Дело № 33-655/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal">Судья: Тхазаплижева Б.М. Дело № 33-655/2025</p> <p class="MsoNormal">дело № 2-5865/2024</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal">12 марта 2025 года г. Нальчик</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:</p> <p class="MsoNormal">председательствующего Шомахова Р.Х.</p> <p class="MsoNormal">судей Савкуева З.У. и Тогузаева М.М.</p> <p class="MsoNormal">при секретаре Тлостанове Т.К.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием: Мальбаховой А.Б.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шомахова Р.Х. гражданское дело по иску Мальбаховой Аси Борисовны к ООО «Ренессанс Строй», ООО «Строй-Гарант» о признании договора заключенным и принятии решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ООО «Ренессанс Строй» на решение Нальчикского городского суда КБР от 6 декабря 2024 года,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мальбахова А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ренессанс Строй», в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просила признать договор участия в долевом строительстве №б/н от 05.02.2021 года, заключенный между ООО «Строй-Гарант» и Мальбаховой А.Б., договором участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Ренессанс Строй» и Мальбаховой А.Б.; принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №б/н от 05.02.2021, установив факт замены застройщика ООО «Строй-Гарант» на ООО «Ренессанс Строй», указать в резолютивной части решения, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №б/н от 05.02.2021, заключённого между ООО «Ренессанс Строй» и Мальбаховой А.Б.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что 05.02.2021 года между ООО «Строй-Гарант» и Мальбаховой А.Б. был заключен договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя 2-комнатную квартиру, находящуюся в строящемся 7-секционном 10-этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей проектной площадью 74,58 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство названного многоквартирного жилого дома должно осуществляться в соответствии с разрешением на строительство <span class="Nomer2">№</span>, выданным Местной администрацией г.о. Нальчик 01.04.2020 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда КБР от 13.01.2023 года по делу №2-1238/23 договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 05.02.2021, заключенный между Мальбаховой А.Б. и ООО «Строй-Гарант», признан договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для государственной регистрации договора истец обратился в Управление Росреестра по КБР.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 14.03.2024 осуществление действий по государственной регистрации прав Управлением было приостановлено, в том числе в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, является ООО «Ренессанс Строй».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением <span class="Nomer2">№</span> от 06.06.2024 отказано в государственной регистрации прав.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН на земельный участок истцу стало известно, что в связи с переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по договору купли-продажи от 29.12.2023 года к ООО «Ренессанс Строй», к последнему перешли права и обязанности застройщика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем самым в период строительства указанного дома произошла смена застройщика на ООО «Ренессанс Строй».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06.07.2024 года истец обращалась в ООО «Строй-Гарант» и ООО «Ренессанс Строй» с просьбой надлежащим образом оформить права и обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве и создать условия для его государственной регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако письма истца были проигнорированы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на п. 21.5 ст. 51 ГрК РФ, истец полагает, что новым застройщиком дома является ООО «Ренессанс Строй», поскольку оно продолжает строительство дома на основании разрешения от 01.04.2020 года, и соответственно, приняло все права и обязанности в отношении строящегося дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приводя правовые позиции, приведенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года, определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 года № 89-КГ16-10, от 13.10.2015 года № 89-КГ15-10, п. 35 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жомов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, истец указал, что новый застройщик является лицом, ответственным перед участником долевого строительства безотносительно содержания отношений такого участника долевого строительства с предыдущим застройщиком.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До подписания договора купли-продажи от 29.12.2023 года ООО «Ренессанс Строй» было осведомлено о наличии у ООО «Строй-Гарант» с дольщиками и согласилось принять земельный участок с сохранением обязательств застройщика по данным договорам за собой.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, п. 2 ст. 165 ГК РФ, ст. 48, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 2 ст. 1, ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определения Верховного Суда РФ от 21.06.2016 года № 5-КГ16-91, истец указала, что с учетом решения Нальчикского городского суда КБР от 13.01.2023 года, форма сделки сторонами соблюдена, обязательство по оплате истцом исполнено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Ренессанс Строй» уклоняется от оформления перехода прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве и его регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи земельного участка от 29.12.2023 года зарегистрирован в установленном порядке, произошла смена собственника земельного участка на ООО «Ренессанс Строй», осуществлен переход всех прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С указанного момента ООО «Строй-Гарант» не является застройщиком.