Дело № 33-297/2025
Верховный Суд Республики Калмыкия
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Сабитова С.Н. дело № 33-297/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">№ дела суда 1-й инстанции 2-180/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 63RS0043-01-2024-004605-18</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 июня 2025 года г. Элиста</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кашиева М.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Андреевой А.В. и Дорджиева Б.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сангаджиевой А.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» к Ермолаеву Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пеней по апелляционной жалобе ответчика Ермолаева Е.В. на решение Юстинского районного суда Республики Калмыкия от 19 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад председательствующего судьи Кашиева М.Б. об обстоятельствах дела, объяснения представителя истца Арман Т.В., участвующей в судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Железнодорожным районным судом г. Самары, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (далее - ООО «Мегаполис Комфорт», Общество, управляющая компания) обратилось в суд с указанным иском к Ермолаеву Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Мегаполис Комфорт» с 25 июля 2019 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ермолаеву Е.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в указанном выше доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась оплата за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 6 сентября 2024 года у Ермолаева Е.В. образовалась задолженность по внесению платы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 23,9 кв.м за период с 20 декабря 2021 по 31 августа 2023 года в размере 13 352,21 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 888,08 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 36,3 кв.м за период с 17 января 2022 по 31 августа 2023 года в размере 19 366,86 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 1802,76 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 156,2 кв.м за период с 17 апреля 2023 года по 31 августа 2023 года в размере 16 406,89 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 75,90 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, н4 площадью 27,6 кв.м за период с 25 ноября 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 73 075,78 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 34 875,76 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,6 кв.м за период с 3 ноября 2021 года по 1 марта 2022 года в размере 503,87 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 165,33 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,6 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 17 июня 2021 года в размере 206,23 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 67,67 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 18 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 17 мая 2021 года в размере 314,49 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 39,99 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 19,5 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 17 мая 2021 года в размере 340,69 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 73,69 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 22,7 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 10 августа 2021 года в размере 2118,41 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 882,40 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,5 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 11 мая 2021 года в размере 3334,48 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 1761,56 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,9 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 28 января 2021 года в размере 887,08 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 191,88 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 28,4 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 3 февраля 2021 года в размере 1089,68 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 235,71 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 29,6 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 12 мая 2021 года в размере 388,73 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 205,35 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 32,9 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 14 января 2022 года в размере 11 505,82 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 966,93 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 33 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 9 февраля 2021 года в размере 1456,39 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 769,41 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 38,1 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 12 мая 2021 года в размере 500,34 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 264,31 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17) за нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span> площадью 156,2 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 17 апреля 2023 года в размере 102 519,62 руб., пени по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 8429,64 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Всего задолженность составила 247 367,57 руб. и пени 51 696,37 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просило суд взыскать с Ермолаева Е.В. в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» задолженность по внесению платы за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг в размере 247 367,57 руб. и пени 51 696,37 руб., всего на сумму 299 063,94 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 191 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ООО «Мегаполис Комфорт», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, и ответчик Ермолаев Е.В., получивший извещение 18 декабря 2024 года, в суд не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд первой инстанции посчитал стороны извещенными и счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Юстинского районного суда Республики Калмыкия от 19 декабря 2024 года исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» удовлетворены. С Ермолаева Е.В. в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 247 367,57 руб. и пени 51 696,37 руб., всего на сумму 299 063,94 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 191 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанное решение ответчиком Ермолаевым Е.В. