Дело № 33-289/2025
Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Косов Ю.А. Дело № 33-289/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД-09RS0009-01-2021-001407-09</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Черкесск, КЧР 25 июня 2025 года</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего – Боташевой А.Р.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей – Байрамуковой И.Х., Болатчиевой М.Х.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре судебного заседания – Хабовой М.Т.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу <span class="FIO8">Девяткина Л.В.</span> на решение Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 сентября 2024 года по гражданскому делу №2-454/2024 по исковому заявлению <span class="FIO8">Девяткина Л.В.</span> к <span class="FIO9">Кумратов Ш.Я.</span>, <span class="FIO10">Охтова З.М.</span>, <span class="FIO7">Кумратову А.Ш.</span> и администрации Икон-Халкского сельского поселения Ногайского района КЧР об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, о признании недействительной выписки из постановления главы сельского поселения и встречному исковому заявлению <span class="FIO7">Кумратову А.Ш.</span> к <span class="FIO8">Девяткина Л.В.</span>, <span class="FIO11">Утакаевой Н.В.</span>, <span class="FIO1">Кумратовой Н.В.</span>, <span class="FIO9">Кумратов Ш.Я.</span> и <span class="FIO10">Охтова З.М.</span> о признании добросовестным приобретателем.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Боташевой А.Р., объяснения истца по первоначальному иску –ответчика по встречному иску Девяткиной Л.В. и ее представителя Карасовой Ф.К.-А., ответчика по первоначальному и встречному искам Охтовой З.М., представителя ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Кумратовой А.Ш. – Текеевой И.А., ответчика по встречному иску Кумратовой Н.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Девяткина Л.В. обратилась в суд с иском к Кумратову Ш.Я., Охтовой З.М., администрации Икон-Халкского СП Ногайского муниципального района КЧР и, неоднократно уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в соответствии с заявлениями от 17 августа и 28 декабря 2023 года, в окончательной редакции просила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) признать факт владения и пользования Девяткиной Л.В. на праве собственности 1/2 долей земельного участка с к/н <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, указав, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю этого земельного участка за ней;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) признать факт владения Кумратовым Ш.Я. и Охтовой З.М. на праве собственности по 1/4 доле земельного участка с к/н <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признав их право собственности на 1/2 долю на указанный земельный участок площадью 2700кв.м. отсутствующим;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) признать факт владения и пользования Девяткиной Л.В. на праве собственности жилым домом площадью 67кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, указав, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на него за ней;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) признать недействительной выписку из постановления главы Икон-Халкской сельской администрации №64 от 19 ноября 1992 года, выданную в 2011 году администрацией Икон-Халкского СП, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) обязать ответчиков Охтову З.М. и Кумратова Ш.Я. не чинить ей препятствия в пользовании ее имуществом и передать ключи от входной двери и ворот;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 апреля 2023 года между Охтовой З.М., Кумратовым Ш.Я. и Кумратовой А.Ш. недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности (т.1 л.д.12-13, 199-201, т.2 л.д.110-112).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого дома площадью 67кв.м. и земельного участка площадью 1600кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается архивной справкой №191 от 25 апреля 2019 года, выданной администрацией Икон-Халкского СП, согласно которой земельный участок площадью 1600кв.м. приватизирован, архивной выпиской из похозяйственной книги №428 от 4 августа 2021 года, справками Икон-Халкского СП №196 от 16 октября 2018 года о наличии двух раздельных лицевых счетов по этому адресу и №432 от 4 августа 2021 года о её регистрации и проживании в <span class="Address2"><адрес></span>, а также архивной выпиской из похозяйственной книги №431 от 4 августа 2021 года. Из вышеуказанных архивных выписок и справок, следует, что по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеется два лицевых счета и два собственника на два жилых дома и два земельных участка каждый площадью по 1600кв.м. Согласно лицевому счету №233, похозяйственная книга №2 за 1980-1982г.г., истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 67кв.м. и земельный участок площадью 1600кв.м. Однако, в связи с многочисленными неточностями, допущенными администрацией Икон-Халкского СП при выдаче архивной справки и отказе в выдаче выписки из постановления главы сельской администрации №64 от 19 ноября 1992 года, она лишена возможности зарегистрировать право собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок. По лицевому счету №234 в 1980 году за её матерью Кумратовой С.А. числился жилой дом и земельный участок площадью 1600кв.м. по этому же адресу, которые впоследствии по повторным договорам дарения и купли-продажи жилого дома площадью 40кв.м. и земельного участка площадью 2700кв.м. перешли в собственность её брата Кумратова Я.В. Переход в собственность брата земельного участка площадью 2700кв.м. произошел по недействительной выписке из постановления главы сельской администрации Икон-Халкского СП №64 от 19 ноября 1992 года, на основании которого 6 июня 2011 года за её матерью было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2700кв.м. в упрощенном порядке, что является незаконным и нарушает её права. После смерти брата ответчики Кумратов Ш.Я. и Охтова З.М. приняли наследство по 1/2 доле каждый на жилой дом площадью 40кв.м. и земельный участок площадью 2700кв.м. по <span class="Address2"><адрес></span>, тогда как по факту они могут претендовать на земельный участок площадью 1600кв.м. согласно сведениям в похозяйственных книгах и архивных документах. Впоследствии принадлежащие истцу жилой дом площадью 67кв.м. и земельный участок площадью 1600кв.м. ответчики вместе с принадлежащими им жилым домом площадью 40кв.м. и земельным участком площадью 2700кв.м. продали Кумратовой А.Ш. Ответчиком и новым покупателем принадлежащий ей жилой дом, а также ограда, разделяющая земельные участки, снесены. При этом, жилой дом площадью 67кв.