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец также указала, что ООО «Ренессанс Строй» создано в соответствии с разработанной при участии Правительства КБР, Министерства строительства и ЖКХ КБР, Местной администрации г.о. Нальчик, АО «КБР-ипотек» и утвержденной Первым заместителем Председателя Правительства КБР «Дорожной картой по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый Город».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях возобновления строительства жилого комплекса ЖК «Премьера-2» ООО «Ренессанс Строй» приобрело земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и продолжает строительство на основании выданного разрешения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 10.10.2024 ООО «Строй-Гарант» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Нальчикского городского суда КБР от 06.12.2024 года постановлено: исковое заявление Мальбаховой Аси Борисовны к ООО «Ренессанс Строй», ООО «Строй-Гарант», третье лицо Управление Росреестра по КБР удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве б/н от 05.02.2021, установив факт замены застройщика ООО «Строй-Гарант» на ООО «Ренессанс Строй».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Мальбаховой Аси Борисовны б/н от 05.02.2021 с ООО «Ренессанс Строй».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права, ООО «Ренессанс Строй» подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе указано, что вопреки выводам суда первой инстанции, уведомление от 14.03.2024 года не содержит сведений об осуществлении ООО «Ренессанс Строй» строительства на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе выражается несогласие с выводами суда первой инстанции о том, что ООО «Ренессанс Строй» предлагало истцу заключить истцу договор беспроцентного займа.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции неправильно истолковал правовую позицию, приведенную в определении Верховного Суда РФ от 21.06.2016 года <span class="Nomer2">№</span>, фактические обстоятельства, приведенные в этом судебном постановлении, иные.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражая против иска, представитель ООО «Ренессанс Строй» пояснял, что приобрело земельный участок по договору купли-продажи, не заключало соглашения о передаче функций застройщика, не принимало на себя обязательств ООО «Строй Гарант» перед третьими лицами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.1 разрешения объектом капитального строительства является «Группа жилых многоквартирных домов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки выводам суда первой инстанции, ООО «Ренессанс Строй» было выдано разрешение на строительство, в котором приведены иные основания и документы для выдачи. Указаны сведения о том, что ООО «Ренессанс Строй» возводит совершенно иной объект с иными техническими характеристиками, не имеющий взаимосвязи с объектом, который возводило ООО «Строй Гарант».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем самым вывод суда первой инстанции о том, что ООО «Ренессанс Строй» выдано разрешение на строительство взамен выданного разрешения ООО «Строй Гарант», является ошибочным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В жалобе также указано, что учредительные документы не содержат сведений о том, что ООО «Ренессанс Строй» создано для завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый Город».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дорожная карта не является доказательством, подтверждающим какие-либо обстоятельства, представляет собой пошаговый план.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению автора жалобы, вывод суда о фактической замене застройщика не подтвержден какими-либо доказательствами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Ренессанс Строй» не продолжает строительство многоквартирного дома, а строит новый объект в соответствии с разрешением от 05.07.2024 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Ренессанс Строй» не воспользовалось правом на осуществление строительства в соответствии с разрешением, выданным ООО «Строй Гарант», и, соответственно, не приняло все его права и обязанности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от 29.12.2023 года произошла только смена собственника земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка суда первой инстанции на определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 года № 89-КГ16-10 несостоятельна, поскольку права на объект незавершенного строительства не передавались ООО «Ренессанс Строй», оно такого объекта не принимало.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент заключения договора купли-продажи от 29.12.2023 года ООО «Ренессанс Строй» не было известно о праве требования участников строительства в отношении строящегося многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договоры долевого участия в многоквартирном доме, зарегистрированные в установленном законом порядке отсутствовали, как отсутствовал объект незавершенного строительства, доля в котором принадлежала заинтересованным лицам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствовали какие-либо судебные акты, свидетельствующие об обратном.