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Указывает, что не был извещен судом первой инстанции о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем был лишен возможности заявить о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. Полагает, что с учетом даты обращения в суд срок исковой давности для взыскания платежей за период с 21 декабря 2020 года по 27 апреля 2021 года управляющей компанией пропущен. Кроме того, за нежилое помещение площадью 156,2 кв.м. истцом начислены платежи с 27 апреля 2021 по 17 апреля 2023 года, а затем с 17 апреля 2023 года по настоящее время, однако данный объект выбыл из его владения. Управляющая компания не представила обоснованность начисления платы и установления стоимости обслуживания общего имущества многоквартирного дома, не представила решения общего собрания собственников жилого дома об утверждении тарифов и документы, подтверждающие полномочия по управлению многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Арман Т.В. просила решение суда оставить без изменения по доводам, указанным в исковом заявления, ссылаясь на законность и обоснованность принятого судом решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (пункт 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии от 29 апреля 2025 года суд апелляционной инстанции по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку ответчик Ермолаев Е.В. не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на 19 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этим же определением судебной коллегии к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Юренков Д.В. и Понамарев С.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда апелляционной инстанции от 29 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Афанасьев С.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Верховного Суда Республики Калмыкия www.vs.kalm.sudrf.ru.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ермолаев Е.В., третьи лица Юренков Д.В., Понамарев С.Г., Афанасьев С.Д. извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Арман Т.В. просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Ермолаева Е.В., третьих лиц Юренкова Д.В., Понамарева С.Г., Афанасьева С.Д., извещенных о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, проверив доводы искового заявления, возражений на иск, апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, выслушав представителя истца Арман Т.В., судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал, что Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 статьи 39, подпункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из дела и установлено судом, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, оформленным протоколом № 01 от 25 июля 2019 года, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Мегаполис Комфорт», которое на основании лицензии по управлению многоквартирными домами № 382 от 29 августа 2017 года осуществляет управление многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июля 2019 года между ООО «Мегаполис Комфорт» и представителем собственников многоквартирного дома <span class="FIO7">ФИО7</span>, уполномоченной общим собранием собственников от 25 июля 2019 года, заключен договор управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ермолаеву Е.В. на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 23,9 кв.м – период владения с 20 декабря 2021 года по 16 апреля 2024 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 36,3 кв.м – период владения с 17 января 2022 года по 16 ноября декабрь 2023 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 156,2 кв.м - период владения с 27 апреля 2021 года по 17 апреля 2023 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 27,6 кв.м – период владения с 25 ноября 2020 года по настоящее время;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,6 кв.м период владения с 3 ноября 2021 года по 1 марта 2022 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,6 кв.м период владения с 27 апреля 2021 года по 17 июня 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 18 кв.м период владения с 27 апреля 2021 года по 17 мая 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 19,5 кв.м период владения с 27 апреля 2021 по 17 мая 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 22,7 кв.м за период с 27 апреля 2021 по 10 августа 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,5 кв.м период владения с 21 декабря 2020 года по 11 мая 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,9 кв.м период владения с 21 декабря 2020 года по 28 января 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 28,4 кв.м период владения с 21 декабря 2020 года по 11 января 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 29,6 кв.м период владения с 27 апреля 2021 года по 12 мая 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 32,9 кв.м период владения с 21 декабря 2020 года по 14 января 2022 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 33 кв.м период владения с 21 декабря 2020 года по 9 февраля 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> 38,1 кв.м период владения с 27 апреля 2021 года по 12 мая 2021 года;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 141,4 кв.м период владения с 17 апреля 2023 года по 29 октября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из дела, ответчиком Ермолаевым Е.В. обязанность по внесению платы за содержание нежилых помещений, а также и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований о взыскании задолженности ООО «Мегаполис Комфорт» представило по запросу суда апелляционной инстанции копии платежных документов, свидетельствующих о невнесении ответчиком платы за нежилые помещения, начиная с ноября 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению платы за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги составила 247 367,57 руб., пени за несвоевременное и неполное внесение платы – 51 696,37 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчик Ермолаев Е.В. ставит вопрос о применении последствий срока истечения исковой давности по заявленным ООО «Мегаполис Комфорт» требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом апелляционной инстанции установлено, что 20 сентября 2023 года ООО «Мегаполис Комфорт» обратилось к мировому судье судебного участка № 18 Красноглинского судебного района г. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ермолаева Е.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 247 367,57 руб., пеней в сумме 51 696,37 руб., всего на сумму 299 063,94 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебным приказом от 27 сентября 2023 года № 2-4370/2023с Ермолаева Е.В. