Дело № 33-510/2025
Верховный Суд Республики Калмыкия
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Дорджиев Н.А. дело № 33-510/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> № дела суда 1-й инстанции 2-122/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 08RS0005-01-2025-000197-60</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 июля 2025 года г. Элиста</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кашиева М.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Андреевой А.В. и Дорджиева Б.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Чимидовой Я.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Убушаева Эрдема Николаевича к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Ижорская» о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе представителя ответчика Стародубовой А.В. на решение Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 22 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад председательствующего судьи Кашиева М.Б. об обстоятельствах дела, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убушаев Э.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 мая 2022 года между ним и акционерным обществом «Специализированный застройщик «Ижорская» (далее - АО «СЗ «Ижорская», Общество) заключен договор участия в долевом строительстве № <span class="Nomer2">№</span>), по которому общество обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и передать ему квартиру-студию с условным номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м. Стоимость объекта недвижимости составила 7 910 612,87 руб., которые уплачены им за счет собственных денежных средств и за счет средств, предоставленных по ипотечному кредиту Банком ВТБ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору срок передачи квартиры установлен - не позднее30 июня 2023 года. Объект долевого строительства передан ему по передаточному акту 23 марта 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе эксплуатации им обнаружены недостатки квартиры, допущенные застройщиком при строительстве жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи истец вынужденно обратился в ООО «СК-Эксперт» для определения стоимости расходов на устранение недостатков жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению ООО «СК-Эксперт» № 486-03-2025 от 14 января 2025 года в квартире истца имеются недостатки, допущенные в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ. Рыночная стоимость устранения недостатков квартиры, включая работы, материалы и сопутствующие затраты, установлена экспертом в размере 365 653,20 руб. Стоимость проведения экспертизы составила 60 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 марта 2025 года истцом в адрес АО «СЗ «Ижорская» была направлена претензия о возмещении в 10-дневный срок расходов на устранение недостатков квартиры в размере 365 653,20 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензия получена ответчиком 1 апреля 2025 года и оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил суд взыскать с АО «СЗ «Ижорская» стоимость устранения недостатков квартиры в размере 365 653,20 руб., неустойку за период с 1 июля 2025 года по день исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в день на сумму задолженности, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 5 % от присужденных сумм и расходы на досудебную экспертизу в размере 60 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание суда первой инстанции истец Убушаев Э.Н. и представитель ответчика АО СЗ «Ижорская», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 22 апреля 2025 года исковые требования Убушаева Э.Н. удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскана с АО «Специализированный застройщик «Ижорская» в пользу Убушаева Э.Н. стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 237 318,39 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 39 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскана с АО «Специализированный застройщик «Ижорская» в бюджет Лаганского РМО Республики Калмыкия государственная пошлина в размере 11 119,55 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанное решение представителем ответчика Стародубовой А.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить в иске отказать. Ссылается на то, что истцом пропущен гарантийный срок на результат отделочных работ, который согласно договору участия в долевом строительстве составляет 1 год с момента передачи объекта. Поскольку передаточной акт подписан сторонами 23 марта 2023 года, то истцом этот срок пропущен. Также судом не принято во внимание, что в соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 не учитываются убытки причиненные застройщиком в период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года включительно за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Так как факт наличия в квартире истца недостатков установлен заключением эксперта в 2025 году, а доказательств несения расходов на устранение недостатков истцом не представлено, то в удовлетворении исковых требований следует отказать. Кроме того, истец не предоставил застройщику доступ в квартиру для устранения недостатков, что в силу подпункта «н» постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства» освобождает застройщика от обязанности по возмещению стоимости устранения недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу истец Убушаев Э.Н. просил решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Верховного Суда Республики Калмыкия www.vs.kalm.sudrf.ru.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание сведения о надлежащем извещении истца Убушаева Э.Н. и представителя ответчика АО «Специализированный застройщик «Ижорская» о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (часть 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для выхода за пределы требований, изложенных в апелляционной жалобе (абзац 2 части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит, в связи с чем рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика, и проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела и решение суда в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (здесь и далее нормы закона приведены в редакции № 482-ФЗ от 26 декабря 2024 года, действовавшей на момент вынесения решения суда) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 5.1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 5.2 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с части 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 4 введена Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, приведенная норма Закона об участии в долевом строительстве ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из дела, 12 мая 2022 года между АО «Специализированный застройщик «Ижорская» (застройщик) и Убушаевым Э.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № <span class="Nomer2">№</span> по которому застройщик принял обязательство построить (создать) многоквартирный 34 этажный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и передать участнику долевого строительства квартиру – студию с условным номером <span class="Nomer2">№</span>, этаж <span class="Nomer2">№</span>, номер подъезда (секции): <span class="Nomer2">№</span>, проектной общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м, проектной общей жилой площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м., количество комнат <span class="others4"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость квартиры в размере 7 910 612,87 руб. оплачена истцом с использованием собственных денежных средств и кредитных средств, предоставленных ему Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок передачи квартиры установлен - не позднее 30 июня 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По передаточному акту от 29 марта 2023 года АО «Специализированный застройщик «Ижорская» передало, а Убушаев Э.Н. принял объект долевого строительства - квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 6.2 договора участия в долевом строительстве от12 мая 2022 года гарантийный срок для объекта долевого строительства (квартиры и дома), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период эксплуатации в вышеуказанном жилом помещении истцом обнаружены дефекты, в связи с чем он обратился в ООО «СК-Эксперт» для определения стоимости устранения недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертным заключением в ООО «СК-Эксперт» от 14 января 2025 года № 486-03-2025 установлено, что стоимость устранения выявленных дефектов строительных и отделочных работ (с учетом стоимости материалов), возникших в результате нарушения технологии производства работ, выполненных в жилом помещении (квартире) на момент проведения исследования, составляет 365 353,20 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 марта 2025 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить в течение 10 рабочих дней стоимость затрат на устранение дефектов квартиры в размере 365 353,20 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная претензия получена застройщиком 1 апреля 2025 года и оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что по договору долевого участия в строительстве истцу передана квартира ненадлежащего качества, в период гарантийного срока в ней выявлены недостатки (дефекты), образовавшиеся вследствие нарушений, допущенных застройщиком при выполнении строительно-монтажных работ, которые ответчиком не были добровольно устранены, соответственно, требование истца о соразмерном уменьшении цены договора ответчиком не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с АО «Специализированный застройщик «Ижорская» в пользу Убушаева Э.