Дело № 2-2861/2025 ~ М-1150/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2861/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05RS0031-01-2025-002197-32</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«10» июля 2025 года город Махачкала</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Яшиной Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Исамагомедовой Г.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валихановой Фариды Османовны к Управлению Росреестра по РД и ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы о признании действий незаконными,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Валиханова Ф.О. обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по РД и ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы о признании действий незаконными и об отмене запрета на регистрационные действия, указала, что является собственником земельного участка <span class="Nomer2">№</span> 2015г. В обоснование иска указано, что 25.02.2025 она узнала, что в отношении данного объекта имеется постановление ОСП по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о запрете на совершение действий по регистрации от 22.10.2021г., Управление Росреестра по РД внес в выписку ЕГРН по данным объектам запись о запрете регистрации 26.10.2021г. По данному вопросу она обращалась в ОСП по Ленинскому району гор.Махачкалы, где ей выдали справку 26 сентября 2023г. о том, что в отношении нее не имеется исполнительных производств. Также Валиханова Ф.О. в своем заявлении указала, что узнала об ограничениях случайно, когда обратилась к нотариусу для оформления договора купли-продажи ее имущества, в результате действий ответчиков сделка сорвалась, покупатели от сделки отказались, она понесла убытки, которые она оценивает в сумме 350000руб. У Валихановой Ф.О., со слов Валихановой Ф.О., был заключен предварительный договор о продаже имущества, по нему она получила аванс в сумме 350000руб., т.к. сделка не состоялась по ее вине, покупатель затребовал аванс в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с вышеизложенным, просит суд освободить земельный участок <span class="Nomer2">№</span> от запретов на регистрацию и признать действия Управления Росреестра и ОСП по Ленинскому району гор.Махачкалы по наложению ареста на ее имущество и ограничений незаконными, также просит обязать Управление Росреестра и ОСП по Ленинскому району гор.Махачкалы возместить ей упущенную выгоду в размере 350000руб. В своих требованиях руководствуется ст.ст.131 и 132 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании Валиханова Ф.О. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. При этом она показала суду, что согласно справке начальника ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы УФССП России по РД от 26.09.2023 в отношении нее исполнительных производств на исполнении не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Росреестра по РД Омарова Д.Т. в судебном заседании иск к Росреестру по РД не признала и просила в его удовлетворении отказать. При этом она пояснила суду, что Росреестр является регистратором, аресты на земельный участок истца наложены на основании поступивших от судебного пристава-исполнителя постановлений об арестах. Постановлений о снятии ареста не поступало. В настоящее время на земельный участок истца имеется три актуальных ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, Валиханова Ф.О. является одним из собственников земельного участка, площадью 570 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000025:4699. На указанном земельном участке имеются обременение в виде запрета регистрации. Основания для запрета регистрации указаны: Постановление ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы от 22.10.2021 и Постановление ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы от 19.10.2019.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, из справке начальника ОСП по Ленинскому района УФССП России по РД от 26.09.2023 за № 05023/23/610887, усматривается, что в отношении Валиханова Ф.О. не имеется исполнительных производств на исполнении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной суду выписки из ЕГРН усматривается, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, наложенный 19.10.2019 ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы в рамках исполнительного производства 76335/19/05023-ИП снят 28.04.2020 ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако Управление Росреестра по РД указанный запрет не сняло.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом суду представлены постановление ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы от 03.03.2022 об окончании исполнительного производства 135926/21/05023-ИП и постановление ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы от 27.09.2021 об окончании исполнительного производства 69206/21/05023-ИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы не предоставило в Управление Росреестра по РД сведения об окончании указанных исполнительных производств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке начальника ОСП по Ленинскому района УФССП России по РД от 26.09.2023 за № 05023/23/610887, усматривается, что в отношении Валиханова Ф.О. не имеется исполнительных производств на исполнении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Статья 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод также гарантирует неприкосновенность права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест или запрет на регистрационные действия только в рамках возбужденного исполнительного производства и лишь на период его исполнения. Поскольку в отношении истца исполнительные производства отсутствуют, сохранение ограничения противоречит закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16.05.2000 № 8-П подчеркнул, что ограничения права собственности допустимы лишь при наличии законных оснований и не могут носить произвольный характер. В Определении от 25.09.2014 № 1998-О указано, что любые ограничения права собственности должны быть временными и соразмерными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Верховный Суд РФ в Определении от 21.12.2021 № 18-КГ21-130-К4 подтвердил, что лицо вправе обратиться в суд с иском об отмене запрета на регистрационные действия, установленного судебным приставом-исполнителем, если такое ограничение препятствует реализации права собственности. Более того, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021) разъяснено, что сохранение записи об аресте или запрете в ЕГРН без действующих оснований нарушает гарантии, закрепленные ст. 35 Конституции РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действия ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы, выразившиеся в сохранении записи о запрете на регистрационные действия в отношении земельного участка истца, являются незаконными и нарушают гарантированные Конституцией РФ и ГК РФ права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно требования к Управлению Росреестра по РД, следует учитывать, что согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 г. N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внесение сведений в ЕГРН и их изменения носят заявительный характер, а порядок обращения с такими заявлениями урегулирован положениями Закона о регистрации. Таким образом, сведения об обременении земельного участка были внесены на основании заявления ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по РД снять ограничения (обременения) с земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4699, наложенные на основании Постановления ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы от 19.10.2019 в рамках исполнительного производства 76335/19/05023-ИП и обязать ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы УФССП России по РД предоставить Управлению Росреестра по РД сведения об окончании исполнительных производств 69206/21/05023-ИП и 135926/21/05023-ИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении требований истца о возмещении упущенной выгоды в размере 350000 руб. суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом не представлены какие-либо доказательства в обоснование своих требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Валихановой Фариды Османовны удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Управление Росреестра по РД снять ограничения (обременения) с земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4699, наложенные на основании Постановления ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы от 19.10.2019 в рамках исполнительного производства 76335/19/05023-ИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы УФССП России по РД предоставить Управлению Росреестра по РД сведения об окончании исполнительных производств 69206/21/05023-ИП и 135926/21/05023-ИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В мотивированном виде решение изготовлено 24 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.А. Яшина</p></span>