Дело № 2-804/2025 ~ М-355/2025
Элистинский городской суд Республики Калмыкия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-804/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 марта 2025 года г. Элиста </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Манджиева О.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакурова Санала Валерьевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бакуров С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, общей площадью 86,5 кв.м., расположенного по адресу: <span class="others13"><данные изъяты></span>. Истцом самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: образование кухни-гостиной за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж оконного блока с разрушением подоконной части; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; вынос на лоджию газовой плиты, мойки, индивидуального прибора отопления; остекление и утепление лоджий; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; демонтаж перегородки между прихожей и кухней-гостиной и возведение новой; демонтаж перегородки между прихожей и ванной и возведение новой; устройство перегородки на лоджии. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 101,4 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 106,2 кв.м.), из них жилая площадь – 35,4 кв.м., подсобная площадь – 66,0 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 101,4 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Бакуров С.В., не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Взлет», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что на основании договора № 28-К-77/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07 сентября 2015 года, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 мая 2018 года, акта приема-передачи от 05 августа 2020 года истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <span class="others11"><данные изъяты></span>, общей площадью 86,5 кв.м., с кадастровым номером <span class="others12"><данные изъяты></span>, дата и номер регистрации права – 07 октября 2020 года №<span class="others10"><данные изъяты></span>-08/044/2020-1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 13 сентября 2024 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: образование кухни-гостиной за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж оконного блока с разрушением подоконной части; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; вынос на лоджию газовой плиты, мойки, индивидуального прибора отопления; остекление и утепление лоджий; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; демонтаж перегородки между прихожей и кухней-гостиной и возведение новой; демонтаж перегородки между прихожей и ванной и возведение новой; устройство перегородки на лоджии. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 101,4 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 106,2 кв.м.), из них жилая площадь – 35,4 кв.м., подсобная площадь – 66,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «Взлет» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению №0022/12.24, составленному ООО «Эксперт-Инжиниринг» по объекту: «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости по адресу: <span class="others8"><данные изъяты></span> целью перепланировки, переустройства является увеличение отапливаемой площади квартиры за счет демонтажей оконно-дверных блоков между помещениями №№3,4,7 и лоджиями; объединения помещений №3 и №4 в целях образования одного помещения: кухни-гостиной; разборки и возведения перегородки между помещениями №1 и №3, а также возведения перегородки между лоджиями в целях зонирования помещения кухни от жилой. При демонтаже оконно-дверных блоков и кирпичных подоконных конструкций между помещениями №№3,4,7 и лоджиями несущие конструкции, перемычки не затронуты, габариты проемов не увеличены, деформации в ответственных конструкциях не выявлены. Лоджии утеплены, установлены стеклопакеты. Общедомовые инженерные системы не затронуты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое состояние строительных конструкций квартиры № <span class="others3"><данные изъяты></span> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, №384-ФЗ. На период обследования ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в квартире <span class="Address2"><адрес></span>, эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="others4"><данные изъяты></span>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Бакурова Санала Валерьевича (паспорт гражданина РФ серии <span class="others5"><данные изъяты></span>) к Администрации города Элисты (ИНН 0814098524; ОГРН 1020800772970) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="others6"><данные изъяты></span>, с кадастровым номером <span class="others7"><данные изъяты></span>, общей площадью 101,4 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 106,2 кв.м.), из них жилой площадью – 35,4 кв.м., подсобной площадью – 66,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: образования кухни-гостиной за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтажа оконного блока с разрушением подоконной части; демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; выноса на лоджию газовой плиты, мойки, индивидуального прибора отопления; остекления и утепления лоджий; демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; демонтажа перегородки между прихожей и кухней-гостиной и возведения новой; демонтажа перегородки между прихожей и ванной и возведения новой; устройства перегородки на лоджии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.Б. Манджиев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2025 года</p></span>