м. является ранее учтенным объектом недвижимости, так как согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» от 1 ноября 2018 года №10-2282-МС, до вступления в силу Порядка №345(24.12.2010), утвердившего новую форму похозяйственной книги, в похозяйственной книге предусматривалось отражение информации о жилых домах и иных находящихся на земельных участках объектах недвижимого имущества, и сведения в похозяйственных книгах относительно ОКС могут быть использованы для включения в ЕГРН сведений о них, как о ранее учтенных объектах недвижимости. Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Истцу была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на жилой дом и земельный участок по форме, утвержденной для регистрации права собственности, но так как ответчиками ей перекрыт доступ к объектам недвижимости, она не смогла подготовить межевой план земельного участка, что стало препятствием для регистрации прав на жилой дом. Земельный участок площадью 1600кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> находится в общей долевой собственности у истца (1/2 доля) и у ответчиков Кумратова Ш.Я. (? доля) и Охтовой З.М. (? доля), и зарегистрированное право ответчиков на земельный участок площадью 2700кв.м. по этому адресу должно быть признано отсутствующим. Для устранения нарушения прав собственника на регистрацию права собственности в ЕГРН, уточнения границ земельного участка и последующего кадастрового учета жилого дома и границ земельного участка истцу необходимо признать факт владения и пользования недвижимым имуществом с определенными характеристиками на праве собственности, а также устранить препятствия в пользовании своим имуществом со стороны ответчиков Кумратова Ш.Я. и Охтовой З.М., которые сменив замки на входных воротах и дверях жилого дома, перекрыли ей доступ на территорию её домовладения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Адыге-Хабльского районного суда от 22 февраля 2024 года исковые требования Девяткиной Л.В. удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Адыге-Хабльского районного суда от 2 мая 2024 года заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением Адыге-Хабльского районного суда от 8 июля 2024 года Кумратова А.Ш. исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 августа 2024 года Кумратова А.Ш. предъявила встречное исковое заявление к Девяткиной Л.В., Утакаевой Н.В., Кумратовой Н.В., Кумратову Ш.Я. и Охтовой З.М. о признании ее добросовестным приобретателем жилого дома общей площадью 40кв.м. с к/н <span class="Nomer2">№...</span> и земельного участка площадью 2700кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с к/н <span class="Nomer2">№...</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (т.3 л.д.161-164).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования обосновала тем, что по договору купли-продажи от 17 апреля 2023 года она приобрела у Охтовой З.М. и Кумратова Ш.Я. жилой дом общей площадью 40кв.м., к/н <span class="Nomer2">№...</span>, и земельный участок площадью 2700кв.м. под ним, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с к/н <span class="Nomer2">№...</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. При этом, она долгое время проживает в <span class="Address2"><адрес></span>. Приобретенный ею по возмездной сделке жилой дом и земельный участок расположены на этой же улице по нечетной стороне напротив её дома. Она хотела приобрести это домовладение для своего внука. Объявление о продаже жилого дома бывшие собственники вывесили на заборе где-то около 8 лет назад. В доме проживал Кумратов Я.В. со своей супругой Охтовой З.М. и сыном Кумратовым Ш.Я., затем Кумратов Я.В. скончался, Охтова З.М. и Кумратов Ш.Я. вступили в наследство, и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. То, что объявление о продаже жилого дома висело долго, подтверждается фотографиями, сделанными в 2017 и 2019 годах, на которых просматривается объявление о продаже на заборе. На «Авито» объявление появилось в 2022 году. Она попросила внука помочь ей заключить сделку. Он запросил выписку из ЕГРН, согласно которой права продавцов были оформлены. Никаких зарегистрированных обременений, арестов выписка не содержала. Сотрудник регистрационной службы довел до них, что домовладение свободно от притязаний третьих лиц и может быть предметом сделки. Она в полном объёме проверила достоверность информации, содержащейся в договоре купли-продажи, удостоверилась в отсутствии обременений, предприняла все меры для выяснения «надежности» продавцов и их полномочий, о притязаниях третьих лиц на данное имущество она не знала. Это послужило основанием полагать, что сделка является юридически чистой. После подписания договора и проведения расчетов, она получила ключи от домовладения, правоподтверждащие документы на дом и землю и документы об отсутствии коммунальных долгов, что также свидетельствует о законности владения продавцами объектами недвижимости. Она является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Девяткина Л.В. и её представитель Карасова Ф.К.-А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований Кумратовой А.Ш. - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик по первоначальному иску Охтова З.М. и её представитель адвокат Шек В.Г. исковые требования Девяткиной Л.В. не признали, просили отказать в их удовлетворении, в том числе с применением последствий пропуска срока исковой давности (т.3 л.д.94), встречный иск Кумратовой А.Ш. просили удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 сентября 2024 года постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) отказать в удовлетворении исковых требований Девяткиной Л.В.:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о признании факта владения и пользования Девяткиной Л.В. на праве собственности земельным участком площадью 1600кв.м. и жилым домом площадью 67кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о признании недействительной выписку из постановления главы сельской администрации №64 от 19 ноября 1992 года, выданную в 2011г. администрацией Икон-Халкского СП, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- об обязании ответчиков Охтову З.М. и Кумратова Ш.Я. не чинить ей препятствия в пользовании имуществом и передаче ключей от входной двери и ворот;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) встречное исковое заявление Кумратовой А.Ш. о признании гражданина добросовестным приобретателем удовлетворить. Признать Кумратову А.Ш., добросовестным приобретателем жилого дома общей площадью 40кв.м., к/н <span class="Nomer2">№...</span> и земельного участка площадью 2700кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, к/н <span class="Nomer2">№...