Дело № 2-416/2025 ~ М-508/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 05RS0<span class="Nomer2">№</span>-17</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">20 августа 2025 г. с. Касумкент</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мутаева И.М., при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">ФИО4</span>, с участием представителя истца <span class="FIO1">ФИО1</span> и представителя ответчика – администрации муниципального района «Сулейман-Стальский район» <span class="FIO5">ФИО5</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению представителя истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, поданному в интересах <span class="FIO2">ФИО2</span>, к администрации муниципального района «Сулейман-Стальский район» Республики Дагестан <br> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представитель истца <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд в интересах <span class="FIO2">ФИО2</span> с исковым заявлением <br> к администрации муниципального района «Сулейман-Стальский район» Республики Дагестан (далее – Администрация), в котором просит признать <br> за истцом право собственности на одноэтажное нежилое здание (коммерческий объект), общей площадью 63,6 кв. м, расположенное в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <br><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с правой стороны автомобильной дороги «Касумкент-Дербент», севернее здания банкетного зала «Лейла», а также на земельный участок общей площадью 80 кв. м, на котором расположено данное здание, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований представитель истца <span class="FIO1">ФИО1</span> <br> в исковом заявлении указал, что истец <span class="FIO2">ФИО2</span> являлся главой ликвидированного крестьянско-фермерского хозяйства (далее – КФХ) «<span class="FIO2">ФИО2</span>», который в 1996 году возвел объект недвижимости (здание) общей площадью <br> 63,6 кв. м на земельном участке общей площадью 80 кв. м по вышеуказанному адресу для целей ведения предпринимательской деятельности, а именно под салон компьютерных игр. Данный земельный участок был предоставлен на основании решения Касумкентской сельской администрации. В настоящее время правоустанавливающий документ на земельный участок истцом утерян, <br> в связи с чем отсутствует возможность для оформления вещных прав на объекты недвижимости. При этом у него сохранились иные документы, подтверждающие правомерность владения указанными объектами недвижимости. С момента ликвидации КФХ «<span class="FIO2">ФИО2</span>» и по настоящее время он добросовестно, открыто <br> и непрерывно владеет данными объектами недвижимости, оплачивает расходы <br> по их содержанию и коммунальные услуги, производит ремонт, сдает в аренду здание. Указанное имущество из владения истца никогда не выбывало. <br> В настоящий момент истец не имеет возможности приобрести право <br> на данное здание иным способом кроме как по решению суда в связи с утратой правоустанавливающих документов, а также не может должным образом зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе в связи <br> с отсутствием документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, и просил суд <br> их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Администрации <span class="FIO5">ФИО5</span> требования истца признал законными и обоснованными и просил суд их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – администрации сельского поселения «сельсовет «Касумкентский» глава администрации этого сельского поселения <span class="FIO6">ФИО6</span> <br> в своем заявлении также полагал необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельный участок и объект недвижимости, расположенный на нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Извещенные о времени и месте судебного заседания истец <span class="FIO2">ФИО2</span>, <br> а также представители третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – администрации сельского поселения «сельсовет «Касумкентский» и Управления Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в суд не явились, что в силу требований ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения настоящего гражданского дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав обстоятельства дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что 1 декабря 1995 г. Касумкентской сельской администрацией КФХ «<span class="FIO2">ФИО2</span>» предварительно согласовано строительство салона компьютерных игр по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Республики Дагестан, а 4 и 19 декабря 1995 г. правлением Сулейман-Стальского районного потребительского общества и главой Сулейман-Стальской районной администрации, соответственно, даны разрешения <br> на данное строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 1996 году <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельном участке общей площадью 80 кв. м, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, возле банкетного зала «Лейла», возвел объект недвижимости (здание) площадью 63,6 кв. м для целей ведения предпринимательской деятельности – салон компьютерных игр, и по настоящее время непрерывно владеет данными земельным участком и зданием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8 ноября 2024 г. <span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан <br> с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 ноября 2024 г. в удовлетворении указанного заявления <span class="FIO2">ФИО2</span> отказано в связи с тем, что представленные документы не являются <br> по содержанию правоустанавливающими документами на объект недвижимого имущества и не подтверждают ранее осуществленный государственный учет такого объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в ином порядке зарегистрировать свое