Дело № 2-262/2025 ~ М-199/2025
Приютненский районный суд Республики Калмыкия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right"> Дело №2-262/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">27 июня 2025 года п.Ики-Бурул</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Бадмаева Б.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре судебного заседания Никишкиной С.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалбурова Дмитрия Анатольевича к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Шалбуров Д.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <span class="Data2"><дата></span> умерла его бабушка <span class="FIO1"><ФИО>1</span>, которая имела в собственности жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. С 1996 года он фактически проживал с бабушкой в указанном доме, поскольку она страдала заболеванием, и ей необходим был постоянный уход. После ее смерти он продолжил жить там, фактически владеет домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, по которым не имеет задолженности. Согласно договору аренды от 12 мая 2025 года он арендует земельный участок, на котором находится данное жилое помещение. Правоустанавливающих документом на жилой дом не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В судебное заседание истец Шалбуров Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Вместе с тем просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика – администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Хомутниковского СМО РК) - Бочкаева В.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Шалбурова Д.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п.1, 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В п.15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Шалбуров Д.А. является сыном <span class="FIO7"><ФИО>3</span>, что подтверждается свидетельством о рождении <span class="Nomer2"><номер></span>, выданным <span class="Data2"><дата></span> Хомутниковским с/с Ики-Бурульского района Калмыцкой АССР. Отец истца <span class="FIO7"><ФИО>3</span> приходится сыном <span class="FIO1"><ФИО>1</span>, что установлено свидетельством о рождении <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span>. <span class="FIO7"><ФИО>3</span> умер <span class="Data2"><дата></span>, его мать <span class="FIO1"><ФИО>1</span> – <span class="Data2"><дата></span>, что видно из свидетельств о смерти серии <span class="Nomer2"><номер></span> и <span class="Nomer2"><номер></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Справкой администрации Хомутниковского СМО РК <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> установлено, что дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, действительно имеется и принадлежал более 30 лет <span class="FIO1"><ФИО>1</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, по день ее смерти – <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из справки <span class="Nomer2"><номер></span> от 13 февраля 2025 года, выданной администрацией Хомутниковского СМО, следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в реестре муниципальной собственности Хомутниковского СМО не состоит.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кроме того, из справки <span class="Nomer2"><номер></span> от 27 марта 2025 года администрации Хомутниковского СМО следует, что Шалбуров Д.А. проживал совместно с бабушкой <span class="FIO1"><ФИО>1</span> по день ее смерти – <span class="Data2"><дата></span>. После смерти бабушки вступил во владение и пользование данным имуществом, несет бремя по его содержанию и следит за его сохранностью.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Также данный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО РК, что усматривается из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК от 25 июля 2025 года <span class="Nomer2"><номер></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Земельный участок с кадастровым номером 08:02:290101:1147, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен истцу в аренду, что подтверждается договором аренды №7, заключенным 12 мая 2025 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК и Шалбуровым Д.А.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из архивной справки <span class="Nomer2"><номер></span> от 19 мая 2025 года, выданной администраций Ики-Бурульского РМО РК, видно, что в похозяйственной книге <span class="Nomer2"><номер></span> исполкома Хомутниковского сельского Совета за 1987-1990 годы по центральной усадьбе по <span class="Address2"><адрес></span> (номер дома не указан) значится <span class="FIO1"><ФИО>1</span>, <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно информации нотариуса Ики-Бурульского нотариального округа Гаряевой А.Н. от 17 июня 2025 года, представленной по запросу суда, наследником <span class="FIO1"><ФИО>1</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, умершей <span class="Data2"><дата></span>, является дочь <span class="FIO3"><ФИО>2</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения. Наследство состоит:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 362 га с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе №8579/07 Калмыцкого ОСБ №8579 Сбербанка России на счетах <span class="Nomer2"><номер></span> (791), 0571008, с причитающимися процентами и компенсациями.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из заявления <span class="FIO3"><ФИО>2</span>, адресованной суду, удостоверенного нотариусом Ики-Бурульского нотариального округа Гаряевой А.Н., следует, что она действительно является наследником своей матери <span class="FIO1"><ФИО>1</span> и унаследовала вышеуказанное имущество. Вместе с тем она не претендует на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Каких-либо имущественных притязаний не имеет. Ее племянник Шалбуров Д.А. действительно проживал с бабушкой <span class="FIO1"><ФИО>1</span> по указанному адресу, а после ее смерти присматривает за домом, следит за его сохранностью.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Задолженность по оплате сетевого газа по состоянию на 19 мая 2025 года и потребленную электроэнергию на 18 марта 2025 года по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по отсутствует, что подтверждается справками СЭГС и РГ «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» и филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Общая площадь жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составляет 40,1 (43,4) кв.м, что видно их технического плана от 11 февраля 2025 года, подготовленного ООО «Кадастровый центр».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что спорные правоотношения относительно объекта недвижимости, на которое заявлено исковое требование, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, более пятнадцати лет владеет жилым помещением как своим собственным.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома факт владения Шалбуровым Д.А. жилым домом подтвержден. Учитывая, что факт самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлен, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный в ст.234 ГК РФ, истек, то препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Правоустанавливающих документов на жилое помещение, имущественных притязаний ответчиков и иных лиц на спорную недвижимость не имеется.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Невозможность регистрации права собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты прав истца.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">исковое заявление Шалбурова Дмитрия Анатольевича к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за Шалбуровым Дмитрием Анатольевичем, <span class="Data2"><дата></span> года рождения (паспорт серии <span class="Nomer2"><номер></span>), право собственности на жилой дом общей площадью <span class="others1"><...></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности РК</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий Б.В. Бадмаев</p></span>