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению автора жалобы, суд первой инстанции дал неправильную оценку представленной переписке, которая, подтверждает осведомленность ООО «Ренессанс Строй» о договорах долевого участия в строительстве. Истец не представил доказательств принадлежности номера телефона ООО «Ренессанс Строй», наличия изображений какого-либо объекта недвижимости, а также доказательств, содержащих сведения о лице, добавившем участников в группу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до разрешения спора по делу № А20-6067/2019 по заявлению конкурсного управляющего ООО «Цифровые системы безопасности» о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и последствий недействительности сделок, а именно по внесению земельного участка в уставный капитал ООО «Строй Гарант» на основании протокола № 1 от 16.02.2017 года и акта приема-передачи имущества от 17.02.2017 года, а также договора купли-продажи, заключенного 27062017 года между ООО «Цифровые системы безопасности» и Макоевым В.А. по отчуждению 99% доли в уставном капитале ООО «Строй Гарант».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применение последствий недействительности названных сделок исключает возможность удовлетворения исковых требований Мальбаховой А.Б.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменном возражении на апелляционную жалобу Мальбахова А.Б. просила отказать в ее удовлетворении и оставить обжалуемое решение без изменения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражении указано, что в своих письмах от 16.05.2024 года <span class="Nomer2">№</span> и от 13.02.2024 года <span class="Nomer2">№</span> ООО «Ренессанс Строй» указывало о том, что создано в соответствии с разработанной при участии Правительства КБР, Министерства строительства и ЖКХ КБР, Местной администрации г.о. Нальчик, АО «КБР-ипотек» и утвержденной Первым заместителем Председателя Правительства КБР «Дорожной картой по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый Город».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражении со ссылками на определения Верховного Суда РФ, постановления Арбитражного Суда Уральского округа указано, что отсутствие соглашения о переводе долга между истцом, прежним и новым застройщиком является следствием недобросовестного поведения ответчика при наличии воли истца на перевод долга.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Смена застройщика не является обстоятельством, препятствующим государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, учитывая, что новый застройщик уклоняется от такой регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы о выдаче ООО «Ренессанс Строй» нового разрешения на строительство не имеет правового значения, поскольку договор участия в долевом строительстве заключен 05.02.2021 года, то есть после выдачи ООО «Строй Гарант» разрешения на строительство.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, срок действия разрешения на строительство, выданного ООО «Строй Гарант», продлевался до 30.09.2023 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 30.09.2023 года ООО «Строй-Гарант» часть здания согласно проектной документации уже была возведена.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отношении учредителя и директора ООО «Строй-Гарант» <span class="FIO8">К.Ю.М.</span> было возбуждено уголовное дело <span class="Nomer2">№</span> по признакам преступлений, предусмотренных ч.2 ст.200.3, ч.4. ст.159, ч.3 ст.159, по фактам совершенных им мошенничеств и незаконных привлечений денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов при строительстве объектов недвижимости, расположенных по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Постановление о признании Мальбаховой А.Б. потерпевшей представлено в материалы дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик <span class="Nomer2">№</span> от 13.05.2024 ООО "Ренессанс Строй" предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенном на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на расстоянии: 0,5 метров от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новому застройщику ООО «Ренессанс Строй» было выдано новое разрешение на строительство <span class="Nomer2">№</span> от 05.07.2024 для постройки многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке. В разрешении указано, что площадь земельного участка составляет 6449 кв.м., площадь застройки (кв.м.) - 2 708,60, количество этажей- 11, количество подземных этажей - 1, высота (м.) - 32.15, количество блоков - 7ед., количество жилых помещений (шт.) – 225.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приводя ссылки на ч.ч. 21.5 – 21.7, 21.9 ст. 51, ч. 7 ст. 52ГрК РФ, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015 года, истец указала, что ООО «Ренессанс Строй» составило новую проектную документацию лишь с целью увеличения количества квартир с 205 на 225 для получения наибольшей выгоды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Количество этажей (11), количество подземных этажей (1), количество блоков секции (7) - не поменялось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела не имеется доказательств того, что в процессе строительства выявлена объективная необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от предыдущей проектной документации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств проведения проверки соответствия уже возведенной части здания новому проекту ООО «Ренессанс Строй» не представило.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом характера вносимых изменений, а именно увеличения количества квартир с 205 до 225 и площади застройки с 2590 кв.м. до 2708,60 кв.