</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (т.3 л.д.216-229).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На данное решение Девяткиной Л.В. подана апелляционная жалоба с просьбой об его отмене и вынесении по делу нового решения об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречного иска. В обоснование доводов жалобы указано, что суд не дал оценки приведенным ею доводам о фактическом владении и пользовании спорными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно с 1980г., письменным доказательствам, в том числе архивной копии постановления №64 от 19 ноября 1992 года, подтверждающей недействительность выписки от 2011г. из этого постановления, и показаниям свидетелей. Заявление в порядке ст.39 ГПК РФ от 28 декабря 2023 года было отредактировано не по ее воле. Письменный отказ от исковых требований в части признания факта владения и пользования жилым домом и признании недействительным договора купли-продажи она не писала, в связи с чем считает подлежащими разрешению по существу ее исковых требований, изложенных в заявлении в порядке ст.39 ГПК РФ от 17 августа 2023 года. Материалами дела подтверждается, что в 1980г. по просьбе ее семьи был составлен акт о разделе домовладения на две семьи, согласно которому в состав первой семьи вошли она и ее сын Девяткин В.В., имущество: жилой дом площадью 67кв.м. и земельный участок площадью 1600кв.м.; в состав второй семьи вошли ее мать Кумратова С.А., сестра Кумратова Н.В. и брат Кумратов Я.В., имущество: жилой дом площадью 39,7кв.м. и земельный участок площадью 1600кв.м. После раздела образовались два новых хозяйства, и открыты лицевые счета №234 и №233. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственной книги, архивными справками администрации, показаниями главы администрации Баисовой Д.Я., а также свидетеля Мансуровой А.Х. Ответчики Охтова З.М. и Кумратов Ш.Я. являются собственниками жилого дома площадью 40кв.м. и земельного участка без установленных границ, и могли отчуждать только принадлежащее им имущество, а при наличии имеющегося спора земельный участок только с установленными границами является предметом гражданско-правовых отношений, и отчуждение принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, имеющего границы раздела в виде установленной ограды, является самоуправством. Жилой дом площадью 67кв.м. является ранее учтенным объектом недвижимости, и сведения в похозяйственных книгах могут быть использованы для включения в ЕГРН. Ей была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по форме, утвержденной для регистрации права собственности, но так как ей ответчиками был перекрыт доступ к объектам недвижимости, она не смогла подготовить межевой план по разделу земельного участка и технический план жилого дома, что стало препятствием для регистрации прав. Но как разъяснил ВС РФ, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Кроме того, для правильного разрешения настоящего гражданского дела нужны специальные познания в области землеустройства, и без проведения землеустроительной судебной экспертизы вынесение законного и обоснованного решения невозможно. Она заявляла письменное ходатайство о ее назначении, однако, экспертиза не проведена. В связи с чем, остались неустановленными общая площадь земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, наличие или отсутствие ограды, являющейся границей раздела земельного участка с к/н <span class="Nomer2">№...</span> согласно представленных документов (т.4 л.д.6-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В своих письменных возражениях на апелляционную жалобу Охтова З.М. и Кумратова А.Ш. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (т.4 л.д.21-23, 34-39).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 26 февраля 2025 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по основанию, предусмотренному п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ в связи с рассмотрением дела в отсутствие третьего лица – нотариуса Ногайского нотариального округа КЧР Алакаевой А.Э., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (т.4 л.д.215-226).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции Девяткина Л.В. и ее представитель Карасова Ф.К.-А. поддержали поданный иск, просили отказать в удовлетворении встречного иска.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик по встречному иску Кумратова Н.В. поддержала первоначальный иск, просила отказать в удовлетворении встречного иска.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик по первоначальному и встречному искам Охтова З.М., представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Кумратовой А.Ш. – Текеева И.А. просили отказать в удовлетворении первоначального иска, поддержали встречный иск.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Кумратова А.Ш., представитель ответчика по первоначальному иску – администрации Икон-Халкского сельского поселения Ногайского МР КЧР, ответчик по первоначальному и встречному искам Кумратов Ш.Я., ответчик по встречному иску Утакаева Н.В., представитель третьего лица – Управления Росреестра по КЧР, третье лицо - нотариус Алакаева А.Э., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили; нотариус Алакаева А.Э. ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие. В связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая первоначальные и встречные иски по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В похозяйственных книгах Икон-Халкского СП содержатся следующие сведения (т.5 л.д.161-188):</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 1971-1973г.г. – л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Кумратова Суйд.А., в пользовании находится 0,29га земли; на участке имеются жилой <span class="Address2"><адрес></span> года постройки и сарай 1958 года постройки;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 1973-1975г.г. – сначала л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Кумратова Суйд.А., в пользовании находится 0,32га земли; на участке имеются жилой <span class="Address2"><адрес></span> года постройки и сарай 1958 года постройки; затем сведения о лицевом счете и главе хозяйства перечеркнуты и указано - л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, глава хозяйства Девяткина Л.В.;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 1976-1978г.г. – л/ч <span class="Nomer2">№...</span>а, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Кумратова Суйд.А.;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 1980-1982г.г. по л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Девяткина Л.В., в пользовании находится 0,16га земли; на участке имеются жилой <span class="Address2"><адрес></span> года постройки площадью 67кв.