Н. стоимости устранения выявленных недостатков (дефектов) квартиры на основании заключения досудебной экспертизы в размере 237 318,39 руб., ограничив эту сумму 3 % от цены договора в соответствии с положениями части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд с учетом статьи 15 Закона о защите прав потребителей посчитал обоснованным требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа в размере 5 % и неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, начиная с 1 июля 2025 года по дату фактического исполнения решения суда, указав, что права и обязанности сторон возникли после 1 января 2025 года, следовательно, в силу положений части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, включающая в себя стоимость устранения строительных недостатков, штрафа, неустойки, не может превышать 3% от цены договора участия в долевом строительстве. Поскольку судом в пользу истца взыскана стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в размере 237 318,39 руб., что составляет 3 % от цены договора, то суд отказал во взыскании штрафа и неустойки. Кроме того, отказывая во взыскании штрафа, суд сослался на абзац 4 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326, согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащие с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве уплате участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляется за период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в части отказа во взыскании с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа сторонами не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит обоснованным указание в жалобе ответчика на то, что в соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 не учитываются убытки, причиненные застройщиком в период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 этого федерального закона (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон № 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правительство РФ издало постановление от 18 марта 2024 года № 326, которое устанавливает особенности применения требований Закона об участии в долевом строительстве и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу этого постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года исключается возможность начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, а также возмещения убытков, что относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что истец 28 марта 2025 года направил ответчику претензию с требованием о возмещении убытков на устранение недостатков квартиры, которая согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 14140206152684 получена ответчиком 1 апреля 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку претензия получена застройщиком 1 апреля 2025 года, срок на ее добровольное удовлетворение в течение 10 рабочих дней окончился 15 апреля 2025 года, следовательно, обязанность застройщика по возмещению убытков участника долевого строительства возникла после 1 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано выше, постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года. Исключение составляют фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему делу Убушаевым Э.Н. факт несения расходов на устранение недостатков (дефектов) квартиры не подтвержден, при проведении досудебной экспертизы экспертом таких данных не установлено, иных доказательств того, что недостатки (дефекты) квартиры были устранены, а истцом фактически понесены расходы на их устранение, в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения и вынесении нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований Убушаева Э.Н. о взыскании убытков на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом истец не лишен права на защиту своих нарушенных прав, поскольку у него сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков, при доказанности факта несения таких расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">(Данная правовая позиция указана в решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 марта 2025 года № АКПИ25-36 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца пятого пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований отказано, у судебной коллегии отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату экспертизы, так как в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, каковой истец в данном случае не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Что касается требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, начиная с 1 июля 2025 года до даты фактического исполнения обязательств, и штрафа, то судом первой инстанции обоснованно отказано в их удовлетворении, так как в абзацах 3 и 4 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 указано, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылку в жалобе ответчика на пропуск истцом гарантийного срока на отделочные работы, который согласно договору участия в долевом строительстве от 12 мая 2022 года составляет 1 год и исчисляется с момента подписания передаточного акта (29 марта 2023 года), нельзя признать состоятельной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дела видно, что договор участия в долевом строительстве заключен сторонами 12 мая 2022 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент заключения договор участия в долевом строительстве действовала редакция Закона об участии в долевом строительстве от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 5.1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ) гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом № 482-ФЗ от 26 декабря 2024 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Закон об участии в долевом строительстве внесены изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частности этим законом введена в действие часть 5.2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно части 5.2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ) гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ часть 5.2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве об установлении гарантийного срока на результат производства отделочных работ вступила в силу с 1 января 2025 года. Обратной силы данной норме законодатель не придал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ, действовавшей на момент заключения спорного договора участия в долевом строительстве от 12 мая 2022 года) следует, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства, - три года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена прежде всего на защиту более слабой стороны отношений - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его положение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении установленный пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве от 12 мая 2022 года гарантийный срок на отделочные работы, равный одному году, противоречит положениям части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указанное условие договора ущемляет права потребителя - участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным в силу положений статьи 16 Закона о защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная правовая позиция отражена в пункте 4 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23 октября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы жалобы, правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку принятое судом решение отменено и в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 22 апреля 2025 года в части взыскания с акционерного общества «Специализированный застройщик «Ижорская» в пользу Убушаева Эрдема Николаевича стоимости устранения недостатков объекта долевого участия, компенсации морального вреда и расходов по оплате экспертизы отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Убушаева Эрдема Николаевича к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Ижорская» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого участия, компенсации морального вреда и расходов по оплате экспертизы отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 22 апреля 2025 года в части взыскания с акционерного общества «Специализированный застройщик «Ижорская» в бюджет Лаганского районного муниципального образования государственной пошлины в размере 11 119,55 руб. отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение суда оставить без изменения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.Б. Кашиев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи А.В. Андреева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Б.Д. Дорджиев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 15 июля 2025 года.</p></span>