Дело № 2-2114/2025 ~ М-409/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>дело № 2-2114/2025</b></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>07RS0001-02-2025-000414-81 </b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>Именем Российской Федерации</b></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">г. Нальчик 25 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаева <span class="FIO8">ФИО8</span> к ООО «Спецстрой» о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном договором участия в долевом строительстве,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>установил:</b></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Будаев <span class="FIO9">ФИО9</span> обратился в суд с иском к ООО «Спецстрой», в котором просит признать договор беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Дениевым <span class="FIO59">ФИО59</span> и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Дениевым <span class="FIO60">ФИО60</span> и Будаевым <span class="FIO10">ФИО10</span> и соглашение об отступном к договору уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенное между Будаевым <span class="FIO11">ФИО11</span> и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире № 26Б, площадью 42 м2, на 6-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подлежащим государственной регистрации; признать договор беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Жилоковым <span class="FIO12">ФИО12</span> и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Жилоковым <span class="FIO14">ФИО14</span> и Будаевым <span class="FIO13">ФИО13</span> и соглашение об отступном к договору уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенное между Будаевым <span class="FIO15">ФИО15</span> и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, площадью 46,1 м2, на 8-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подлежащим государственной регистрации, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, договора уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и соглашения об отступном к договору уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой» и основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, договора уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и соглашения об отступном к договору уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование исковых требований, указывает, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Дениев <span class="FIO16">ФИО16</span> с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, б/н (район многоквартирных жилых домов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой». В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, Дениев <span class="FIO17">ФИО17</span> заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1113 000 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа). Сумма займа была передана Заемщику при заключении договора займа – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (п. 2.2. Договора займа). В день заключения договора займа, между Займодавцем и Заемщиком было подписано Соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения). Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное: Основание: Договор беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Дениевым <span class="FIO19">ФИО19</span> и ООО «Спецстрой». Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа). Размер: 1113 000 рублей. Срок исполнения: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения). Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру <span class="Nomer2">№</span> площадью 42 м2, расположенную на 6-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, б/н (район многоквартирных жилых домов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>). Вышеуказанная <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>Б в споре и под арестом не состоит. Завершение строительства – декабрь 2021 год, ввод объекта в эксплуатацию – май 2022 года. (п. 3.1. Соглашения). Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 1113 000 рублей (п. 3.3. Соглашения). Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения). Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенное между Дениевым <span class="FIO20">ФИО20</span>. и ООО «Спецстрой» соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было расторгнуто в связи с заключением между Дениевым <span class="FIO21">ФИО21</span> (Цедент) и Будаевым <span class="FIO22">ФИО22</span> (далее по тексту – Будаев <span class="FIO23">ФИО23</span> Цессионарий, Истец) договора уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO7">ФИО7</span>-М.Х. и Будаевым <span class="FIO24">ФИО24</span> был заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (далее по тексту – Договор уступки прав). В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа, заключенного между Цедентом и ООО «Спецстрой», в дальнейшем именуемым «Должник».Права (требования), принадлежащие Цеденту, возникли в силу предоставления Цедентом должнику денежных средств по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и составляют право требовать сумму в размере 1113 000 рублей (п. 1.2. Договора уступки прав). Наличие прав (требований) в размере 1113 000 рублей подтверждаются договором беспроцентного займа, указанным в п. 1.2. настоящего договора, квитанциями к приходным кассовым ордерам (п. 1.3. Договора уступки прав). Согласно п. 1.4. Договора уступки прав, за уступаемые права (требования) Цессионарий передал Цеденту денежные средства в размере 3 050000 рублей. Денежные средства в этом размере выплачены Цессионарием Цеденту наличными деньгами. В день заключения Договора уступки прав, между Будаевым <span class="FIO25">ФИО25</span> и ООО «Спецстрой» было подписано соглашение об отступном к договору уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, ООО «Спецстрой» (Заемщик) взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Будаеву <span class="FIO26">ФИО26</span> (Займодавцу) отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения). Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство): денежный заем по договору уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Основание: Договор уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Дениевым <span class="FIO27">ФИО27</span>. и Будаевым <span class="FIO28">ФИО28</span> Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора уступки прав). Размер: 1113 000 рублей. Срок исполнения: апрель 2024 года. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения). Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 1-комнатную <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>Б, площадью 42 м2, расположенную на 6-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, б/н (район многоквартирных жилых домов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>). Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 1113 000 рублей (п. 3.3. Соглашения). Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения). Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель ответчика ООО «Спецстрой», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем дело рассмотрено без его участия. От представителя ООО «Спецстрой» поступило заявление о признании иска в полном объеме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Карданов <span class="FIO29">ФИО29</span> извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи, с чем дело рассмотрено без его участия.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, данный Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указывается, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями, в частности договора займа и соглашения об отступном к нему, без учета требований Закона об участии в долевом строительстве не может нарушать права таких граждан.