м.; по л/с <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Кумратова Суйд.А., в пользовании находится 0,16га земли; на участке имеется жилой дом;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 1983-1985г.г. сначала л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Кумратова Суйд.А., в пользовании находится 0,30га земли; на участке имеются жилой <span class="Address2"><адрес></span> года постройки площадью 89кв.м. и кухня; затем перечеркнуты сведения о главе хозяйства и указана Девяткина Л.В.;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 1991-1995г.г. – л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Кумратова Суйд.А., в пользовании находится 0,27га земли;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 1997-2001г.г. – л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Кумратова Суйд.А., в пользовании находится 0,27га земли; на участке имеется жилой <span class="Address2"><адрес></span> года постройки;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 2002-2006г.г. – л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Кумратова Суйд.А., в пользовании находится 0,27га земли; на участке имеется жилой <span class="Address2"><адрес></span> года постройки площадью 40кв.м.;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 2008-2012г.г. – л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указана Кумратова Суйд.А., в пользовании находится 0,27га земли; на участке имеется жилой <span class="Address2"><адрес></span> года постройки площадью 119кв.м.;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за период 2012-2016г.г. – л/ч <span class="Nomer2">№...</span>, адрес хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, главой хозяйства указан Кумратов Я.В., в пользовании находится 0,27га земли; на участке имеются жилой <span class="Address2"><адрес></span> года постройки площадью 40кв.м. и сарай.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги Икон-Халкского СП №<span class="Data2"><дата></span>-1982г.г. главой хозяйства по л/с <span class="Nomer2">№...</span> по адресу: а.Икон-Халк, <span class="Address2"><адрес></span>, числится <span class="FIO16">Девяткина</span> Л.В., члены хозяйства – Девяткин В.В.; в пользовании хозяйства имеется участок площадью 1600кв.м., в собственности жилой дом площадью 67кв.м., 1965 года постройки. Указанные сведения также отражены в архивной справке от 25 апреля 2019 года №191, выданной и.о.главы администрации Икон-Халкского СП, однако площадь дома указана – 39,7кв.м., адрес хозяйства - <span class="Address2"><адрес></span> (т.1 л.д.16, 18, 21, 202).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановлению главы Икон-Халкского СП от 21 мая 2006 года №27 <span class="Address2"><адрес></span> в а.Икон-Халк переименована в ул.<span class="FIO21">Кумукова С.И.</span> (т.1 л.д.19).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно паспорту Девяткина Л.В., <span class="Data2"><дата></span> года рождения, зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Справка администрации Икон-Халкского СП от 4 августа 2021 года также подтверждает факт регистрации ее по указанному адресу, но в ней указано, что она фактически проживала по нему в период 2001-2013г.г., в настоящее время по указанному адресу никто не проживает; в домовой книге на данное домовладение отсутствуют сведения о регистрации Девяткиной Л.В. (т.1 л.д.14-15,17, т.3 л.д.19-25).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ЕГРН сведения о регистрации прав на объекты недвижимости за Девяткиной Л.В. отсутствуют, о чем свидетельствует соответствующее уведомление Управления Росреестра по КЧР от 5 февраля 2025 года (т.4 л.д.155).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги Икон-Халкского СП №<span class="Data2"><дата></span>-1982г.г. главой хозяйства по л/с <span class="Nomer2">№...</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, числится <span class="FIO53">Кумратова С.А.</span>, 1933 года рождения, члены хозяйства – <span class="FIO3">Кумратова Н.В.</span> (дочь), 1957 года рождения, <span class="FIO4">Кумратов Я.В.</span> (сын), 1961 года рождения; в пользовании хозяйства имеется участок площадью 1600кв.м., в собственности жилой дом площадью 67кв.м., 1965 года постройки. Указанные сведения также отражены в справке главы Икон-Халкского СП от 16 октября 2018 года №196 (т.1 л.д.20, 21).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта на домовладение по <span class="Address2"><адрес></span> по состоянию на 19 мая 2011 года следует, что его собственником на основании выписки из похозяйствыенной книги от 10 мая 2011 года являлась Кумратов Суйд.А.; в состав домовладения входят земельный участок площадью 2700кв.м., жилой дом (лит А) площадью 40кв.м., летняя кухня (лит Б) площадью 53,3кв.м., пристройка к ней (лит б) площадью 12,8кв.м., сарай (лит Г) площадью 60,9кв.м., гараж (лит Г1) площадью 12,8кв.м. (т.4 л.д.93-128).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно реестровым делам в отношении участка с к/н <span class="Nomer2">№...</span> и жилого дома с к/н <span class="Nomer2">№...</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO43">Кумратовой </span> <span class="FIO42">С.А.</span> 30 мая 2011 года обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав на жилой дом площадью 40кв.м. и земельный участок площадью 2700кв.м. на основании выписки из постановления Икон-Халского сельсовета от 19 ноября 1992 года №64 и кадастрового паспорта, и 6 июня 2011 года ее права на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в ЕГРН; затем она на основании договора дарения от 8 июня 2011 года подарила их <span class="FIO3">Кумратова Н.В.</span> В., регистрация перехода прав в ЕГРН состоялась 28 июля 2011 года; последняя на основании договора дарения от 14 ноября 2011 года подарила их <span class="FIO11">Утакаевой Н.В.</span> В., регистрация перехода прав в ЕГРН состоялась 2 декабря 2011 года; она на основании договора купли-продажи от 25 июля 2013 года продала его <span class="FIO4">Кумратов Я.В.</span> В., и его права в ЕГРН были зарегистрированы 15 августа 2013 года (т.4 л.д.175-202).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 сентября 2018 года <span class="FIO4">Кумратов Я.В.</span> умер.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из наследственного дела после смерти Кумратова Якуба В. (т.1 л.д.37-96, т.2 л.д.3-68), следует, что ему на праве собственности принадлежало, в том числе, имущество в виде земельного участка площадью 2700кв.м. с к/н <span class="Nomer2">№...</span> и жилого дома площадью 40кв.м. с к/н <span class="Nomer2">№...</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; данное имущество принадлежало ему на основании договора купли-продажи от 25 июля 2013 года, заключенного между ним и Утакаевой Н.