Дело № 33-777/2025
Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoTitle" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">Судья Бажева Р.Д. Дело № 33-777/2025</p> <p class="MsoTitle" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">дело № 2-7449/2024</p> <p class="MsoTitle">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal">26 марта 2025 года г. Нальчик</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего Макоева А.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Бижоевой М.М. и Сохрокова Т.Х.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре: Кишевой А.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сохрокова Т.Х. гражданское дело по иску <span class="FIO1">Ш.А.Х.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «Строймир» о признании права собственности на жилое помещение, образованное путем объединения квартир, и возложении обязанности зарегистрировать право собственности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на решение Нальчикского городского суда КБР от 20 декабря 2024г.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">у с т а н о в и л а :</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.11.2024 <span class="FIO1">Ш.А.Х.</span> обратился в суд обществу с ограниченной ответственностью «Строймир» (далее – ООО «Строймир», Общество) с иском, в котором просил признать за ним право собственности на единое жилое помещение - 4-хкомнатную квартиру, общей площадью 149,0 кв.м, жилой - 71,4 кв.м, расположенную на 4 этаже, образованную путем объединения квартир № 20 и № 21 в многоквартирном доме, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с присвоением им общего номера № 20, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в КБР (далее – Управление Росреестра по КБР, Управление) зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между истцом и Обществом были заключены предварительные договоры инвестирования в строительство недвижимости от 14.06.2018. По условиям договоров инвестор передает застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, а именно строительство квартир №20 и №21 в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, б/н, Блок «Д», первый подъезд, четвертый этаж, площадью 103,3 кв.м, и 41,8 кв.м, соответственно. Все обязательства по оплате стоимости приобретаемых квартир им были выполнены в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками. На стадии строительства МКД, по согласованию с застройщиком, обе квартиры были объединены им в единое жилое помещение, и в результате их объединения образовалась одна 4-х комнатная квартира, общая площадь которой составила 149,0 кв.м., жилая – 71,4 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство МКД застройщиком ООО «Строймир» осуществлялось на основании разрешения на строительство от 12.12.2018 <span class="Nomer2">№</span>, на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, к многоквартирному дому подключены и функционируют инженерные коммуникации (электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2021 за ООО «Строймир» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - МКД, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 5123,9 кв.м., по названному адресу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании извещения застройщика об окончании строительства объекта Департаментом регионального государственного строительного надзора Минстроя КБР проведена итоговая проверка, по результатам которой установлено, что застройщиком в границах благоустройства территории объекта не решен вопрос отселения граждан, проживающих в частных домовладениях, и не демонтированы существующие сооружения, благоустройство территории объекта не выполнено. На основании акта проверки Департаментом регионального государственного строительного надзора Минстроя КБР выдано решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства, требованиям проектной документации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что квартиры №20 и №21 застройщиком были переданы ему, он произвел в объединенной квартире ремонтные работы, заселился и проживает в ней, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Единственным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила невозможность выполнения работ по благоустройству территории по причине наличия частных домов на территории благоустройства. Ответчик лишен возможности демонтажа существующих домов, так как на данные объекты зарегистрировано право собственности граждан в установленном законом порядке. На данный момент, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, следовательно, является объектом незавершенного строительства; квартира, подлежащая передаче истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим заключением 12/08/24, составленным 12.08.2024 Филиалом ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике «о соответствии жилого помещения, образованного переустройством квартир №20 и №21 в многоквартирном доме №30, с их объединением, строительным нормам и техническим регламентам безопасности», состояние дома соответствует нормативным допускам по прочностным показателям и устойчивости к возможным сейсмическим воздействиям. В результате переустройства квартир №20 и №21 с их объединением путем устройства свободного проема в кирпичной стене, разделявшей их планировки, образовалось одно общее помещение, представляющее собой квартиру, общей полезной площадью 149,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 71,4 кв.м, количество жилых комнат – 4.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заявлении о признании иска представитель ответчика ООО «Строймир» директор общества <span class="FIO5">ФИО5</span> просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме; указал, что строительство МКД завершено, дом построен на законных основаниях, является объектом незавершенного строительства. Спорный объект незавершенного строительства в виде квартиры имеет постоянные технические характеристики, позволяющие считать её объектом недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Нальчикского городского суда КБР от 20.12.2024 исковые требования <span class="FIO1">Ш.