Дело № 2-85/2025 ~ М-45/2025
Приютненский районный суд Республики Калмыкия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-85/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 февраля 2025 года с. Приютное</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Иванникова В.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инчанова Алексея Васильевича к Первомайскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инчанов А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по расписке от <span class="Data2"><дата></span> он приобрел у Бакаёва И.Ф. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <span class="others1"><...></span> кв.м., и земельного участка общей площадью <span class="others2"><...></span> кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>, расположенных по названному выше адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Инчанов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и представитель третьего лица - Целинного межмуниципального отдела по <span class="Address2"><адрес></span> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен также и иной основополагающий принцип земельных правоотношений - это принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Инчанов А.В. <span class="Data2"><дата></span> по расписке приобрел у Бакаёва И.Ф. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> правообладателем земельного участка, общей площадью <span class="others3"><...></span> кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является Инчанов Алексей Васильевич, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, на основании постановления Администрации Первомайского СМО РК <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных собственников, на которых бы были зарегистрированы жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении истца в Управление Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> по поводу оформления прав собственности на жилой дом и земельный участок, ему было отказано в этом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями расписки от <span class="Data2"><дата></span>, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2"><номер></span>, от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2"><номер></span>, договора <span class="Nomer2"><номер></span>, технического паспорта на жилой дом от <span class="Data2"><дата></span>, выписки <span class="Nomer2"><номер></span> из технического паспорта от <span class="Data2"><дата></span>, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span>, в соответствии с которой за Инчановым А.В. права на объекты капитального строительства по <span class="Address2"><адрес></span> Республики Калмыкия по состоянию до <span class="Data2"><дата></span> года не зарегистрированы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что с <span class="Data2"><дата></span> года по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, неся все расходы по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После приобретения недвижимого имущества истец не оформил право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. При этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, налоговые и прочие платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За время его пользования спорным недвижимым имуществом никто из прежних собственников и третьих лиц не истребовал указанное имущество из его владения, не заявлял своих прав на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Инчанову А.В. не зарегистрирован в установленном порядке, а обращение истца в суд с указанным требованием является возможным способом защитить свои права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время истец Инчанов А.В. открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, длительное время, при этом, не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, требования Инчанова А.В. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Инчанова Алексея Васильевича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Инчановым Алексеем Васильевичем (паспорт гражданина Российской Федерации серии <span class="Nomer2"><номер></span> <span class="Nomer2"><номер></span>, выдан <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2"><дата></span>), родившимся <span class="Data2"><дата></span> в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на жилой дом общей площадью <span class="others4"><...></span> кв.м. и земельный участок площадью <span class="others5"><...></span> кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span> расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий</p></span>