В.; его права в ЕГРН были зарегистрированы 15 августа 2013 года, что следует из свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН от 1 ноября 2018 года (т.1 л.л.53-55, 73-79); в отношении данного имущества нотариус по заявлению супруги Охтовой З.М. выделила ее долю в совместно нажитом имуществе в размере ? доли в праве, и выдала ей соответствующее свидетельство, а другая ? доля в отношении него вошла в наследственную массу после смерти наследодателя; наследником по закону, принявшим наследство является сын наследодателя - Кумратов Ш.Я., которому 8 ноября 2018 года выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство (т.1 л.д.83, 85, т.3 л.д.26-35).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 30 июля 2021 года в отношении земельного участка с к/н <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, вид его разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство; на нем расположен объект недвижимости с к/н <span class="Nomer2">№...</span>; сособственниками его (по ? доле в праве) с 12 ноября 2018 года являлись Кумратов Ш.Я. и Охтова З.М.; граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.23-26).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между продавцами Охтовой З.М., Кумратовым Ш.Я. и покупателем <span class="FIO7">Кумратову А.Ш.</span> 17 апреля 2023 года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2700кв.м. с к/н <span class="Nomer2">№...</span> и жилого дома площадью 40кв.м. с к/н <span class="Nomer2">№...</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за 2 000 000 руб., оплаченных до заключения договора; 24 апреля 2023 года право собственности Кумратовой А.Ш. зарегистрировано в ЕГРН, что также подтверждается выписка из ЕГРН от 5 февраля 2025 года (т.3 л.д.36-42,168-177, т.4 л.д.144-153).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеизложенные переходы прав на земельный участок с к/н <span class="Nomer2">№...</span> и жилой дом с к/н <span class="Nomer2">№...</span> подтверждены также выписками из ЕГРН о переходе прав на них и выписками из ЕГРН в отношении Кумратова Ш.Я., Охтовой З.М., Кумратовой А.Ш. от 5 февраля 2025 года (т.4 л.д.134-142, 157-162, 171-174).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В архиве администрации Адыге-Хабльского МР КЧР не обнаружено постановление главы Икон-Халкской сельской администрации от 19 ноября 1992 года №64, а под номером 64 от 16 декабря 1992 года содержится постановление главы Икон-Халкского сельской администрации о приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов Кумратова М.А., Сеитова И.И., Докшорова В.Д., Кумратова Б.А., Туркменова К.Д. (т.2 л.д.161-162).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, по запросу судебной коллегии администрация Икон-Халкской администрации представила архивную копию постановления Икон-Халкской сельской администрации от 19 ноября 1992 года №64, в соответствии с которым постановлено создать из сотрудников администрации комиссию по выдаче гражданам свидетельств о праве собственности на землю для оперативного и качественного оформления документации в составе: Сеитовой Н.А., Кумратовой Д.О. и Кумуковой М.К.; установлен размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве собственности на землю; установлен срок выдачи указанных свидетельств – до 1 декабря 1992 года; постановлено выдать всем гражданам, пользующимся приусадебными участками на территории Икон-Халкского сельского совета свидетельства о праве собственности на землю согласно приложению №1 и земельно-шнуровой книге (т.5 л.д.15).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 19 ноября 1992 года №652 <span class="FIO5">Кумратовой С.А.</span> на основании постановления Икон-Халкской сельской администрации от 19 ноября 1992 года №64 предоставлен земельный участок площадью 0,27га для ИЖС в собственность (т.5 л.д.17).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В выписке из постановления Икон-Халкской сельской администрации от 19 ноября 1992 года №64 указано, что <span class="FIO5">Кумратовой С.А.</span> выделен земельный участок площадью 2700кв.м. в собственность для индивидуального жилищного строительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (т.5 л.д.16)</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из экспертного заключения от 21 мая 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ППК «Роскадастр» Чомаевым Л.К. по заказу Девяткиной Л.В. (т.5 л.д.112-137), следует, что:</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) фактическая площадь земельного участка с к/н <span class="Nomer2">№...</span> составляет 3209кв.м. при его формальной площади, внесенной в ЕГРН в 2700кв.м.; при визуальном осмотре установлено, что земельный участок огорожен по периметру, межевые знаки, определяющие границы другого участка на территории отсутствуют; наложений или пересечений данного участка с границами другого участка не обнаружено;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) данные по лицевым счетам в ЕГРН отсутствуют; сведения в ЕГРН в отношении земельного участка внесены согласно данным похозяйственной книги Икон-Халкского СП; сведения по адресу, указанному в выписке из похозяйственной книги №2 за 1980 год, в ЕГРН отсутствуют;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) вся территория участка покрыта многолетней сорной травянистой растительностью; на нем присутствует строительный материал в виде деревянных балок, досок, кирпича, цементных блоков, строительный и прочий мусор; каких-либо строений и сооружений, в том числе жилого дома площадью 67кв.м. на нем не обнаружено, что также следует из фотоматериала, приложенного к заключению.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то, что осмотр участка был осуществлен без участия стороны Охтовой З.М. и Кумратовой А.Ш., после исследования представленного заключения, указанные стороны подтвердили, что в представленном фотоматериале отображен спорный участок.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По заявлению Девяткиной Л.В. от 25 июля 2023 года о привлечении Охтовой З.М. и других лиц к уголовной ответственности в связи с незаконной регистрацией прав на ее земельный участок и уничтожением ее жилого дома площадью 67кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, вынесено постановление следователя СО МО МВД России «Адыге-Хабльский» от 27 июля 2023 года об отказе в возбуждении уголовного дела, что следует из материалов проверки КУСП №1297 от 25 июля 2023 года (т.5 л.д.139-143).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Девяткина Л.