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из представленных материалов следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Дениевым <span class="FIO30">ФИО30</span> и ООО «Спецстрой» в лице генерального директора Болотокова <span class="FIO31">ФИО31</span> заключен договор беспроцентного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1113000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. За пользование суммой займа заемщик не выплачивает заимодавцу проценты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из квитанции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следует о принятии ООО «Спецстрой» от Дениева <span class="FIO32">ФИО32</span> сумма в размере 1113 000 руб. на основании договора займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Дениевым <span class="FIO34">ФИО34</span> и Будаевым <span class="FIO33">ФИО33</span> заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по условиям которого Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме права (требования) принадлежащие Цеденту и вытекающие из договора займа, заключённого между Цедентом и ООО «Спецстрой» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и составляют право требовать сумму в размере 1113 000 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Будаевым <span class="FIO35">ФИО35</span> и ООО «Спецстрой» подписано соглашение об отступном к договору уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Отступное, которое передает заемщик займодавцу в счет погашении задолженность (Имущество): 1 комнатная <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>Б, общей площадью 42 кв.м., расположенная на 6 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (район многоквартирных жилых домов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>). Вышеуказанная <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А в споре и под арестом не состоит (п. 3.1 Соглашения).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Жилоковым <span class="FIO36">ФИО36</span> и ООО «Спецстрой» в лице генерального директора Болотокова <span class="FIO37">ФИО37</span> заключен договор беспроцентного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1613 500 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. За пользование суммой займа заемщик не выплачивает заимодавцу проценты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из квитанций от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует о принятии ООО «Спецстрой» от Жилокова <span class="FIO38">ФИО38</span> сумма в общем размере 1613 500 руб. на основании договора займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Жилоковым <span class="FIO39">ФИО39</span> и Будаевым <span class="FIO40">ФИО40</span> заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по условиям которого Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме права (требования) принадлежащие Цеденту и вытекающие из договора займа, заключённого между Цедентом и ООО «Спецстрой» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и составляют право требовать сумму в размере 1613 500 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Будаевым <span class="FIO41">ФИО41</span> и ООО «Спецстрой» подписано соглашение об отступном к договору уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Отступное, которое передает заемщик займодавцу в счет погашении задолженность (Имущество): 1 комнатная <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная на 8 этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (район многоквартирных жилых домов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>). Вышеуказанная <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А в споре и под арестом не состоит (п. 3.1 Соглашения).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При таких обстоятельствах независимо от наименования заключенных сторонами договоров, оценив их условия, учитывая, что Дениев <span class="FIO42">ФИО42</span> и Жилоков <span class="FIO43">ФИО43</span> передали денежные средства в целях строительства указанных в Договоре объектов недвижимости в многоквартирном доме, ответчик возводил многоквартирный жилой дом и принял на себя обязательство по передаче в собственность истца обозначенное в договоре имущество, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям норм Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а заключённые договоры между ООО «Спецстрой» и Дениев <span class="FIO44">ФИО44</span> Жилоков <span class="FIO45">ФИО45</span> договора беспроцентного займа и соглашения об отступном необходимо квалифицировать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Распоряжением и.о. руководителя Местной администрации г.о. Нальчик МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:1838 и объекту незавершенного строительства (разрешение на строительство <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) присвоены адрес: РФ, КБР, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующей на момент подписания сторонами соглашения, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Разрешая требования истца об указании, что решение суда является основанием для государственной регистрации договоров займа и соглашений об отступном как договора участия в долевом строительстве без заявления ООО «Спецстрой», суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исходя из принципа разделения ветвей власти суд не вправе произвольно вмешиваться в деятельность исполнительных органов власти, а может возложить какую-либо обязанность только в случае признания действий (бездействия) органов государственной (муниципальной) власти незаконными.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Поскольку таких требований в исковом заявлении в отношении<b><i> </i></b>Управления Росреестра по КБР истцом не предъявлено, правомерность его действий (бездействия) не оспаривается, в связи с чем, принимая во внимание, что требования проистекают не из публичных правоотношений, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истца об указании в решении суда о наличии оснований для регистрации договоров беспроцентного займа и соглашения об отступном как договора участия в долевом строительстве без заявления ООО «Спецстрой».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Стороны имеют возможность самостоятельного обращения в Управление Росреестра по КБР с соответствующим заявлением о государственной регистрации договоров займа и соглашений об отступном как договора участия в долевом строительстве, доказательств отсутствия такой возможности в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>решил:</b></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">исковые требования Будаева <span class="FIO46">ФИО46</span> к ООО «Спецстрой» удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Признать договор беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Дениевым <span class="FIO47">ФИО47</span> и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Дениевым <span class="FIO48">ФИО48</span> и Будаевым <span class="FIO49">ФИО49</span> и соглашение об отступном к договору уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенное между Будаевым <span class="FIO50">ФИО50</span> и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>Б, площадью 42 м2, на 6-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подлежащим государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Признать договор беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Жилоковым <span class="FIO51">ФИО51</span> и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору беспроцентного займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Жилоковым <span class="FIO56">ФИО56</span> и Будаевым <span class="FIO57">ФИО57</span> и соглашение об отступном к договору уступки прав от 28.03.2023 г. к договору беспроцентного займа от 21.10.2020 г. заключенное между Будаевым <span class="FIO58">ФИО58</span> и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, площадью 46,1 м2, на 8-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подлежащим государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В удовлетворении остальных исковых требований Будаева <span class="FIO55">ФИО55</span> - отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с ООО «Спецстрой» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 6 000 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyTextIndent">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Нальчикский городской суд КБР.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Председательствующий -</p> </div></span>