Дело № 2-427/2025 ~ М-248/2025
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-427/2025 </p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 апреля 2025 года г.Прохладный, КБР</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующей судьи Шабатуковой Ф.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO5">Ц.И.М.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации г.о.Прохладный к <span class="FIO4">З.А.Х.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к <span class="FIO4">З.А.Х.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, в котором просит с учетом уточнений: взыскать задолженность по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в размере 355736 рублей 26 копеек, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 309 156 рублей 66 копеек; сумма пени за период <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 46 579 рублей 60 копеек;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и <span class="FIO2">З.А.Х.</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">возложить обязанность на <span class="FIO3">З.А.Х.</span> возвратить местной администрации городского округа Прохладный КБР земельный участок с кадастроым номером <span class="Nomer2">№</span>, переданный ему по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между местной администрацией г.о. Прохладный и <span class="FIO2">З.А.Х.</span> был заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> сроком до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <span class="Address2"><адрес></span>, общая площадь которого составляет 11500 кв.м., кадастровый номер участка <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.8.3 договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передач в течение 10 дней. Согласно п.6.3 договора в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 6.3 договора, в случае несвоевренного возврата Арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за время использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, <span class="FIO4">З.А.Х.</span> не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, чем причинил материальный ущерб истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До обращения в суд истец направил досудебное уведомление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO4">З.А.Х.</span> с предложением погасить задолженность по договору аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Однако ответчик мер по погашению задолженности до настоящего времени не принял и участок не возвратил. Сумма задолженности по арендной плате составляет 309156 рублей 66 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец - местная администрация г.о.Прохладный, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в адрес суда поступило заявление руководителя органа о рассмотрение дела без их участия, исковые требования с учетом уточнений поддерживают в полном объеме и просил заявленные требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">З.А.Х.</span>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, по неизвестной суду причине, не представил возражений по заявленным требованиям, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.2 ст.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между местной администрации г.о. Прохладный КБР (арендодателем) и <span class="FIO2">З.А.Х.</span> (арендатором) заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> земельного участка, категория земель –земли населенных пунктов, общей площадью 11500 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> сроком на 7 лет с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями п.3.1 договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 391090 рублей (далее-Договор).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3.2 Договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> арендная плата вносится Арендатором ежемесячно и составляет 32590 рублей 83 копейки в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.3.5 арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления указанной в п.3.2 настоящего договора на счет местной администрации г.о.Прохладный КБР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.3.4 Договора <span class="Nomer2">№</span>, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.п.3.5 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пп.5.1.4 п.5.1 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в том числе за невнесение арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, а именно администрация передала <span class="FIO4">З.А.Х.</span> арендуемый земельный участок, а <span class="FIO4">З.А.Х.</span> принял его без каких-либо замечаний и оговорок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным ЕГРН арендованный земельный участок является собственностью местной администрации городского округа Прохладный с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.24-29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора <span class="Nomer2">№</span>, арендная плата за арендуемый вышеуказанный земельный участок ответчиком <span class="FIO2">З.А.Х.</span> не вносилась за период с задолженность по договору аренды земельного участка за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность по арендой плате, указанной в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.1-14/8744 с приложением расчета, акта возврата земельного участка и соглашения о расторжении договора и обязанности внесения просроченной арендной платы во избежание обращения в суд, мер по погашению не принято. Позицию по поводу полученного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> уведомления (л.д.20) ответчик оставил без ответа. Суду доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд учитывает, что в 2024 году местной администрацией подавался в суд иск к <span class="FIO4">З.А.Х.</span> о взыскании периода задолженности по арендной плате с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 1 686862,92 рублей. Решением Прохладненского районного суда КБР (дело <span class="Nomer2">№</span>), вступившего в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеизложенное, а также обоснованность требований истца, подтверждающие письменными доказательствами, не вызывающими сомнений у суда и не оспоренный ответчиком, отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с <span class="FIO2">З.А.Х.</span> задолженности по арендной плате по договору <span class="Nomer2">№</span> и пени, начисленной в соответствии с п.6.1 Договора, в общем размере составляющим 355736 рублей 26 копеек, расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку администрация г.о.Прохладный была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем с <span class="FIO2">З.А.Х.</span> подлежит взысканию в доход бюджета местной администрации г.о.Прохладный государственная пошлина в размере 11393 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования местной администрации городского округа Прохладный КБР к <span class="FIO4">З.А.Х.</span> о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO3">З.А.Х.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР подлежащую внесению арендную плату 309156 рублей 66 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO3">З.А.Х.</span> (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР пени за период <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 46 579 рублей 60 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и <span class="FIO2">З.А.Х.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить обязанность на <span class="FIO3">З.А.Х.</span> возвратить местной администрации городского округа Прохладный КБР земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, переданный ему по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO3">З.А.Х.</span> (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) в доход местной администрации г.о. Прохладный КБР государственную пошлину в размере 11393 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Прохладненского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">районного суда КБР Ф.С.Шабатукова</p></span>