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеням всего на сумму 299 063,94 руб. и государственная пошлина в размере 3095 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением мирового судьи судебного участка № 18 Красноглинского судебного района г. Самары от 30 октября 2023 года судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика Ермолаева Е.В. относительного его исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 августа 2024 года ООО «Мегаполис Комфорт» обратилось в суд с иском по настоящему делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд (пункт 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ) (пункт 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичное правовое регулирование предусмотрено абзацем вторым пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в котором разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению, для правильного исчисления срока исковой давности применительно к каждому ежемесячному платежу надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца с настоящим иском, и учесть период, в течение которого осуществлялась судебная защита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По запросу суда истцом представлен детализированный уточненный расчет по начислению задолженности, из которого следует, что за спорный период <span class="FIO1">ФИО1</span> начислены ежемесячные платежи за расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 23,9 кв.м за период с 20 декабря 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 9639,41 руб. и пени за период с 11 марта 2023 года по 6 сентября 2023 года в размере 888,08 руб. (т. 2 л.д. 170-173);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 36,3 кв.м за период с 17 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 11 865,03 руб. и пени за период с 11 января 2023 года по 6 сентября 2023 года (т. 2 л.д.174-176);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 141,4 кв.м за период с 17 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 8877,27 руб. и пени за период с 11 мая 2023 года по 6 сентября 2023 года в размере 75,90 руб. (т. 2 л.д. 177-178);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 27,6 кв.м за период с 25 ноября 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 73 075,78 руб. и пени за период с 11 августа 2021 года по 6 сентября 2023 года в размере 23 501,16 руб. (т. 2 л.д.179-114, 217);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,6 кв.м за период с 3 ноября 2021 года по 1 марта 2022 года в размере 503,87 руб. и пени за период с 11 апреля 2022 года по 6 сентября 2023 года в размере 165,33 руб.( т. 2 л.д.184-185);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,6 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 17 июня 2021 года в размере 206, 23 руб. и пени за период с 11 апреля 2022 года по 6 сентября 2023 года в размере 67,67 руб. (т. 2 л.д. 186-187);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 18 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 17 мая 2021 года в размере 314, 49 руб. и пени за период с 11 января 2023 года по 6 сентября 2023 года в размере 39,99 руб. (т. 2 л.д.188-189);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 19,5 кв.м за период с 27 апреля 2021 по 17 мая 2021 года в размере 340,69 руб. и пени за период с 11 сентября 2022 года по 6 сентября 2023 года в размере 73,69 руб. (т. 2 л.д.190-191);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 22,7 кв.м за период с 27 апреля 2021 по 10 августа 2021 года в размере 2118, 41 руб. и пени за период с 11 декабря 2021 года по 6 сентября 2023 года в размере 882,40 руб. (т. 2 л.д. 192-193);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,5 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 11 мая 2021 года в размере 3332,31 руб. и пени за период с 11 июля 2021 года по 6 сентября 2023 года в размере 1761,56 руб. (т. 2 л.д. 194-195);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,9 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 28 января 2021 года в размере 887,08 руб. и пени за период с 11 сентября 2022 года по 6 сентября 2023 года в размере 191,88 руб. (т. 2 л.д.197-198);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 28,4 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 3 февраля 2021 года в размере 1089,68 руб. и пени за период с 11 сентября 2022 года по 6 сентября 2023 года в размере 235,71 руб. (т. 2 л.д.199-200);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 29,6 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 12 мая 2021 года в размере 388, 36 руб. и пени за период с 11 июля 2021 года по 6 сентября 2023 года в размере 205, 35 руб. (т. 2 л.д.201-202);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 32,9 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 14 января 2022 года в размере 11 505,82 руб. и пени за период с 11 марта 2022 года по 6 сентября 2023 года в размере 966,93 руб. (т. 2 л.д. 203-206);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 33 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 9 февраля 2021 года в размере 1455, 60 руб. и пени за период с 11 июля 2021 года по 6 сентября 2023 года в размере 769,41 руб. (т. 2 л.д. 207-208);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> 38,1 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 12 мая 2021 года в размере 499,87 руб. и пени за период с 11 июля 2021 года по 6 сентября 2023 года в размере 264,31 руб. (т. 2 л.д. 209-210);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 156,2 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 17 апреля 2023 года в размере 102 652,58 руб. и пени за период с 11 марта 2023 года по 6 сентября 2023 года в размере 8429,64 руб. (т. 2 л.д. 211-215).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из данного расчета видно, что управляющей компанией при исчислении пеней за несвоевременное внесение ответчиком платы за нежилые помещения был обоснованно исключен период действия моратория на начисление неустоек (штрафа, пени) - с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, установленный постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, при расчете пеней управляющей компанией учтено, что в соответствии с абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2025 года» с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из ц следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день фактической оплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи истцом ООО «Мегаполис Комфорт» правомерно заявлены требования о взыскании пеней с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 9,5%, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги, а также пеням судебной коллегией проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора управления многоквартирным домом, данный расчет выполнен с учетом периода моратория на начисление пеней (с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года) и особенностей их начисления в период с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В выписке из ЕГРН от 28 апреля 2025 года указано, что 17 апреля 2023 года Ермолаевым Е.В. нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 156,2 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А снято с кадастрового учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из данного помещения образованы два нежилых помещения: с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 141,4 кв.м и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 14,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи от 19 апреля 2023 года Ермолаев Е.В. продал нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 14,8 кв.м Юренкову Д.В., который зарегистрировал право собственности 21 апреля 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи от 29 октября 2024 года Ермолаев Е.В. продал нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 141,4 кв.м. Понамареву С.Г., который зарегистрировал право собственности 1 ноября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем Обществом задолженность за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 156,2 кв.м начислена ответчику за период с 27 апреля 2021 года по 17 апреля 2023 года и за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 141,4 кв.м - за период с 17 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года, то есть периоды начисления соответствуют периодам владения данными помещениями ответчиком Ермолаевым Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 25 апреля 2025 года Ермолаев Е.В. продал нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 28,4 кв.м по договору купли-продажи от 28 декабря 2020 года Афанасьеву С.Д., который зарегистрировал право собственности 11 января 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента регистрации прав собственности третьих лиц Юренкова Д.В.., Пономарева С.Г. и Афанасьева С.Д. на указанные нежилые помещения обязанность внесению платы за содержание и ремонт, а также оплату коммунальных услуг лежит на их собственниках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, по требованиям ООО «Мегаполис Комфорт» о взыскании задолженности за принадлежащее на праве собственности <span class="FIO13">ФИО13</span> нежилое помещение площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером 63:01:0109004:2498, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, секция А, подвал <span class="Nomer2">№</span>, начисленной за период с 21 декабря 2020 года по 3 февраля 2021 года в размере 1089,68 руб., пеней по состоянию на 6 сентября 2024 года в размере 235,71 руб. Ермолаев Е.В. является ненадлежащим ответчиком, в этой связи в этой части исковых требований следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом обращения в суд 29 августа 2024 года с настоящим иском ООО «Мегаполис Комфорт» не пропущен срок по требованиям о взыскании задолженности по платежам, начисленным начиная с июля 2021 года (платеж за июль 2021 года подлежал внесению до 10 августа 2021 года + 3 года + 40 дней судебной защиты (с 20 сентября 2023 по 30 октября 2023 года)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть управляющей компанией срок исковой давности не пропущен по начисленным платежам и пеням:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 23,9 кв.м за период с 20 декабря 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 9639,41 руб. и начисленным на эти платежи пеням за период с 11 марта 2023 года по 6 сентября 2023 года в размере 888,08 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 36,3 кв.м за период с 17 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 11 865,03 руб. и начисленным на эти платежи пеням за период с 11 января 2023 года по 6 сентября 2023 года в размере 1802,76 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 141,4 кв.м за период с 17 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 8877,27 руб. и пеням за период с 11 мая 2023 года по 6 сентября 2023 года в размере 75,90 руб. (т. 2 л.д. 177-178);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 27,6 кв.м за период с июля 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 73 075,78 руб. и начисленным на эти платежи пеням за период с 11 августа 2021 года по 6 сентября 2023 года в размере 3700,39 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,6 кв.м за период с 3 ноября 2021 года по 1 марта 2022 года в размере 503,87 руб. и начисленным на эти платежи пеням за период с 11 апреля 2022 года по 6 сентября 2023 года в размере 135,4 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 22,7 кв.м за период с июля 2021 по 10 августа 2021 года в размере 851,59 руб. и начисленным на эти платежи пеням за период с 11 декабря 2021 года по 6 сентября 2023 года в размере 230,64 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 32,9 кв.м за период с июля 2021 года по 14 января 2022 года в размере 5880,94 руб. и начисленным на эти платежи пеням за период с 11 марта 2022 года по 6 сентября 2023 года в размере 494,24 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 156,2 кв.м за период с июля 2021 года по 17 апреля 2023 года в размере 93 685,69 руб. и пени за период с 11 марта 2023 года по 6 сентября 2023 года в размере 7676,08 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание дату обращения в суд с иском судебная коллегия приходит к выводу, что по ежемесячным коммунальным платежам, начисленным ООО «Мегаполис Комфорт» до июля 2021 года, срок исковой давности является пропущенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, по пеням, начисленным ООО «Мегаполис Комфорт» на ежемесячные платежи со сроком уплаты до июля 2021 года, срок исковой давности также пропущен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, управляющей компанией пропущен срок исковой давности по начисленным платежам и пеням:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 27,6 кв.м по платежам за период с 25 ноября 2020 года по июнь 2021 года и начисленным на эти платежи пеням.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,6 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 17 июня 2021 года и начисленным на эти платежи пеням (т. 2 л.д. 186-187);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 18 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 17 мая 2021 года и начисленным на эти платежи пеням;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 19,5 кв.м за период с 27 апреля 2021 по 17 мая 2021 года и начисленным на эти платежи пеням;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 22,7 кв.