Дело № 2-2171/2025 ~ М-1840/2025
Элистинский городской суд Республики Калмыкия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-2171/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 08RS0001-01-2025-003785-81</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 августа 2025 года г. Элиста</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Цикировой Г.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова Алексея Васильевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Богданов А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2025 года Богданов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="others1"><данные изъяты></span>, общей площадью 63,1 кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: в помещении №1 демонтаж встроенного шкафа. Увеличение дверного проема между коридором и жилой комнатой №3. Демонтаж перегородки между коридором и кладовой, с возведением новой перегородки. Заложение дверного проема между кухней и жилой комнатой №3. В помещении №3 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема (выход на балкон). Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Меридиан» по состоянию на 23 июня 2025 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь составляет 59,3 кв.м., жилая площадь – 26,9 кв.м., подсобная площадь – 32,4 кв.м. Угроза жизни или здоровью, нарушение прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены, согласно техническому заключению <span class="FIO6">ФИО1</span>, техническое состояние строительных конструкций квартиры №<span class="others2"><данные изъяты></span> находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Богданов А.В., его представитель Кензеева М.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Меридиан», МАУ «ЖЭУ №1», Инспекции государственного жилищного надзора РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, Богданов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="others3"><данные изъяты></span>, общей площадью 61,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2025 года, что подтверждается договором купли-продажи от 17 февраля 2025 года, выпиской из ЕГРН от 20 февраля 2025 года. Согласно техническому паспорту помещения (квартиры) по указанному адресу от 23 июня 2025 года, составленному ООО «Меридиан» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка (переустройство), а именно: в помещении №1 демонтаж встроенного шкафа. Увеличение дверного проема между коридором и жилой комнатой №3. Демонтаж перегородки между коридором и кладовой, с возведением новой перегородки. Заложение дверного проема между кухней и жилой комнатой №3. В помещении №3 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема (выход на балкон). Общая площадь квартиры с холодными помещениями составила 63,3 кв.м., общая площадь – 59,3 кв.м., жилая площадь – 26,9 кв.м., подсобная площадь – 32,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольно произведенной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», МАУ «ЖЭУ №1», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты проведена проверка жилого помещения на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и согласована указанными органами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению №0021/07 от 10 июля 2025 года, выполненного экспертом ООО «Эксперт-Инжиниринг» <span class="FIO6">ФИО1</span>, техническое состояние строительных конструкций квартиры №15 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №384-ФЗ. На период обследования, ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в квартире <span class="Address2"><адрес></span> эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких данных, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участвующими в деле лицами не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Богданова Алексея Васильевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="others4"><данные изъяты></span>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: в помещении №1 демонтаж встроенного шкафа. Увеличение дверного проема между коридором и жилой комнатой №3. Демонтаж перегородки между коридором и кладовой, с возведением новой перегородки. Заложение дверного проема между кухней и жилой комнатой №3. В помещении №3 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема (выход на балкон), с доведением общей площади до 59,3 кв.м., жилой площади до 26,9 кв.м., подсобной площади до 32,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Г.М. Цикирова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.</p></span>