Дело № 2-2030/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2030/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 08RS0001-01-2025-001637-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;РЕШЕНИЕ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 сентября 2025 года г. Элиста</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Оляхиновой Г.З.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Деляевой Г.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Манджиеву Виктору Немгировичу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к Манджиеву В.Н., ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Мэрией г. Элисты и Манджиевым В.Н. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 29.01.2007 № 1452 на земельный участок с кадастровым номером <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, площадью 16 кв.м., предназначенный для установки торгового сооружения – павильона № 8, расположенного по адресу: <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>, сроком с 29.01.2007 по 28.01.2027. В нарушение указанного договора ответчик не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы. За период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 (по состоянию на 04.09.2024) образовалась задолженность в размере 238 233 руб. 54 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 начислены пени в размере 381 526 руб. 37 коп. В адрес должника направлено уведомление от 06.09.2024 о наличии задолженности по арендной плате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с Манджиева В.Н. задолженность по договору аренды от 29.01.2007 № 1452 за период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 в размере 238233 руб. 54 коп., пени за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 в размере 381526 руб. 37 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Манджиев В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в соответствии с условиями договора аренды, оплата за аренду земельного участка должна была производиться со дня передачи ему земельного участка по акту приема-передачи. Земельный участок был передан ему в октябре 2007 г. Задолженности по внесению арендных платежей он не имеет. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить сроки исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Манджиева В.Н. – Доногруппов Н.А., в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.01.2007 между Мэрией города Элисты и Манджиевым В.Н. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 29.01.2007 № 1452, согласно которому Манджиеву В.Н. передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>, площадью 16 кв.м., предназначенный для установки торгового сооружений – павильона № 8, расположенный по адресу: <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>, сроком с 29.01.2007 по 28.01.2027.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внесение арендной платы должно осуществляться ежеквартально в размере 10500 руб. за каждый квартал, за исключением 1 квартала 2007 – 7233 руб. 54 коп. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1 квартал – 10 апреля, 2 квартал – 10 июля, 3 квартал – 10 октября, 4 квартал – 10 января (п. 2.3 Договора аренды). Расчет арендной платы пересоставляется ежегодно, при централизованном изменении размера кадастровой стоимости участка и по решению Элистинского городского собрания с изменением базовых ставок арендной платы и сроков уплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2.2. договора аренды арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Актом приема-передачи от 05.10.2007, составленного между Мэрией города Элисты в лице начальника отдела землеустройства Мэрии города Элисты – Арендодателя, и Манджиевым В.Н. – Арендатором, 05.10.2007г. Манджиеву В.Н. в пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>, для установки торгового сооружений – павильона № 8. В соответствии с п.2 Акта приема-передачи, арендная плата за землю по договору аренды земельного участка от 29.01.2007 № 1452, начисляется с 05.10.2007.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом расчету задолженности за ответчиком за период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 числится задолженность по арендной плате в размере 238 233 руб. 54 коп., и за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 задолженность по пени в размере 381526 руб. 37 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06.09.2024 ответчику Министерством направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-7818 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленными ответчиком платежными документами с указанием на периоды, за который вносится платеж, подтверждается, что ответчиком внесены арендные платежи за спорный период (с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024) на общую сумму 241 500 против заявленных 238 233 руб. 54 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, задолженность по арендным платежам за указанный период взысканию с ответчика не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая требования о взыскании задолженности по пени за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 в размере 381 526 руб. 37 коп., суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как было установлено судом, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 29.01.2007 № 1452, арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи. В соответствии Актом приема-передачи от 05.10.2007, земельный участок с кадастровым номером <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>, площадью 16 кв.м., предназначенный для установки торгового сооружений – павильона № 8, расположенный по адресу: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>, передан арендодателем арендатору 05.10.2007г. Следовательно, арендная плата за землю по договору аренды земельного участка от 29.01.2007 № 1452 подлежит начислению с 05.10.2007.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, и пени за несвоевременное внесение арендных платежей надлежит исчислять не ранее 11.01.2008 (10.01.20008 – дата внесения платы за 4 квартал 2007г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения обязательства которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения предъявленного требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого льготного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.09.2016 по делу N 203-ПЭК16, следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С настоящим иском Министерство обратилось 28.03.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду несвоевременной уплаты арендных платежей, учитывая условия договора, период, за который подлежит начислению неустойка, составляет с 11.04.2022 по 04.09.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендные платежи за 1 квартал 2022 г. внесены ответчиком 28.03.2022г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за 2 квартал 2022 г. должна была быть произведена ответчиком не позднее 10.07.2022, фактически произведена 27.06.2022, т.е. своевременно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за 3-4 квартал 2022, 1,2,4 квартал 2023, 1-3 квартал 2024 также произведена ответчиком своевременно (за 4 квартал 2022 – 27.12.2022, за 1 квартал 2023 – 26.03.2023, за 2 квартал 2023 – 25.06.2023, за 4 квартал 2023 – 26.12.2023, за 1 квартал 2024 – 03.04.2024, за 2 квартал 2024 – 28.06.2024, за 3 квартал 2024 – 22.09.2024).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начисление истцом пени за указанный период является неправомерным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за 3 квартал 2023 внесена ответчиком 30.10.2023, т.е. с нарушением установленного договором срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет пени за указанный период будет следующим:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 500 руб. х 13 % х 19 дней (с 11.10.2023 по 29.10.2023) : 365 дней) = 71 руб. 05 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 500 руб. х 15 % х 1 день ( 30.10.2023) : 365 дней) = 4 руб. 32 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Всего 75 руб. 37 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования о взыскании задолженности по пени за период с 04.02.2008 по 27.03.2022 удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования за период с 28.03.2022 по 04.09.2024 подлежат частичному удовлетворению – в размере 75 руб. 37 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Манджиева Виктора Немгировича, паспорт <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ИНН 0816009907, пени за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с 28.03.2022 по 04.09.2024 в размере 75 руб. 37 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Г.З. Оляхинова.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2025.</p></span>