Дело № 2-2006/2025 ~ М-328/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <div class="WordSection1"> дело № 2-2006/2025 07RS0001-02-2025-000333-33 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Нальчик 11 июня 2025 года Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Бажевой Р.Д., при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х., с участием: представителя истца Балкарова ФИО15 - Адамоковой ФИО16 представителя ответчика Балкаровой ФИО17 - Дигешевой ФИО18 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балкарова ФИО19 к Балкаровой ФИО20 Кишеву ФИО21 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании имущества совместно нажитым, установил: Балкаров ФИО22 обратился в суд с иском к Балкаровой ФИО23, Кишеву ФИО24 о признании сделки договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Балкаровой ФИО25 и Кишевым ФИО26 предметом которого является права требования, принадлежащие Пайщику по Договору Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение Пая на жилое помещение общей площадью 31,8 кв.м. в блоке 64 на втором этаже в объекте ЖК «Нальчик» недействительным, признании сделки договора купли-продажи квартиры общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: КБР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Халиловым ФИО27 от имени которого по доверенности действует Теуважуков ФИО28 и Кишевым ФИО29 недействительным, прекратить право собственности Кишева ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество - квартира общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> произведенное в Едином государственном реестре недвижимости, признании квартиры общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом бывших супругов Балкарова ФИО31 и Балкаровой ФИО32 Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО13 ФИО34 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> брак расторгнут. В период брака сторонами приобретено следующее недвижимое имущество: шести комнатная квартира по адресу <адрес> право в доли 1/4 часть; заключен договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчика Балкаровой ФИО35. в целях приобретения недвижимости с ориентировочными характеристиками: РФ, КБР, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, блок 64, второй этаж, общей площадью 30,5 кв.м. по цене 29000 руб. за кв.м., а также движимое имущество: телевизор, холодильник, стиральная машина, система видеонаблюдения, кухонный гарнитур, спальный гарнитур, угловой диван. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов о разделе однокомнатной квартиры, которая является предметом договора Паенакопления, заключенного между Балкаровой ФИО36 и ЖК «Нальчик» приобретенной по договору Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в период совместного брака. В ходе рассмотрения дела ему стало известно об отчуждении спорного недвижимого имущества, приобретенного исполнением договора Паенакомления - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчику Кишеву ФИО37 путем заключения договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ без его согласия и ведома. В уточненных исковых требованиях, заявленных ДД.ММ.ГГГГ, было заявлено ходатайство о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> качестве меры по обеспечению иска, однако они не были приняты. На основании заключенного договора уступки прав и обязанностей, права требования на указанный предмет договора, права заключения договора купли-продажи перешло к ответчику Кишеву ФИО38 в результате чего ДД.ММ.ГГГГ между ИП Халиловым ФИО39 заключен договор купли-продажи квартиры, после чего ответчиком Кишевым ФИО40 было зарегистрировано право в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № Сделка была проведена во время судебного спора между близкими людьми. Истец Балкаров ФИО41., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя, которая исковые требования поддержала, пояснила, что истцом заявлены требования о признании спорной квартиры совместно нажитым имуществом без его раздела и определения долей. Вопрос выделения доли в спорной квартире будет заявлен в рамках гражданского дела по разделу совместно нажитого имущества между истцом и ответчиком Балкаровой ФИО42 Ответчик Балкарова ФИО43 извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя, которая исковые требования не признала, просил в их удовлетворении отказать, в связи с тем, что истцом избран неверный способ защиты, право Балкарова ФИО44. на спорную квартиру не возникало. Кишев ФИО45 является добросовестным приобретателем. Ответчик Кишев ФИО46 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором указывает, что о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит в удовлетворении исковых требований отказать. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации его права собственности на жилое помещение, общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0105021, основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считает, что он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ИП Халилов ФИО47 и Управление Росреестра по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что стороны состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Нальчик» и Балкаровой ФИО48 заключен договор паенакопления, в рамках которого пайщик осуществляет путем внесения паевых взносов в целях приобретения недвижимости с ориентировочными характеристиками: РФ, КБР, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик» однокомнатную квартиру, блок 64, второй этаж, общей площадью 30,5 кв.м. по цене 29000 руб. за м2. ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Нальчик» и Балкаровой ФИО49 заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая стоимость приобретаемой для пайщика недвижимости составляет 922000 руб. исходя из фактической площади 31,8 кв.м. Договор заключен между Пайщиком и ЖК «Нальчик» на приобретение Пая на квартиру общей площадью 31,8 кв.м. в блоке 64 на 2 этаже в объекте ЖК «Нальчик» (п.2 Дополнительного соглашения). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Балкаровой ФИО50 внесены паевые взносы по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 922200 руб., что подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ между Балкаровой ФИО51 и Кишевым ФИО52 заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Балкарова ФИО53 уступила, а Кишев ФИО54 принял в полном объеме права требования, принадлежащие Балкаровой ФИО55 по Договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение Пая на жилое помещение общей площадью 31,8 кв.м. в блоке 64 на 2 этаже в объекте ЖК «Нальчик». ДД.ММ.ГГГГ между ИП Халиловым ФИО56 от имени которого по доверенности действует Теуважуков ФИО57, и Кишевым ФИО58 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, назначение жилое, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 922000 руб. Право собственности Кишева ФИО59 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 1 ст.256 ГК РФимущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно ч.1 ст.33 СК РФзаконным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретаемые за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. При этом в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" (действующего в части, не противоречащей гражданскому законодательству) разъяснено, что квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам. Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Нальчик» и Балкаровой ФИО60 заключен в период брака между сторонами. Полная стоимость квартиры по договору паенакопления и дополнительного соглашения к нему выплачена Балкаровой ФИО61 ДД.ММ.ГГГГ путем внесения паевых взносов, большая часть из которых внесена в период брака с истцом. Совокупность представленных доказательств позволяют суду прийти к выводу, что предметом по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ является квартира общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> которая с учетом установленных судом обстоятельств является совместно нажитым имуществом сторон и приобретена в период брака. При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика Балкаровой ФИО62 о том, что у истца Балкарова ФИО63 не возникало право на вышеуказанную квартиру, противоречит установленным судом обстоятельствам и основаны на неправильном толковании закона. В силу п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, совершать сделку по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности. При этом согласие одних участников совместной собственности на совершение сделки по отчуждению общего имущества другим участником совместной собственности может предусматривать, что такое отчуждение должно осуществляться на определенных условиях. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Анализируя указанные выше нормы права, суд приходит к выводу, что сделка в виде заключения договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между Балкаровой ФИО64 и Кишевым ФИО65 нарушает права и законные интересы Балкарова ФИО66 как собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Учитывая, что договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между Балкаровой ФИО67 и Кишевым ФИО68 является недействительным, договор купли-продажи, заключенный между ИП Халиловым ФИО73. и Кишевым ФИО70 также подлежит признанию недействительным, поскольку нарушает права и законные интересы Балкарова ФИО69 как собственника жилого помещения. Доказательств, достоверно свидетельствующих о передаче Кишевым ФИО72 денежных средств за спорную квартиру и об их наличии на момент сделки, не представлено. Указанные обстоятельства вызывают сомнения в добросовестности Кишева ФИО71 при приобретении спорной квартиры. Поскольку по недействительному договору доказательств передачи денежных средств не имеется, последствием его недействительности является прекращение права собственности Кишева ФИО74 на спорную квартиру. Ходатайство представителя истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности о признании недействительной сделки, применении последний недействительности сделки рассмотрению не подлежит, поскольку стороной ответчика не заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Балкарова ФИО75 подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Балкарова ФИО76 к Балкаровой ФИО77 Кишеву ФИО78 удовлетворить. Признать сделку - договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Балкаровой ФИО79 и Кишевым ФИО80 предметом которого являются права требования, принадлежащие Пайщику по Договору Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение Пая на жилое помещение общей площадью 31,8 кв.м. в блоке 64 на втором этаже в объекте ЖК «Нальчик» недействительным. Признать сделку - договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: КБР, <адрес> кор. 1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Халиловым ФИО81 от имени которого по доверенности действует Теуважуков ФИО82 и Кишевым ФИО83 недействительным. Прекратить право собственности Кишева ФИО84 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> почему произведенное в Едином государственном реестре недвижимости. Признать квартиру общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом бывших супругов - Балкарова ФИО86 и Балкаровой ФИО85 Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским дела Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий </div>