В., требуя признания недействительными выписки из постановления главы Икон-Халкской сельской администрации от 19 ноября 1992 года №64, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 апреля 2023 года, заключенного между Охтовой З.М., Кумратовым Ш.Я. и Кумратовой А.Ш. и о применении последствий ее недействительности, позиционируя себя собственником спорного имущества на основании сведений в похозяйственной книге 1980г., по сути, требует возврата спорного имущества из чужого незаконного владения, так как она лишена владения в результате оспариваемых действий и сделок ответчиков. Следовательно, указанные требования истца Девяткиной Л.В. носят виндикационный характер.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При этом истец вправе использовать способы защиты гражданских прав, предусмотренные ст.12 данного Кодекса.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствием недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст.301, 302 ГК РФ.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст.301, 302 ГК РФ.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в соответствии со ст.302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе опровергнуть возражения приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе опровергнуть возражения приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце 1 п.36 постановления №10/22 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу п.1 ст.196 данного Кодекса составляет три года.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.200 этого же Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией установлено, что, действительно, в похозяйственной книге Икон-Халкского СП за 1980г. имеются сведения об образовании из одного лицевого счета на имя Кумратовой С.А. по <span class="Address2"><адрес></span>, в пользовании которой имелся участок площадью 0,32га, двух самостоятельных счетов – №233 и №234, соответственно, на имя Девяткиной Л.В. с указанием о наличии в ее пользовании земельного участка площадью 0,16га с жилым домом и на имя Кумратовой С.А. с указанием на то, что в ее пользовании имеется участок площадью 0,16га с жилым домом.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, указание в некоторых похозяйственных книгах номера дома как 36, а не 37, судебная коллегия оценивает как описку, поскольку по факту речь идет об одних и тех же объектах, расположенных по сведениям из ЕГРН по адресу – <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, после создания на территории Карачаево-Черкесской Республики регистрирующих органов (01.01.2000г.) истец свое ранее возникшее право на жилой дом в ЕГРН и, соответственно, право на 0,16га земли под ним не зарегистрировала.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в последующих похозяйственных книгах вплоть до 2012 года сведений о раздельных лицевых счетах не содержатся; похозяйственные книги содержат лишь сведения о принадлежности спорного домовладения (жилого дома площадью 40кв.м. и земельного участка площадью 0,27га) Кумуковой Суйд.А., которая впоследствии в 2011 году зарегистрировала права на них в ЕГРН. При этом спорное домовладение (жилой дом и земельный участок) с 2011 года неоднократно являлись предметом сделок (дважды договоров дарения, договора купли – продажи), как это следует из дела правоустанавливающих документов. То есть земельный участок площадью 0,16га, на который претендует Девяткина Л.В., входит в состав спорного участка площадью 0,27га, право на который в 2011 году в ЕГРН зарегистрировала ее мать Кумукова Суйд.А., что стороны в суде подтвердили.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Девяткина Л.В. уже в 2012 году была осведомлена о регистрации матерью за собой спорного имущества в 2011 году, поскольку она от имени матери в 2012 году оспаривала в <span class="Address2"><адрес></span>ом суде КЧР договор дарения от 8 июня 2011 года между Кумратовой С.А. и <span class="FIO1">Кумратовой Н.В.</span> и договор дарения от 14 ноября 2011 года между <span class="FIO1">Кумратовой Н.В.</span> и <span class="FIO11">Утакаевой Н.В.</span>, как это следует из гражданского дела №2-68/2012 по иску <span class="FIO6">Кумратовой С.А.</span> к <span class="FIO3">Кумратова Н.В.</span> и <span class="FIO11">Утакаевой Н.В.</span> о признании договора дарения и зарегистрированного права недействительными, производство по которому прекращено определением Адыге-Хабльского районного суда КЧР от 26 апреля 2012 года в связи со смертью истца, так как спорное правоотношение не допускало правопреемства (п.6 ст.220 ГПК РФ). Данное гражданское дело исследовано в суде апелляционной инстанции, и из него также следует, что интересы своей матери <span class="FIO6">Кумратовой С.А.</span> Девяткина Л.В. представляла по доверенности от 9 февраля 2012 года, удостоверенной и.о.нотариуса Салпагаровой Л.А. – Мамаевой Ф.А.; она же подписывала исковое заявление и участвовала в рассмотрении дела; при этом предметом оспариваемых сделок являлись жилой дом площадью 40кв.м. и земельный участок площадью 2700кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Истец оспаривала данные сделки по основанию, предусмотренному ст.178 ГК РФ, ссылалась, что заблуждалась при подписании первого договора, так как полагала, что подписывает договор ренты с пожизненным содержанием, поскольку она с дочерью договорилась, что та будет ее содержать до конца ее дней, а оказалось, что по документам она подарила ей свое единственное жилье, которым та незаконно распорядилась, подарив его Утакаевой Н.В. (т.1 л.д.230, т.4 л.д.168-169, т.5 л.д.145-160).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть, по сути Девяткина Д.В., представляя интересы своей матери в 2012 году, соглашалась с тем, что права на все имущество, в том числе и на ее участок площадью 0,16га, правомерно зарегистрированы в ЕГРН за ее матерью, в чью собственность она требовала возврата имущества при применении реституции. Будучи осведомленной о правах матери на спорное имущество, об основаниях их возникновения, в том числе о выписке из постановления главы Икон-Халкской сельской администрации №64 от 19 ноября 1992 года, выданной в 2011 году администрацией Икон-Халкского СП, она ни права матери, ни основания их возникновения не оспаривала, а, наоборот, защищала права матери, тем самым соглашаясь с фактом принадлежности спорного имущества матери, что является основанием для вывода о том, что имущество выбыло из ее владения по ее воле. Установление данного обстоятельства влечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, рассматриваемый в настоящем деле иск подан Девяткиной Л.В. 25 ноября 2021 года.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, судебная коллегия также соглашается со стороной ответчиков по первоначальному иску о наличии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к требованиям Девяткиной Л.