей площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, усматривается, что оно расположена по адресу РД, <span class="Address2"><адрес></span>, тупик Лаптиева 2-й, 10, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> усматривается, что за <span class="FIO8">ФИО8</span> зарегистрирована права собственности на квартиру общей площадью 97 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на третьем этаже жилого дома по адресу РД, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Запись о регистрации права собственности <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием для приобретения права собственности <span class="FIO8">ФИО8</span> является договор купли – продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Согласно которого <span class="FIO3">ФИО3</span> (продавец) продала <span class="FIO10">ФИО10</span> (покупатель) квартиру: площадью 97 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу РД, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п. 2 договора купли – продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> усматривается, что права собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> зарегистрировано в Управление Росреестра по РД запись о регистрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора <span class="Nomer2">№</span> на участие в паевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> усматривается, что <span class="FIO3">ФИО3</span> имела права на двухкомнатную квартиру общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже <span class="Address2"><адрес></span>, корпуса 5.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Договор <span class="Nomer2">№</span> на участие в паевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> усматривается, что от имени ЖСК «Лаптиева 3» договор подписан председателем ЖСК <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из определение Арбитражного суда РД от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу А15-455/2018 усматривается, что заявление <span class="FIO3">ФИО3</span> к ЖСК «Лаптиева 3» о признании права собственности на двухкомнатную <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже, корпус <span class="Nomer2">№</span>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, удовлетворен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходить к выводу, что <span class="FIO3">ФИО3</span> обращалась в Арбитражный суд РД с заявлением о признании права собственности на <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже, корпус <span class="Nomer2">№</span>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, а не на двухкомнатную квартиру общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже <span class="Address2"><адрес></span>, корпуса 5, как указано в договоре <span class="Nomer2">№</span> на участие в паевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Шестнадцатого апелляционного арбитражного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу №А15-455/18 постановлено: апелляционную жалобу <span class="FIO7">ФИО7</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение Арбитражного суда РД от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу № А15- 455/2018 отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении заявления <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности на двухкомнатную <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 97 кв.м., на 3 этаже, корпус <span class="Nomer2">№</span>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Право выбора защиты своих прав принадлежит истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, как следует из пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сделка может быть признана недействительной лишь по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ, иными нормами этого Кодекса или другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, ничтожна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения (абзац 2 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 названного постановления №25, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем вторым пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. При этом лицо должно указать право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в п. 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд приходить к выводу, что права <span class="FIO7">ФИО7</span> на оспаривание договора купли-продажи от 11.10.2021 и применения последствия недействительности сделки появились с момента вступления в законную силу Постановление Шестнадцатого апелляционного арбитражного суда от 21.08.2024 г. по делу №А15-455/18.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, суд считает, что исковые требование <span class="FIO7">ФИО7</span> к <span class="FIO8">ФИО8</span> о признании договора недействительным, применении последствия недействительности в виде исключении из ЕГРН записи о регистрации права подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Гасановой Раисы Минкаиловны к Давудовой Айшат Магомедовне о признании договора недействительным, применении последствия недействительности в виде исключении из ЕГРН записи о регистрации права, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор купли-продажи от 11.10.2021 года двухкомнатной <span class="Address2"><адрес></span>, площадь: 97 кв.м., этаж: 3, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> находящейся по адресу: РД, <span class="Address2"><адрес></span>, заключенного между <span class="FIO3">ФИО3</span> (продавец) и <span class="FIO8">ФИО8</span> (покупатель).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности Даудовой Айшат Магомедовны №05:40:000061: 10737:05/184/2021-3 от 20.10.2021 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение в окончательной форме принято 05 мая 2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Яшина Н.А.</p></span>