Дело № 2-66/2025 ~ М-31/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2-66/2025 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД: 08RS0014-01-2025-000040-54</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Р Е Ш Е Н И Е</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>именем Российской Федерации</b></p> <p class="MsoNormal">21 февраля 2025 года. с. Яшалта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:</p> <p class="MsoNormal">председательствующего – судьи Дрей В.Д.,</p> <p class="MsoNormal">при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зулкипова Батырая Магомедовича к администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>у с т а н о в и л:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зулкипов Б.М. обратился в суд с исковым заявлением к Багатугтунскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Багатугтунское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании своих требований Зулкипов Б.М. указал, что 20 января 2009 года он купил за 100000 рублей по домашней сделке у <span class="FIO1">ФИО1</span> и его жены <span class="FIO2">ФИО2</span> жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Правоустанавливающие документы на данное домовладение у <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> отсутствовали. В указанном домовладении <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> проживали с 1957 года, после продажи дома переехали жить к своей дочери. <span class="FIO1">ФИО1</span> скончался <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, его супруга <span class="FIO2">ФИО2</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с чем узаконить жилой дом и земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. С момента приобретения жилого дома и земельного участка он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ими, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт строений, поддерживая их в надлежащем виде. Так, в период пользования указанным домовладением, для улучшения жилищных условий были возведены пристройка (Литер: б) в 2009 году, пристройка (Литер: а) и забор из металлического профиля в 2018 году. Произведенная реконструкция жилого дома не связана с разрушением капитальных стен и несущих балок перекрытия. В настоящее время он желает узаконить за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, что не противоречит законодательству и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (Литер: 1), пристройку (Литер: а), пристройку (Литер: б), надворные сооружения (Литера: I-III) и земельный участок с кадастровым номером 08:12:020101:299, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Зулкипов Б.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В поданном исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. Представитель истца по доверенности Ванькинова М.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сообщив суду, что просит рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса<b> </b>РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Глава администрации Багатугтунского СМО РК Забейворота И.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса<b> </b>РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса<b> </b>РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из копии расписки от 20 января 2009 года следует, что Зулкипов Б.М. купил у <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> домовладение за 90000 рублей и земельный участок за 10000 рублей, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копиям свидетельств о смерти I-ДУ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и I-ДУ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> умерли <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> соответственно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из копии технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 05 сентября 2024 года, следует, что домовладение имеет общую площадь 69,2 кв.м., жилую 46,6 кв.м., общая площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 75,2 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома (Литер: 1), пристройки (Литер: а), пристройки (Литер: б), надворных сооружений (Литер: 2, I-III).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 08:12:020101:299, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке БУ РК «Бюро технической инвентаризации» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по состоянию на 1999 год право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, стоимость основных строений, служебных построек и надворных сооружений, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в ценах 2012 года составляет 181 393 рублей. Право собственности на жилой дом, по состоянию до 1999 г., ни за кем не зарегистрировано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки Главы Багатугтунского СМО РК от 07 ноября 2024 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, построено в 1957 году. В указанном домовладении с 1957 года по 2009 года проживали Ищенко С.И. и Ищенко М.Я. В 2009 году жилой дом и земельный участок были проданы Зулкипову Б.М. без оформления документов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справкой Главы Багатугтунского СМО РК от 23 января 2025 года за № 25 подтверждается, что в спорном домовладении с 2009 года по настоящее время проживает Зулкипов Б.М. (основание: похозяйственная книга № 2, лицевой счет – 25).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справками АО «Газпром газораспределение Элиста», ПАО «Россети ЮГ» - «Калмэнерго» подтверждается, что задолженности по оплате природного газа и электроэнергии за Зулкиповым Б.М. не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что истец с января 2009 года является фактическим владельцем спорного жилого дома и земельного участка, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Зулкипов Б.М. владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, ответчиком не оспаривается.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение всего времени владения истца спорным жилым домом и земельным участком администрация Багатугтунского СМО РК, иные лица, возможные первоначальные правообладатели, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за Зулкиповым Б.М. остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, объекты недвижимости расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, соответствуют санитарным, строительным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений относительно иска, требования Зулкипова Б.М. законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoBodyTextIndent2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b>На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд </b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>р е ш и л:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Зулкипова Батырая Магомедовича к администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Зулкиповым Батыраем Магомедовичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Калмыцкой АССР право собственности на жилой дом (Литер: 1), пристройку (Литер: а), пристройку (Литер: б), надворные сооружения (Литер: 2, I-III) и земельный участок с кадастровым номером 08:12:020101:299, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: подпись.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.</p> </div></span>