В. о признании недействительной выписки из постановления главы Икон-Халкской сельской администрации от 19 ноября 1992 года №64, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 апреля 2023 года, заключенного между Охтовой З.М., Кумратовым Ш.Я. и Кумратовой А.Ш. и применении последствий ее недействительности, с 9 февраля 2012 года, то есть с момента подачи ею иска в защиту своей матери с изложенными в нем обстоятельствами о незаконном отчуждении имущества матери, поскольку с этого момента она была осведомлена о том, что ее имущество, в защиту которого ею подан настоящий иск, входит в состав имущества, права на которое зарегистрированы за другим лицом – ее матерью.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем более, что Девяткина Л.В., сохраняя регистрацию по спорному адресу, фактически перестала проживать в данном домовладении с 2013 года, что следует из ее же объяснений и паспортных данных, объяснений Охтовой З.М. и сведений, представленных сельской администрацией.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ответа Управления ФНС по КЧР от 30 мая 2024 года на запрос суда, налоговым органом Девяткиной Л.В. не производились расчеты земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении земельного участка площадью 2700кв.м. с к/н <span class="Nomer2">№...</span> и жилого дома площадью 40кв.м. с к/н <span class="Nomer2">№...</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; по базе налогового органа указанные объекты недвижимости не были зарегистрированы за Девяткиной Л.В. (т.3 л.д.23).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того Охтова З.М. представила в качестве доказательства фактического владения ею и ее супругом Кумратовым Я.В. спорным участком и жилым домом лицевую карту потребителя, оформленную Адыге-Хабльским энергосбытовым отделением филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» на имя Кумратова Я.В. за период с 2021 года по апрель 2025 года; справку налогового органа об оплате Кумратовым З.М. налога на землю в отношении земельного участка с к/н <span class="Nomer2">№...</span> в размере 2075,85руб. за период с 2015 года по 2018 год включительно, налоговые уведомления и чеки-ордера об оплате земельного налога за 2019-2020г.г. (т.5 л.д.23-35).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть спорное имущество вопреки доводам Девяткиной Л.В. в жалобе фактически выбыло из ее владения в 2013 году, что также подтверждается отсутствием у нее доказательств уплаты налога за него, уплаты коммунальных платежей, представленными Охтовой З.М. доказательствами владения спорным имуществом в период 2018-2023г.г.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, к анализируемым заявленным требованиям Девяткиной Л.В. подлежит применению трехгодичный срок исковой давности, что в силу ст.199 ГК РФ является достаточным и самостоятельным основанием для отказа в иске.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, Девяткина Л.В. требовала признать факт владения ею жилым домом площадью 67кв.м. в целях внесения сведений о ее правах на него в ЕГРН, тогда как в судебном заседании нашло свое подтверждение, что таковой объект на территории земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span> отсутствует в связи с его сносом (уничтожением), что следует из объяснений Девяткиной Л.В., Охтовой З.М. о сносе его новым владельцем, а также объяснениями представителя последнего собственника имущества Кумратовой А.Ш. – Текевой И.А. о том, что объект снесен ее доверителем в связи с тем, что она имеет намерение построить на приобретенном земельном участке новый дом для внука. Данные обстоятельства также подтверждены протоколом выездного судебного заседания от 19 июля 2023 года, в ходе которого судом установлен факт уничтожения дома, а также представленным Девяткиной Л.В. экспертным заключением от 21 мая 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ППК «Роскадастр» Чомаевым Л.К., из которого следует, что никаких строений и сооружений, в том числе жилого дома площадью 67кв.м., на участке не существует.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, факт владения несуществующим имуществом установлен быть не может.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования Девяткиной о признании отсутствующими прав Кумратова Ш.Я. и Охтовой З.М. на ? долю в праве на спорный земельный участок не могут быть удовлетворены также и по тому основании, что иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами. При этом выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, как установлено в судебном заседании Девяткина Л.В. не является владеющим собственником спорного земельного участка, следовательно, заявленный ею способ защиты права не может восстановить ее нарушенные права, что также является самостоятельным основанием для отказа в иске.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обсуждая требования Девяткиной Л.В. о возложении на ответчиков Охтову З.М. и Кумратова Ш.Я. обязанностей не чинить Девяткиной Л.В. препятствий в пользовании ее имуществом и передать ключи от входной двери и ворот, судебная коллегия также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку, в-первых, в настоящее время спорное имущество не находится во владении заявленных ею ответчиков, они не имеют ключей от входной двери и калитки, во-вторых, она не является владеющим собственником спорного имущества, в-третьих, отказ в удовлетворении виндикационного иска влечет и отказ в удовлетворении производных требований.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обсуждая требования Кумратовой А.Ш. о признании ее добросовестным приобретателем, судебная коллегия исходит из следующего.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 года, ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией установлено, что Кумратова А.Ш., приобретая спорное имущество по возмездной сделке за 2 000 000 руб., проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности, предприняла все разумные меры к проверке юридической чистоты приобретаемого имущества и наличия у продавцов прав на его отчуждение, в связи с чем она является добросовестным приобретателем жилого дома общей площадью 40кв.м. и земельного участка площадью 2700кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, о продаже спорного домовладения ей стало известно из объявления, вывешенного на заборе спорного домовладения с указанием номера телефона продавца с 2017 года, что следует из представленного фотоматериала, исследованного в судебном заседания (т.3 л.д.179-181). Она увидела его, поскольку проживает на противоположной стороне этой же улицы по <span class="Address2"><адрес></span>. При этом факт выставления на продажу спорного домовладения истцовой стороной не опровергнут, и после обозрения фотографий Девяткина Л.