право собственности <br> на земельный участок и объект недвижимости не представляется возможным, <span class="FIO2">ФИО2</span> через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжения <br> главы Касумкентской сельской администрации от 1 декабря 1995 г. <br><span class="Nomer2">№</span> о предварительном согласовании строительства салона компьютерных игр <br> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, разрешения председателя правления Сулейман-Стальского районного потребительского общества <span class="FIO8">ФИО8</span> от 4 декабря<br> 1995 г. <span class="Nomer2">№</span> и постановления главы Сулейман-Стальской районной администрации от 19 декабря 1995 г. № 269, согласно которым КФХ «<span class="FIO2">ФИО2</span>» разрешено строительство на земельном участке площадью 80 кв. м салона компьютерных игр, что также подтверждается копиями акта выбора <br> и предварительного согласования земельного участка для строительства салона компьютерных игр КФХ «<span class="FIO2">ФИО2</span>», заключения Сулейман-Стальского межрайонного комитета по экологии и природопользованию от 7 декабря 1995 г. № 38, архивной выписки от 21 апреля 2025 г. <span class="Nomer2">№</span> из протокола заседания районной администрации Сулейман-Стальского района от 19 декабря 1995 г. <br><span class="Nomer2">№</span>, технического плана здания от 23 апреля 2025 г., составленного кадастровым инженером <span class="FIO7">ФИО7</span>, которым подтверждается расположение здания по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, уведомлением Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан от 14 ноября 2024 г. <br> № КУВД-001/2024-55730694/1, на основании которого <span class="FIO2">ФИО2</span> отказано <br> во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также копиями договоров аренды помещения <br> от 1 февраля 2009 г. <span class="Nomer2">№</span> и от 10 февраля 2015 г. <span class="Nomer2">№</span>, договора строительного подряда от 7 апреля 2023 г. № 1 и акта о приемке выполненных работ от 8 июля 2023 г., которыми подтверждается непрерывность владения <span class="FIO2">ФИО2</span> земельным участком и зданием расположенным на нем по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При принятии решения, а также обосновывая вывод об удовлетворении искового заявления, суд руководствуется следующими нормативными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый <br> вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться <br> им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – <br> ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают <br> из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пп. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (далее – Пленум) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, <br> но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом <br> в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абз. 1 п. 16 Пленума по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено <br> на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также <br> на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 п. 19 Пленума возможность обращения в суд с иском <br> о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает <br> из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться <br> в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с утратой правоустанавливающих документов, а также в связи <br> с отсутствием всех необходимых документов <span class="FIO2">ФИО2</span> не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельства, указывающие на недобросовестность истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тот факт, что истец пользуется зданием, общей площадью 63,6 кв. м, расположенным в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с правой стороны автомобильной дороги «Касумкент-Дербент», севернее здания банкетного зала «Лейла», а также земельным участком общей площадью 80 кв. м, на котором расположено данное здание, открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет, на данные объекты недвижимости каких-либо притязаний <br> со стороны других лиц не предъявлялось, подтверждается письменными доказательствами, представленными в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом представитель ответчика – Администрации <span class="FIO5">ФИО5</span>, с учетом представленных суду представителем истца письменных материалов, требования <span class="FIO2">ФИО2</span> признал законными <br> и обоснованными и просил суд их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд учитывает, что иным способом зарегистрировать свое право <br> на спорные объекты недвижимости у истца не имеется возможности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу <br> о необходимости удовлетворения искового заявления представителя истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, поданного в интересах <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление представителя истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, поданное <br> в интересах <span class="FIO2">ФИО2</span>, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание (коммерческий объект), общей площадью 63,6 кв. м, расположенное в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <br><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с правой стороны автомобильной дороги «Касумкент-Дербент», севернее здания банкетного зала «Лейла», а также на земельный участок общей площадью 80 кв. м, на котором расположено данное здание в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> <br> на указанные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд в течение месяца со дня его принятия <br> в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.М. Мутаев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 г.</p></span>