м. необходимо получение нового разрешения на строительство, что соответствует правовой позиции, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права дольщиков не могут быть ущемлены в связи с тем, что обществу выдано новое разрешение на строительство и застройщиком утверждена новая проектная документация с целью увеличения количества квартир для получения наибольшей выгоды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражении также со ссылкой на определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 года №89-КГ16-10 указано, что поручение строительства объекта новому застройщику не должно ущемлять прав дольщика, добросовестно исполнившего свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что новый застройщик формально не является стороной договора, заключенного с истцом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доводы ООО «Ренессанс Строй» о том, что оно возводит совершенно иной объект с иными техническими характеристиками не имеющее никакой взаимосвязи с объектом, который возводил ООО «Строй Гарант», несостоятельны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Ренессанс Строй», являясь стороной договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2023, обладало информацией в отношении переходящих к нему обязательств, в том числе обязательств перед дольщиками. Оно приняло на себя обязательства перед дольщиками.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент заключения договора купли-продажи от 29.12.2023 новому застройщику ООО «Ренессанс Строй» были известны обстоятельства, связанные с наличием прав требований участников строительства в отношении строящегося дома, что подтверждается подписью руководителя ООО «Ренессанс Строй» <span class="FIO7">Х.А.М.</span> в дорожной карте по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый город» от 01.08.2023.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны, заключая договор купли-продажи земельного участка, преследовали цель завершения строительства жилого комплекса ЖК «Премьера-2».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства были подтверждены самим же представителем ООО «Ренессанс-Строй» в ходе судебных заседаний в суде первой инстанции.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель ООО «Ренессанс-Строй» представил для приобщения к материалам дела письмо первого заместителя Председателя Правительства КБР от 10.05.2023 года <span class="Nomer2">№</span>, адресованное генеральному директору АО «КБР-Ипотека» <span class="FIO7">Х.А.М.</span> с просьбой оказать содействие в решении вопросов, связанных с завершением строительства жилых комплексов «Премьера 2» и «Зеленый Город» с последующим вводом их в эксплуатацию и передачей квартир лицам, внесшим оплату на приобретение квартир в указанных жилых комплексах.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание выводов суда о том, что ООО «Ренессанс Строй» предлагало истцу заключить истцу договор беспроцентного займа, несостоятельны. В судебном заседании эти доводы истца не были опровергнуты представителем ООО «Ренессанс Строй».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, истице представил на обозрение суда копии проектов договора купли-продажи будущей вещи и договора беспроцентного займа, заключенных ООО «Ренессанс Строй» и <span class="FIO7">Х.А.М.</span> с другими дольщиками. Однако данные документы не приобщались истцом к материалам дела, так как не относятся к предмету настоящего спора о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №б/н от 05.02.2021, установив факт замены застройщика ООО «Строй- Гарант» на ООО «Ренессанс Строй».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражении указано, что доводы о том, что сама по себе дорожная карта не может служить доказательством каких-либо обстоятельств, несостоятельны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент заключения договора купли-продажи от 29.12.2023 года новому застройщику ООО «Ренессанс Строй» были известны обстоятельства, связанные с наличием прав требований участников строительства в отношении строящегося дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства КБР №151-ПП от 01.08.2023 года образована межведомственная комиссия по урегулированию вопросов долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Кабардино-Балкарской Республики.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.12.2023 года состоялось внеочередное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Кабардино-Балкарской Республики, что подтверждается протоколом №КМА-55пр от 27.12.2023, на котором присутствовали также генеральный директор ООО «Ренессанс Строй» <span class="FIO7">Х.А.М.</span> и генеральный директор ООО «Строй-Гарант» <span class="FIO8">К.Ю.М.</span> Согласно разделу II протокола по объекту ЖК «Премьера-2» приняты следующие решения: ускорить решение вопроса о снятии ареста на земельный участок в рамках взыскания по исполнительным производствам. Ответственные: ФССП по КБР, Прокуратура КБР, <span class="FIO7">Х.А.М.</span>, <span class="FIO8">К.Ю.М.</span> Срок: 28.12.2023; подать документы в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи между ООО «Строй- Гарант» и ООО «Ренессанс Строй». Ответственные: <span class="FIO9">К.М.С.</span>, <span class="FIO7">Х.А.М.</span>, <span class="FIO8">К.Ю.М.</span> Срок: 29.12.2023; подготовить документы на восстановление прав граждан - участников строительства МКД ЖК «Премьера-2». Ответственные: <span class="FIO7">Х.А.М.</span>, <span class="FIO8">К.Ю.М.</span> Срок: 29.02.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях возобновления строительства жилого комплекса ЖК «Премьера-2», в соответствии с Дорожной картой по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый город» от 01.08.2023 года, ООО «Ренессанс Строй» 29.12.2023г. приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства оспаривания принятых Правительством КБР мер или доказательства уведомления Правительства КБР о неготовности исполнять принятые межведомственной комиссией решения, ООО «Ренессанс Строй» не представило.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель ООО «Ренессанс Строй» представил для приобщения к материалам дела письма генерального директора ООО «Ренессанс Строй» <span class="FIO7">Х.А.М.</span> <span class="Nomer2">№</span> от 01.03.2024 года, <span class="Nomer2">№</span> от 01.03.2024 года, <span class="Nomer2">№</span> от 01.03.2024 года, <span class="Nomer2">№</span> от 17.10.2024 года, <span class="Nomer2">№</span> от 10.10.2024 года, адресованные заместителю председателя Правительства КБР, начальнику отдела по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры КБР, Главе местной администрации г.