Дело № 2-2374/2025 ~ М-2012/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-2374/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 08RS0001-01-2024-006044-78</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2 сентября 2025 года г. Элиста</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Асановой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрендженовой Ольги Лиджиевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эрендженова О.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя требования следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, общей площадью 69,7 кв.м, что подтверждается договором № 67-3-1/12 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 августа 2012 года, свидетельством о праве собственности серии <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> от 05 апреля 2013 года, актом приема-передачи от 10 января 2013 года, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 15 июля 2025 г. В указанном жилом помещении истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части. Лоджия утеплена и остеклена. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличилась. Демонтаж дверного блока в ванной комнате, монтаж нового дверного проема. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 73,7 кв.м. Впоследствии перепланировка и переустройство согласованы с соответствующими органами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Эрендженова О.Л. просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>, общей площадью 73,7 кв.м, жилой - 44,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Эрендженова О.Л. не явилась, до рассмотрения дела по существу направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд не явилось, просило рассмотреть дело без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО УК «Квартал», извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Как следует из материалов дела, Эрендженова О.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>, общей площадью 69,7 кв.м, что подтверждается договором № 67-3-1/12 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 августа 2012 года, свидетельством о праве собственности серии <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> от 05 апреля 2013 года, актом приема-передачи от 10 января 2013 года, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 15 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта жилого помещения квартиры <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>, составленного Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Калмыкия по состоянию на 15 июля 2025 года, следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части. Лоджия утеплена и остеклена. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличилась. Демонтаж дверного блока в ванной комнате, монтаж нового дверного проема. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 73,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического заключения от 24 июля 2025 г. № 0011/07 по объекту: «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости» по адресу: <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>, кадастровый номер: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>, инвентарный номер: <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span>, составленного индивидуальным предпринимателем <span class="FIO1">ФИО1</span> следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры №<span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, №384-Ф3. На период обследования ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в квартире <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии следует, что соответствующими уполномоченными органами - АО «Газпром газораспределение Элиста», Отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «Квартал» произведена проверка вышеназванного жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки. По итогам проверки согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;исковые требования Эрендженовой Ольги Лиджиевны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span> (паспорт гражданина Российской Федерации <span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить принадлежащее Эрендженовой Ольге Лиджиевне на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, путем объединения лоджии с кухней, демонтажа дверного блока в ванной комнате, монтаж нового дверного проема, в результате которых общая площадь квартиры составила 73,7 кв.м, жилая площадь - 44,6.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме принято 02 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Н.Н. Бембеева</p></span>