А.Х.</span> удовлетворены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с данным решением суда, Управление Росреестра по КБР подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить названное решение суда в части возложения на Управление обязанности по регистрации права и вынести по делу в указанной части новое решение об отказе в требовании, мотивируя следующими обстоятельствами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявитель указывает, что суд первой инстанции, возлагая на регистрирующий орган обязанность по регистрации права не учел, что Управление не является стороной спорного правоотношения и не располагает документами, необходимыми для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданный объект недвижимости. Действия (бездействие) Управления в рамках указанного дела не оспаривались.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В жалобе также указано, что согласно ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) для проведения государственного кадастрового учета вновь созданного объекта недвижимости, реконструированного объекта недвижимости требуется предоставление технического плана.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, как полагает заявитель, наличие решения суда не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону о государственной регистрации (например, технический план).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Автор жалобы утверждает, что судом первой инстанции не учтено, что объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не введен в эксплуатацию; на кадастровый учет не поставлен как сам многоквартирный дом, так и помещения в нём, и дом имеет статус объекта незавершенного строительства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, до момента ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства такой объект признается самостоятельным объектом недвижимости без возможности образования в нем иных объектов недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возлагая на Управление обязанность по регистрации права без учета требований Закона о государственной регистрации суд также не указал порядок исполнения судебного акта, а именно, каким образом должно Управление провести кадастровый учет квартиры и провести регистрацию без заявления <span class="FIO1">Ш.А.Х.</span>, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, технического плана многоквартирного дома и оплаты госпошлины.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции, лица, участвующие в деле, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Сохрокова Т.Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, нарушение или неправильное применение судом норм материального или процессуального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции при разрешении дела такие нарушения были допущены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в части признания за <span class="FIO1">Ш.А.Х.</span> права собственности на единое жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры, общей площадью 149,0 кв.м, жилой - 71,4 кв.м, с присвоением общего номера № 20, автором жалобы не обжалуется, судебная коллегия не входит в обсуждение выводов суда в указанной части.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в части возложения на Управление Росреестра по КБР обязанности зарегистрировать право собственности на названную квартиру решение суда не может быть признано законным и обоснованным по следующим основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из принципа разделения ветвей власти суд не вправе произвольно вмешиваться в деятельность исполнительных органов власти, а может возложить какую-либо обязанность только в случае признания действий (бездействия) органов государственной (муниципальной) власти незаконными.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку таких требований в исковом заявлении в отношении Управления Росреестра по КБР истцом не заявлено, правомерность его действий (бездействия) не оспаривается, а также, принимая во внимание, что требования проистекают не из публичных правоотношений, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на названное Управление какой-либо обязанности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия также принимает во внимание, что государственная регистрация права собственности истца на названный объект недвижимого имущества зависит от предоставления государственному регистратору документов, предусмотренных законодательством, и их правомерного рассмотрения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Управление Росреестра в КБР привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, что также препятствует возложению на него каких-либо обязанностей и исключает удовлетворение названного требования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда в обжалуемой Управлением части с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении названного требования и оставлением его без изменения в остальной части.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда КБР</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">о п р е д е л и л а :</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Нальчикского городского суда КБР от 20 декабря 2024 г. в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру отменить и принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении названного требования отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение Нальчикского городского суда КБР от 20 декабря 2024 г. оставить без изменения.</p> <p class="FR2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 марта 2025 года.</p> <p class="FR2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.А. Макоев</p> <p class="FR2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи М.М. Бижоева</p> <p class="FR2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Т.Х. Сохроков</p> </div></span>