о.Нальчик, об исполнении принятых решений в соответствии с разработанной «Дорожной картой» утвержденной первым заместителем Председателя Правительства КБР, а также протоколами заседания межведомственной комиссии от 27.12.2023 года и от 27.03.2024 года по урегулированию вопросов завершения строительства многоквартирных домов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый город.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, доводы о том, что на основании договора купли-продажи произошла только лишь смена собственника земельного участка, необоснованны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, как следует из переписки в мессенджере Whatsapp, заверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР - <span class="FIO10">Б.О.А.</span>, ООО «Ренессанс-Строй» добавил в группу граждан, вложивших денежные средства в строительство ЖК «Премьера-2», сообщал о заключении договора купли-продажи земельного участка, получении градостроительного плана, о внесении изменений в проект, проведении технической экспертиза построенного предыдущим застройщиком объема на предмет соответствия требованиям технических регламентов, а также о начале строительных работ на объекте.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражении указано, что доводы апелляционной жалобы о непредставлении доказательств, подтверждающих принадлежность приведенного в переписке номера телефона ООО «Ренессанс-Строй», необоснованны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда первой инстанции ответчику было предложено заявить ходатайство о фальсификации доказательств. Однако представитель ответчика пояснил, что ходатайство о фальсификации заявлять не будет, так как затрудняется ответить, существует эта группа или нет.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании был объявлен перерыв, в том числе, для уточнения представителем ответчика данной информации у директора ООО «Ренессанс-Строй». Однако представитель данную информацию не уточнил. В ходе последующих судебных заседаний, пояснил, что данную информацию не выяснял.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика относимыми и допустимыми доказательствами не опроверг доводы истца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежность номера телефона (<span class="Nomer2">№</span>) ООО «Ренессанс-Строй» следует из самой переписки, а также данный номер телефона указан на официальном сайте ООО «Ренессанс-Строй» в сети Интернет в открытом доступе (renessansstroу07.ru).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года, судебные акты АС Уральского округа по делу № А60-67486/2017, определение Верховного Суда РФ от 13.11.2018 года № 309-ЭС18-18130 по делу № А60-67486/2017, истец указала, что довод ответчика о том, что переход прав и обязательств застройщика в отношении спорного объекта строительства не состоялся, объект незавершённого строительства ООО «Ренессанс Строй» не принимало, не соответствует действительности, не основан на законе, противоречит представленным в материалы дела доказательствам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на дату заключения договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2023, на сайте Нальчикского городского КБР имелись многочисленные судебные акты дольщиков к ООО «Строй-Гарант» о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве, подлежащими государственной регистрации, перечень которых приведен в письменном возражении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражении также указано, что вопреки доводам апелляционной жалобы, разрешение Арбитражным судом КБР заявления конкурсного управляющего ООО «Цифровые системы безопасности» о признании сделок по отчуждению земельного участка недействительными не влияет на определение фактов и обстоятельств, подлежащих установлению в рамках настоящего гражданского дела о государственной регистрации договора долевого участия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возбуждение самостоятельных производств в Арбитражном суде КБР по искам о недействительности сделок по отчуждению земельных участков, в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Цифровые системы безопасности», само по себе не свидетельствует о невозможности рассмотрения дела о государственной регистрации договора долевого участия от 05.02.2021г. в суде общей юрисдикции и не может повлечь приостановления производства по делу на основании абзаца 5 статьи 215 ГПК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Шомахова Р.Х., изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, выслушав возражавшую против удовлетворения жалобы Мальбахову А.Б., Судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке указаны в ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы, на основании которых суд первой инстанции принял такое решение, изложены в судебном постановлении, достаточно мотивированы, и доводами жалобы не опровергаются.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Строй-Гарант» и Мальбаховой А.Б. заключён договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (далее – объект недвижимости).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями договора, строительство дома ведется на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения домов многоэтажной застройки, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда от 13.01.2023 по делу №2-1238/23 договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 05.02.2021, заключенный между Мальбаховой А.Б. и ООО «Строй-Гарант», признан договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для государственной регистрации договора Мальбахова А.