Дело № 2-54/2025 ~ М-16/2025
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-54/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 26 февраля 2025 г. п. Комсомольский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Очирова М.П., при секретаре судебного заседания Шимтиевой Б.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамудаева Алибудая Мамачаевича к администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Хамудаев А.М. обратился в суд с иском к администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Прикумское СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в 2017 году он купил у <span class="FIO5">ФИО5</span> квартиру общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Указанная квартира принадлежала <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO5">ФИО5</span> действовал от имени собственников на основании доверенности. Расчет за недвижимое имущество был произведен между ними полностью. В связи с тем, что в договоре приватизации отчество <span class="FIO2">ФИО2</span> было указано неправильно и последующим переездом собственников на постоянное место жительства в Республику Дагестан сделка в установленном порядке не была оформлена. Отсутствие правоустанавливающих документов на его имя препятствует ему надлежаще оформить право собственности на недвижимое имущество. С момента заселения он добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, благоустраивает его, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом. На балансе администрации Прикумского СМО и МУП «Ставропольский» указанная квартира не состоит. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 45,8 кв. м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание истец Хамудаев А.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание ответчик – представитель администрации Прикумского СМО Республики Калмыкия, третьи лица – представители Лаганского МО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, Р.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, и своих представителей не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, данных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела, в частности, договора на передачу жилого дома (квартиры) в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что квартира общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., состоящая из 4 комнат, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, была передана в собственность совхозом «Ставропольский» <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Технический паспорт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вышеуказанной квартиры содержит сведения о собственнике <span class="FIO3">ФИО3</span>, его доле в праве общей собственности ?, ордере от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общей площади <span class="Address2"><адрес></span>,82 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Распоряжением администрации Прикумского СМО РК <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, присвоен новый адрес: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно налоговому уведомлению <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> налоговым органом земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, начисляется на имя <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из доверенности № <span class="Address2"><адрес></span>9 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оформленной нотариусом <span class="Address2"><адрес></span> Республики Дагестан <span class="FIO8">ФИО8</span>, следует, что <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, и <span class="FIO4">ФИО4</span>, 1957 года рождения, уполномочили <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, распоряжаться (продать, выкупить) за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно выпискам из ЕГРН от 19 и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:10:050101:44 и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером 08:10:050101:556 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По данным администрации Прикумского СМО РК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> спорные объекты недвижимости на балансе СМО не состоят, собственниками указанного недвижимого имущества с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> значатся <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> С 2015 года по настоящее время в указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2017 году истцом спорные объекты недвижимости были приобретены на возмездной основе у <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> Последним указанные объекты недвижимости были переданы в порядке приватизации совхозом «Ставропольский». Право собственности истца в отношении приобретенного недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было. Владение спорными объектами недвижимости осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исходя из изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно предъявленных исковых требований, права третьих лиц на жилую квартиру и земельный участок не установлены, суд приходит к выводу о добросовестном приобретении Хамудаевым А.М. спорного имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования Хамудаева А.М. подлежат удовлетворению.неьтявить ению в полном объеме.итает возможным удиева В.С. не возникло.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования Хамудаева Алибудая Мамачаевича к администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Хамудаевым Алибудаем Мамачаевичем <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2"><адрес></span> Республики Дагестан, право собственности на недвижимое имущество:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> - квартиру с кадастровым номером 08:10:050101:556, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> - земельный участок с кадастровым номером 08:10:050101:44, общей площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий (подпись) М.П. Очиров</p></span>