Основная информация

УИД дела: 07RS0001-02-2025-000333-33

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 11.06.2025

Судья: Бажева Р.Д.

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Балкаров Заур Хачимович

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Балкарова Марьяна Мухамедовна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ИП Халилов Андзор Валерьевич

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Кишев Мухамед Азреталиевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Росреестра по КБР

Движение дела

27.01.2025 14:57

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

27.01.2025 20:07

Передача материалов судье

31.01.2025 18:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

31.01.2025 18:01

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

31.01.2025 18:03

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

05.03.2025 14:00

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

28.05.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Объявлен перерыв

11.06.2025 11:30

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

23.06.2025 09:49

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Обжалования

Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)

Заявитель: ОТВЕТЧИК

Вышестоящий суд: Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики

Результат обжалования: Оставить решение (определение) БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ, а жалобу или представление без удовлетворения

Движение жалобы

23.07.2025

Регистрация жалобы (представления) в суде

28.07.2025

Решение вопроса о принятии жалобы (представления) к рассмотрению

Результат: Жалоба (предст.) ПРИНЯТА К РАССМОТРЕНИЮ

28.07.2025

Установлен срок для предоставления возражений

Примечание: Срок до 05.09.2025

21.10.2025

Дело № 2-2006/2025 ~ М-328/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Обжалования

Движение жалобы

Регистрация жалобы (представления) в суде

Решение вопроса о принятии жалобы (представления) к рассмотрению

Установлен срок для предоставления возражений

Возвращено из вышестоящей инстанции