Дело № 2-1140/2025 ~ М-737/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1140/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД №08RS0001-01-2025-001571-30</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 июня 2025 года г. Элиста</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Цикировой Г.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Танаевой А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минкеева Владимира Евгеньевича к Администрации г. Элисты о признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Минкеев В.Е. обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 24 марта 2020 года приобрел у <span class="FIO5">ФИО1</span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, находящийся в ГСК «Западный-1» 1 микрорайона г. Элисты, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 60 000 руб. На основании решения общего собрания членов ГСК он принят в члены ГСК «Западный -1». С момента приобретения гаража использует его по назначению, задолженности по членским взносам не имеет. По справке ГСК «Западный -1» гараж <span class="Nomer2">№</span> числится за ним. Согласно справке БУ РК «БТИ» от 17 февраля 2025 года стоимость гаража составляет 206 322 руб., сведениями и регистрации права данного объекта недвижимости не располагает. Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты от 06 февраля 2025 года гараж по адресу: г. Элиста ГСК «Западный-1» гараж <span class="Nomer2">№</span> значится за <span class="FIO5">ФИО1</span> Вместе с тем, ввиду юридической неграмотности право собственности на гараж своевременно им не зарегистрировано. В настоящее время какие-либо контакты с <span class="FIO5">ФИО1</span> отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на гараж <span class="Nomer2">№</span>, 1984 года постройки, площадью 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>, ГСК «Западный-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 16 мая 2025 года в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Минкеев В.Е. не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации г. Элиста, надлежащим образом извещенный о времени и месте, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по иску не направил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Калмыкия, гаражно-строительного кооператива «Западный – 1», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, <span class="FIO5">ФИО1</span>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания и возражений по иску не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом (часть 4). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).Исходя из действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Исполкомом городского Совета народных депутатов 20 апреля 1983 года принято решение №230 об отводе земельного участка предварительной площадью 1,8 га под строительство кооперативных гаражей владельцев индивидуального транспорта в районе <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> города, организации кооператива «Западный» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке №ЕД-03/167 Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты от 06 марта 2025 года и списку членов ГСК «Западный-1» гараж <span class="Nomer2">№</span> значится за <span class="FIO5">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленной истцом расписке от 24 марта 2020 года следует, что <span class="FIO5">ФИО1</span> продала Минкееву В.Е., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> ГСК «Западный-1», за 60 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Западный-1» от 20 июля 2020 года в члены ГСК «Западный-1» принят Минкеев В.Е., за ним закреплен гараж <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из справки, выданной председателем ГСК «Западный-1», задолженности по членским взносам за гараж <span class="Nomer2">№</span> в ГСК «Западный-1» не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2025-85168243 от 10 апреля 2025 года следует, что в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> ГСК «Западный-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сообщению Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» от 17 февраля 2025 года № 80 инвентаризационная действительная стоимость объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> ГСК «Западный-1», гараж <span class="Nomer2">№</span> в ценах 2012 года составила 206 322 руб. Сведениями о регистрации права объекта недвижимости БУ РК «БТИ» не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответов Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 17 апреля 2025 года, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 10 апреля 2025 года, следует, что объект недвижимости – гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>, ГСК «Западный-1», не значится в реестре государственного имущества Республики Калмыкия, в реестре федерального имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 07 февраля 2025 года, по адресу: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> ГСК «Западный-1», гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположен гараж с подвалом, общей площадью 54,8 кв.м., гараж относится к III группе капитальности, имеет монолитный ж/бетонный фундамент, стены и перекрытия подвала – ж/бетонные плиты, пол подвала – грунтовый, стены гаража – кирпичные, перекрытия гаража - ж/бетонные плиты, пол гаража – цементированный. Гаражу присвоен инвентарный номер 21580.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что право собственности на спорный гараж возникло у <span class="FIO5">ФИО1</span> на основании части 4 статьи 218 ГК РФ, паевой взнос полностью выплачен <span class="FIO5">ФИО1</span>., но право собственности зарегистрировано не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Законом N 218-ФЗ правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта следует, что гараж имеет прочную связь с землей в виде монолитного фундамента, является объектом капитального строительства, то есть строением, имеющим прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Минкеева Владимира Евгеньевича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Минкеевым Владимиром Евгеньевичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span> (паспорт <span class="others15">&lt;данные изъяты&gt;</span>) право собственности на гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 27,2 кв.м. с подвалом площадью 27,6 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> ГСК «Западный-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Г.М. Цикирова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.</p></span>