Дело № 2-2050/2025 ~ М-1389/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> 15 мая 2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span> с требованиями:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-признать договор купли-продажи квартиры от 01.04.2017г. расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пр-т. И. Шамиля 15а, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>., общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номером 05:40:000062:12283, между <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;вынести решение о переходе к <span class="FIO3">ФИО3</span> права собственности по договору купли-продажи от 01.04.2017г. на квартиру расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пр-т. И. Шамиля 15а, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>., общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номером 05:40:000062:12283,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что она по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленному в простой письменной форме, купила у ответчика упомянутую выше квартиру. После подписания договора квартира и правоустанавливающие документы на нее были переданы ей, а она полностью оплатила стоимость квартиры. Она заселилась в эту квартиру, по настоящее время проживает в ней, несет расходы за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако зарегистрировать право собственности на эту квартиру она не может, так как ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы искового заявления поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные в материалы дела доказательства, обсудив доводы заявления, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и установлено судом, что истец по настоящему делу на основании составленного в простой письменной форме договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> купила у ответчика упомянутую в исковом заявлении квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пункта 3 договора квартира куплена за 900 000 руб. и расчет между сторонами произведен полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду того, что переход права собственности на покупателя не зарегистрирован, данная квартира по данным выписки из ЕГРН значится за прежним собственником, т.е. за ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец представила суду квитанции, согласно которым она несет расходы за оказанные по адресу данной квартиры коммунальные услуги. Кроме этого представлен подписанный соседями акт проживания, из которого следует, что истец проживает в упомянутой выше квартире. Изложенное указывает на то, что данная квартира находится во владении и пользовании у истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO3">ФИО3</span> удовлетворить</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать договор купли-продажи квартиры от 01.04.2017г. расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пр-т. И. Шамиля 15а, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>., общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номером 05:40:000062:12283, между <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зарегистрировать переход к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения права собственности по договору купли-продажи от 01.04.2017г. на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пр-т. И. Шамиля 15а, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>., общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номером 05:40:000062:12283.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является для регистрационного органа основанием для осуществления действий по регистрации перехода к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, права на указанную выше квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ВС РД, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Адзиев М.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Текст мотивированного решения составлен 29.05.2025г</p></span>