Б. обратилась в Управление Росреестра по КБР. Уведомлением от 14.03.2024 осуществление действий по государственной регистрации прав Управлением было приостановлено, в том числе в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, является ООО «Ренессанс Строй».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением <span class="Nomer2">№</span> от 06.06.2024 отказано в государственной регистрации прав.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от 16.05.2024 <span class="Nomer2">№</span> ООО "Ренессанс Строй" уведомило участника о смене застройщика, указав, что ООО "Ренессанс Строй" создано в соответствии с разработанной при участии Правительства КБР, Министерства строительства и ЖКХ КБР, Местной администрации г.о. Нальчик, АО «КБР-Ипотека» и утвержденной Первым заместителем Председателя Правительства Кабардино-Балкарской Республики <span class="FIO11">К.М.А.</span> «Дорожной картой по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый Город». В целях возобновления строительства жилого комплекса ЖК «Премьера-2», в соответствии с Дорожной картой по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый город» от 01.08.2023, ООО «Ренессанс Строй» 29.12.2023г. приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:458, правообладателем земельного участка является ООО «Ренессанс Строй», в связи с переходом к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:458 по договору купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа №б/н от 29.12.2023, заключённому с прежним застройщиком.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмами от 06.07.2024 истец обратился в адрес ООО «Строй-Гарант» (прежний застройщик) и ООО «Ренессанс Строй» с просьбой оформить надлежащим образом переход прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве, а также с просьбой создать условия для регистрации договора в органах Росреестра в 10-ти дневный срок. Однако письма оставлены без ответа и удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ООО «Ренессанс Строй» указывал, что оно является самостоятельным юридическим лицом, так как приобрело земельный участок по договору купли-продажи от 29.12.2023 и не заключало соглашение о передаче функций застройщика по договору. Строительство многоквартирного дома ведётся на основании разрешения на строительство <span class="Nomer2">№</span> от 05.07.2024, выданного местной администрацией г.о.Нальчик. В связи с чем, ООО «Ренессанс Строй» не является застройщиком по договорам, заключённым с ООО «Строй-Гарант».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, этим доводам возражения на исковое заявление, повторяющимся в апелляционной жалобе, дана надлежащая оценка судом первой инстанции.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По изложенным в решении суда основаниям, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об осведомленности ООО «Ренессанс Строй» о договорах долевого участия в строительстве, о правах лиц, заключивших договор с ООО «Строй-Гарант».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором купли – продажи земельного участка от 29.12.2023 произведена замена собственника земельного участка на ООО «Ренессанс Строй», то есть фактически осуществлена смена застройщика (п. 21.5 ст. 51 ГрК РФ), в связи с чем к ООО «Ренессанс Строй» перешли права застройщика в отношении спорного объекта строительства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ООО «Ренессанс Строй» о том, что оно возводит совершенно иной объект с иными техническими характеристиками не имеющее никакой взаимосвязи с объектом, который возводил ООО «Строй Гарант», правомерно отклонены судом первой инстанции.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как правильно отмечается в решении суда, соглашение о переводе долга между истцом, прежним и новым застройщиком не заключалось, однако отсутствие такого соглашения в данном случае является следствием недобросовестного поведения ООО «Ренессанс Строй», что не может нарушать права истца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ООО «Ренессанс Строй» относительно необходимости приостановления производство по настоящему делу до разрешения другого дела в арбитражном суде также были правильно отклонены судом и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку условия невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения другого дела, предусмотренные абзацем пятым статьи 215 ГПК РФ, отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вступившего в законную силу решения Нальчикского городского суда от 13.01.2023 по делу №2-1238/23 о признании договора о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 05.02.2021, заключенного между Мальбаховой А.Б. и ООО «Строй-Гарант», договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации, а также того обстоятельства, что многоквартирный дом строится как ООО «Строй-Гарант» так и ООО «Ренессанс Строй» на одном земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458, иных значимых обстоятельств, способных повлиять на принятие другого решения, апелляционная жалоба не содержит.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все значимые по делу обстоятельства установлены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы фактически основаны на ошибочном понимании норм материального и процессуального права и несогласии с оценкой судом доказательств по делу, с которой Судебная коллегия соглашается, вопреки доводам апелляционной жалобы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Они не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Нальчикского городского суда КБР от 6 декабря 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Ренессанс Строй» - без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 13 марта 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Р.Х. Шомахов</p> <p class="MsoNormal">судьи З.У. Савкуев</p> <p class="MsoNormal">М.М. Тогузаев</p> </div></span>