м за период с 27 апреля 2021 по июнь 2021 года и начисленным на эти платежи пеням;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,5 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 11 мая 2021 года и начисленным на эти платежи пеням;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,9 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 28 января 2021 года и начисленным на эти платежи пеням;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 28,4 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 3 февраля 2021 года и начисленным на эти платежи пеням;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9) нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 29,6 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 12 мая 2021 года в размере 388, 36 руб. и пени за период с 11 июля 2021 года по 6 сентября 2023 года в размере 205, 35 руб. (т. 2 л.д.201-202);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 32,9 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по июнь 2021 года и по начисленным на эти платежи пеням (т. 2 л.д. 203-206);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 33 кв.м за период с 21 декабря 2020 года по 9 февраля 2021 года и начисленным на эти платежи пеням;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> 38,1 кв.м за период с 27 апреля 2021 года по 12 мая 2021 года и начисленным на эти платежи пеням;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13) за нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 156,2 кв.м за период с июля 2021 года по 17 апреля 2023 года и начисленным на эти платежи пеням.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, исчисленной судебной коллегией отдельно по каждому ежемесячному платежу, исходя из периода владения ответчиком нежилыми помещениями, размер задолженности Ермолаева Е.В. по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг за период с июля 2021 года по 31 августа 2023 года составит 158 571,01 руб. и пени за период с 11 декабря 2021 года по 6 сентября 2023 года в сумме 15 003,49 руб., а всего 173 574,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика об отсутствии в деле доказательств обоснованности начисления платы и установления стоимости обслуживания общего имущества многоквартирного дома подлежат отклонению, как несостоятельные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование расчета задолженности стороной истца суду представлена копия протокола № 01 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 июля 2019 года, которым были утверждены тарифы: на содержание жилого помещения 14,70 руб. за 1 кв.м в месяц, за текущий ремонт общего имущества 6,82 руб. за 1 кв.м. в месяц, плата за техническое обслуживание противопожарной автоматики в размере 0,53 руб. за 1 кв.м. и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный размер платы, установленный решением общего собрания собственников, применялся до июля 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5.15 договора управления многоквартирным домом от 25 июля 2019 года, заключенного между ООО «Мегаполис Комфорт» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении платы за содержание и текущий ремонт, техническое обслуживание ВДГО, подлежит применению размер платы, установленный постановлением Администрации городского округа Самары от 30 декабря 2019 года № 1101 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с постановлением Администрации городского округа Самары от 30 декабря 2019 года № 1101 с 1 июля 2020 года для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в отношении жилого дома третьей категории благоустройства (жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода) цена за содержание общего имущества составила 15,14 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 8,41 руб. за 1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письменных пояснений представителя истца Арман Т.В. от 25 апреля 2025 года следует, что в связи с тем, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> дальнейшем не проводились общие собрания по вопросу об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом применяла размер платы, установленный органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, при этом первоначально установленный размер платы за текущий ремонт и общего имущества индексировался на том же уровне, что и муниципальный тариф. Поскольку плата за текущий ремонт общего имущества изначально была принята в меньшем размере, чем муниципальный тариф, то и в дальнейшем данный размер платы остался на уровне ниже муниципального тарифа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные пояснения истца согласуются с требованиями пункта 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно которым в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия отмечает, что определение платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из размера, установленного органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, не может рассматриваться как нарушение права собственников помещений в многоквартирном доме, так как оно направлено на соблюдение баланса интересов участников жилищных правоотношений в целях нормального постоянного пользования и эксплуатации жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данных о том, что протокол № 01 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 июля 2019 года и договор управления многоквартирным домом от 25 июля 2019 года отменены или признаны недействительными, стороной ответчика суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, в случае частичного удовлетворения иска суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы: истцу - пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, ответчику - пропорционально той части требований, в которых истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из дела, при подаче искового заявления ООО «Мегаполис Комфорт» уплачена государственная пошлина в размере 6191 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3592,63 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Республики Калмыкия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Юстинского районного суда Республики Калмыкия от 19 декабря 2024 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ермолаева Евгения Васильевича (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ИНН 6316236726, ОГРН 1176313066467) задолженность за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги в размере 158 571,01 руб. и пени в размере 15 003,49 руб., а всего 173 574,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3592,63 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.Б. Кашиев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи А.В. Андреева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Б.Д. Дорджиев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 8 июля 2025 года.</p></span>