В. подтвердила, что объявление действительно повешено на заборе спорного домовладения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При оформлении оспариваемой сделки никаких ограничений, обременение, заявлений о правопритязаниях ЕГРН не содержал, продавцы Охтова З.М. и Кумратов Ш.Я. являлись собственниками отчуждаемого имущества, сведения об их правах были внесены в ЕГРН, расчет между сторонами был произведен полностью; в настоящее время права на спорное домовладение зарегистрировано в ЕГРН за Кумратовой А.Ш., что отражено в соответствующей выписке из ЕГРН.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом спорное домовладение находится в фактическом владении Кумратовой А.Ш., которая снесла имеющиеся на участке старые постройки и завезла на участок строительный материал для возведения нового дома.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец по встречному иску Кумратова А.Ш., ссылалась на добросовестность приобретения спорного имущества, представила соответствующие доказательства. Однако, противоположная сторона доказательства, опровергающие ее добросовестность, суду не представила.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, имеются основания для удовлетворения требований Кумратовой А.Ш. о признании ее добросовестным приобретателем спорного имущества, предъявленные к Девяткиной Л.В., Кумратову Ш.Я. и Охтовой З.М.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, ей надлежит отказать в удовлетворении этих же требований, предъявленных к Утакаевой Н.В. и Кумратовой Н.В., как заявленных к ненадлежащим ответчикам, поскольку они не являются ни сторонами сделки, на основании которой Кумратова А.Ш. приобрела спорное имущество, ни лицом, заявляющем о своих правах на него, то есть лицами, нарушающими ее права, и доказательств обратного судебной коллегии не представлено.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы стороны истца по первоначальному иску о необоснованном отказе в назначении судебной землеустроительной экспертизы судебной коллегией отклоняются. Поскольку для разрешения заявленных Девяткиной Л.В. виндикационных требований не требовалось специальных познаний в области землеустройства, судебная коллегия не усмотрела оснований для удовлетворения ее ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д.122, т.4 л.д.10), направленной, по сути, на установление фактичекских и формальных границ участка, на который претендует истец по первоначальному иску. Тем более, что факт вхождения участка в 0,16га, на который фактически претендовала Девяткина Л.В. со ссылкой на выписку из похозяйственной книги за 1980г., в площадь спорного участка (2700кв.м.), стороны не оспаривали.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленные в материалы дела письменные доказательства принимаются судебной коллегией, как относимые, допустимые и достоверные, поскольку в своей совокупности они позволяют установить юридически значимые обстоятельства по делу, соотносятся с иными доказательствами по делу.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы о том, что суд не рассмотрел все заявленные требования, не имеют значение, поскольку после перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции судебная коллегия оценила и разрешила все требования Девяткиной Л.В.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в связи с переходом к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований Девяткиной Л.В. и о частичном удовлетворении встречных требований Кумратовой А.Ш.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 сентября 2024 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказать в удовлетворении искового заявления <span class="FIO8">Девяткина Л.В.</span> к <span class="FIO9">Кумратов Ш.Я.</span>, <span class="FIO10">Охтова З.М.</span>, <span class="FIO7">Кумратову А.Ш.</span> и администрации Икон-Халкского сельского поселения Ногайского района КЧР:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) о признании факта владения и пользования Девяткиной Л.В. на праве собственности 1/2 долей земельного участка с к/н <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с указанием, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю этого земельного участка за ней;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) о признании факта владения Кумратовым Ш.Я. и Охтовой З.М. на праве собственности по 1/4 доле земельного участка с к/н <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и признании их права собственности на 1/2 долю на указанный земельный участок площадью 2700кв.м. отсутствующим;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) о признании факта владения и пользования Девяткиной Л.В. на праве собственности жилым домом площадью 67кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с указанием, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на него за ней;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) о признании недействительной выписки из постановления главы Икон-Халкской сельской администрации №64 от 19 ноября 1992 года, выданной в 2011 году администрацией Икон-Халкского СП, с указанием, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) о возложении на ответчиков Охтову З.М. и Кумратова Ш.Я. обязанностей не чинить Девяткиной Л.В. препятствий в пользовании ее имуществом и передать ключи от входной двери и ворот;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 апреля 2023 года, заключенного между Охтовой З.М., Кумратовым Ш.Я. и Кумратовой А.Ш. недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречное исковое заявление <span class="FIO7">Кумратову А.Ш.</span> к <span class="FIO8">Девяткина Л.В.</span>, <span class="FIO9">Кумратов Ш.Я.</span> и <span class="FIO10">Охтова З.М.</span> о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO7">Кумратову А.Ш.</span> добросовестным приобретателем жилого дома общей площадью 40кв.м., этажность 1 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, и земельного участка площадью 2700кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении встречного искового заявления <span class="FIO7">Кумратову А.Ш.</span> к <span class="FIO11">Утакаевой Н.В.</span> и <span class="FIO1">Кумратовой Н.В.</span> о признании добросовестным приобретателем - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) в течение трех месяцев со дня составления мотивированного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение составлено 16 июля 2025 года.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий: подпись</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи: подпись, подпись</p></span>