Дело № 2-1091/2025 ~ М-1114/2025
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span>RS0<span class="Nomer2">№</span>-59</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Чегем 02 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чегемский районный суд КБР в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Дорохина А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">б</span> к <span class="FIO4">н</span> и <span class="FIO1">т</span> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр.Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), площадью <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между <span class="FIO3">б</span> и <span class="FIO4">н</span>, признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенного между <span class="FIO4">н</span> и Тхагапсоевой В.А., исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на данный земельный участок и применении последствий недействительности сделок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">б</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO4">н</span> и <span class="FIO1">т</span> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр.Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), площадью <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO3">б</span> и <span class="FIO4">н</span>, признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенного между <span class="FIO4">н</span> и Тхагапсоевой В.А., исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на данный земельный участок и применении последствий недействительности сделок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивирован иск тем, что <span class="FIO2">б</span> принадлежал на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), общей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> м., кадарстровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Супруг истицы - <span class="FIO3">б</span>, впоследствии оформил земельный участок на свое имя, договором купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, без её ведома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так как было нарушено её право, в связи с чем, ей пришлось обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Чегемского районного суда КБР от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, находящегося по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), общей площадью <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>м., с кадастровым номером<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">б</span> и <span class="FIO3">б</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), общей площадью 3600 квадратных метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в отношении правообладателя <span class="FIO3">б</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок находящийся по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), общей площадью 3600 квадратных метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении указанного гражданского спора в Чегемском районном суде КБР истице стало известно, что <span class="FIO13">б</span> X.А. продал земельный участок своей дочери <span class="FIO4">н</span>, по договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Далее <span class="FIO4">н</span> указанный земельный участок подарила своей дочери Тхагапсоевой <span class="FIO7">в</span>, договором дарения земельного участка земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенный между <span class="FIO3">б</span> и <span class="FIO4">н</span> истица считает недействительным в силу его ничтожности, так как в момент его заключения воля <span class="FIO3">б</span> не была направлена на отчуждение земельного участка. Данная сделка была заключена сторонами лишь для видимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, Договор Дарения земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, уже между <span class="FIO4">н</span> и <span class="FIO10">т</span> истица считает недействительным в силу его ничтожности, так как в момент его заключения воля <span class="FIO3">б</span> не была направлена на отчуждение земельного участка. Данная сделка была заключена сторонами лишь для видимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На данном земельном участке никто из покупателей не появлялся и не проводились какие либо работы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">б</span> не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как в договоре купли-продажи истица собственноручно не расписывалась, данный договор купли-продажи спорного земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), общей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> заключенный между <span class="FIO2">б</span> и <span class="FIO3">б</span> сфальсифицирован, что установлено судебным решением Чегемского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управление Росреестра по КБР, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица <span class="FIO2">б</span> и её представитель адвокат <span class="FIO11">ш</span>, действующая по ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в судебном заседании просили удовлетворить иск в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчицы <span class="FIO6">т</span> (Бекова) В.А. и <span class="FIO4">н</span>, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах регистрационных дел, представленных по запросу суда, имеются договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр.Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), площадью 3 600 кв.м., с кадастровым номером <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенный между <span class="FIO3">б</span> и <span class="FIO4">н</span> - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договор дарения вышеуказанного земельного участка, заключенный между <span class="FIO4">н</span> и Тхагапсоевой В.А. – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, решением Чегемского районного суда КБР от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, находящегося по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), общей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.м., с кадастровым номером: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между <span class="FIO2">б</span> и <span class="FIO3">б</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок находящийся по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках вышеуказанного гражданского дела было установлено, что подпись от имени <span class="FIO2">б</span> в графе «Продавец» в договоре купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выполнена не <span class="FIO2">б</span>, а иным лицом с подражанием подписи <span class="FIO2">б</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что земельный участок выбыл из владения истицы на основании сфальсифицированного договора купли-продажи, последующие сделки по составлению договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр.Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO3">б</span> и <span class="FIO4">н</span> - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договора дарения вышеуказанного земельного участка, заключенного между <span class="FIO4">н</span> и Тхагапсоевой В.А. – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует признать недействительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку договор купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договор дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежат признанию недействительными, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> квадратных метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в отношении Тхагапсоевой В.А. также следует признать недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку договор купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договор дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежат признанию недействительными, по настоящему делу следует применить последствия недействительности сделки посредством восстановления (признания) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в) за <span class="FIO2">б</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и с учетом исследованных документов, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), общей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, заключенный между <span class="FIO5">б</span> и <span class="FIO4">н</span> - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор дарения земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), общей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> заключенный между <span class="FIO4">н</span> и Тхагапсоевой <span class="FIO7">в</span> - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> квадратных метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в отношении правообладателя Тхагапсоевой <span class="FIO7">в</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав (восстановив) право собственности на земельный участок находящийся по адресу: РФ, КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, мкр. Новый, уч-к <span class="Nomer2">№</span> (в), общей площадью 3600 квадратных метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> за <span class="FIO2">б</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный суд КБР в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий - подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна: судья Чегемского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">районного суда А.В. Дорохин</p></span>