Дело № 2-4404/2025 ~ М-2980/2025
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>дело № 2-4404/2025</b></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>07RS0001-02-2025-003064-85</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>Именем Российской Федерации</b></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">г. Нальчик 17 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">с участием:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">представителя истца МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик - Канкулова <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">представителя ответчика Желеготова <span class="FIO9">ФИО9</span> – Балкарова <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик к Желеготову <span class="FIO10">ФИО10</span> о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>установил:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b></b></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик обратилось в суд с иском к Желеготову <span class="FIO11">ФИО11</span> в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; взыскать с должника Желеготова <span class="FIO12">ФИО12</span> по договору аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность в размере 457092, 99 руб., из которых основная задолженность за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - 403710,79 руб., пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - 53382,20 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О заключении договора аренды земельного участка с Желеготовым <span class="FIO14">ФИО14</span> между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик и Желеготовым <span class="FIO13">ФИО13</span> 8 август 2024 года заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>-АЗ, и был передан во временное пользование земельный участок площадью 4070 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находящийся по адресу: КБР, <span class="Address2"><адрес></span> вид разрешенного использования: спорт. Срок действия договора с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Размер годовой арендной платы за участок составляет 297977 руб. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В результате неисполнения Арендаторо условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 457092,99 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - 403710,79 руб., пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - 53382,20 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору <span class="Nomer2">№</span>-АЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Однако требования претензии должником не исполнены.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать иска. Указал, что договор аренды земельного участка заключен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а истец просит взыскать задолженность с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Также досудебная претензия о расторжении договора аренды ответчику не направлена.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Заслушав представителей сторон, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом установлено, что на основании постановления главы Местной администрации г.о. Нальчик от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> во исполнение решения Нальчикского городского суда КБР от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик поручено заключить с Желеготовым <span class="FIO15">ФИО15</span> договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4070 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101016:232, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с разрешенным видом использования - спорт, для завершения строительства незавершенного строительством объекта, сроком на 3 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик и Желеготовым <span class="FIO16">ФИО16</span> заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> (далее - Договор). Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101016:232, площадью 4070 кв.м.,, расположенный по адресу: КБР, <span class="Address2"><адрес></span> участок является объектом неразграниченной государственной собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Договор аренда зарегистрирован в органах Росреестра <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Договор аренды установлен с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (п. 2.1 Договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за пользование земельного участка указывается в приложении к Договору, являющемся неотъемлемой частью Договор и составляет 297977 руб. (п. 3.1 Договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Размер платы за фактическое использование участка за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до даты подписания Договора рассчитывается Арендодателем исходя их годовой аренды, указанной в п. 3.1 и оплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора (п. 3.12 Договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Договор Арендодателем может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях невнесения арендной плат двух и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения (п. 7.4 Договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование, задолженности по арендной плате, выплаты неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды (п. 7.5 Договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Размер ежемесячной арендной платы составляет 24831,42 руб., что следует из приложения к Договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 403710,79 руб., размер пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - 53382,20 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Расчет, представленный судом проверен, признан правильным и арифметически верным. Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам и размеру пени, ответчик суду не представил.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец направил в адрес ответчика по месту его жительства претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также в случае неисполнения обязательств в срок при отсутствии конструктивных предложений по урегулированию ситуации истец обратится в суд о взыскании задолженности и пени в принудительном порядке и расторжении договора, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Однако, ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не отреагировал.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора и данный договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>-АЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежит расторжению на основании статьи 452 Гражданского кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Также в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В связи с чем, довод представителя ответчика о неполучении досудебной претензии истца о расторжении договора, не имеет правового значения и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Вопреки позиции представителя ответчика обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 07:09:0101016:232 за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (подписание договора аренды земельного участка) установлена условиями заключенного между сторонами спорного договора аренды (п. 3.12 Договора) Представителем ответчика не оспаривается заключение Желеготовым <span class="FIO17">ФИО17</span> вышеуказанного спорного договора аренды.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доказательств, что данный пункт Договора оспорен и судом признан недействительным, стороной ответчика не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Желеготов <span class="FIO18">ФИО18</span> нарушил обязательств по внесению арендной платы за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно пункту 6.1 договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного учатка в установленные Договором сроки Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства. Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> надлежащим образом не исполнено, договор аренды является действующим, постольку истец как арендодатель вправе требовать начисления и уплаты неустойки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доказательства, опровергающие установленные судом вышеуказанные юридически значимые обстоятельства, ответчиком суду не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">При таких обстоятельствах, исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и 4 ч.1 и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с Желеготова <span class="FIO19">ФИО19</span> подлежит взысканию в бюджет г.о. Нальчик государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 16927 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>решил:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b></b></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик к Желеготову <span class="FIO20">ФИО20</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>-АЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с должника Желеготова <span class="FIO21">ФИО21</span> в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик по договору аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность в размере 457092, 99 руб., из которых основная задолженность за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - 403710,79 руб., пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - 53382,20 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с Желеготова <span class="FIO22">ФИО22</span> в доход бюджета г.о. Нальчик КБР государственную пошлину в размере 16927 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через в Нальчикский городской суд КБР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Председательствующий</p> </div></span>