Дело № 2-1243/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Гражданское дело №2-1243/2025</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД 09RS0001-01-2024-002324-58</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 мая 2025 года г.Черкесск</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики, в составе: судьи Чимолвой З.В.,</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Губжоковой А.М.,</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика АО "Россельхозбанк"- Говоркова И.В., действующего на основании доверенности,</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Попандопуло Александра Анатольевича к АО "Россельхозбанк" о признании действий АО "Россельхозбанк" незаконными по воспрепятствованию прекращении договора об ипотеке с обеспечительными мерами,</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:<br> Попандопуло А.А. обратился в Черкесский городской суд с иском к АО "Россельхозбанк" о прекращении договора об ипотеке. Мотивировав свои требования тем, что Договором об ипотеке (залоге недвижимости) N? <span class="Nomer2">№</span>-7.2 от 03.11.2011., который являлся обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору N? <span class="Nomer2">№</span> от 03.06.2011 г. в АО «Россельхозбанк» в залог было передано следующее имущество: часть здания - проходная пл. 21,7 кв. м, часть здания - весовая пл. 24,2 кв. м, часть здания - пристройка пл. 476,6 кв. м, часть здания - овощехранилище пл. 1623,7 кв. м, часть здания - котельная пл. 70,2 кв. м, часть здания - зарядной мастерской пл. 133,5 кв. м, навес пл. 220,5 кв. м, навес пл. 73,0 кв. м, навес пл. 105,6 кв. м, навес пл. 2643,5 кв. м, здание фруктохранилища пл. 2865,1 кв. м, здание слесарной мастерской пл. 9,2 кв. м, административное здание пл. 288,1 кв. м, земельный участок пл. 26900 кв. м, расположенные по адресу: КЧР, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пер. Линейный, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В связи с тем, что основной заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, Заочным решением Черкесского городского суда КЧР от 14.02.2019 г. (с учетом определения об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 03.12.2021 г., определения от 17.06.2022 г. по делу <span class="Nomer2">№</span>) обращено взыскание на указанное выше заложенное имущество. Истец имел намерение исполнения обязательства по выплате стоимости имущества по цене, установленной в определении об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 03.12.2021 г. (с учетом определения от 17.06.2022 г: по делу № 2-294/2019) в сумме 21 304 000 руб. В связи с чем им было направлено письмо в адрес АО "Россельхозбанк" от 18.04.2024 г. На указанное выше письмо адрес истца было направлено отказное письмо. Он не является стороной кредитного договора, соответственно не несет никаких рисков, кроме потери имущества, переданного в залог. Права Банка на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества будут реализованы путем получения денежных средств от Истца (тем самым будет исполнен судебный акт, которым обращено взыскание на заложенное имущество). Указанные объекты Истцом приобретены у предыдущего собственника Хубиева Т.М., о чем расписано в заочном решении суда, и Истец желает сохранить свою собственности, оплатив его залоговую стоимость Банку. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит признать действия АО «Россельхозбанк» не законными по воспрепятствованию в осуществлении Попандопуло Александром Анатольевичем своих гражданских прав на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. 2. Обязать АО «Россельхозбанк» принять исполнение обязательств от Попандопуло Александра Анатольевича по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <span class="Nomer2">№</span>-7.2. от 03.11.2011 г. по цене, установленной в определении об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 03.12.2021 г. (с учетом определения от 17.06.2022 г. по делу <span class="Nomer2">№</span>) в сумме 21 304 000 руб. 3. указать в решении, что после полного исполнения Попандопуло Александром Анатольевичем перед АО «Россельхозбанк» обязательств по выплате стоимости, установленной в определении об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 03.12.2021 г. (с учетом определения от 17.06.2022 г. по делу <span class="Nomer2">№</span>) в сумме 21 304 000 руб. решение суда является основанием для прекращения в ВГРН ипотеки по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) N? 113100/0031-7.2. от 03.11.2011г.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец и его представитель, извещенные о дате и времени проведения судебного заседания не явились. о причинах неявки суду неизвестно.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика АО "Россельхозбанк" Говорков И.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Пояснил, что истцом не были предприняты меры по погашению ипотеки.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд определил рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что 03 июня 2011 года между ОАО "Россельхозбанк" и Хубиевым Т.М. заключен договор <span class="Nomer2">№</span>.2 об ипотеке (залоге недвижимости).</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3.1 Договора предметом ипотеки являются здания/ сооружения и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания/сооружения.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Черкесского городского суда от 14 февраля 2019 года исковые требования АО "Россельхозбанк" к Попандопуло А.А. об обращении взыскания на заложенное имущества удовлетворены в полном объеме.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Черкесского городского суда от 03 декабря 2021 года изменен способ и порядок исполнения решения суда.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа АО "Россельхозбанк" на обращение Попандопуло А.А. о возможности исполнить обязательства в счет прекращения договора ипотеки сообщает, что в соответствии с п.7.1 договора ипотеки (залога недвижимости) от 03.06.201 №113100/0031-7.2, указанный договор прекращает свое действие надлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору от 03.06.2011 <span class="Nomer2">№</span> либо полной реализацией предмета залога.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истцовой стороной не представлено доказательств исполнения обязательств Попандопуло А.А. по кредитному договору и договору ипотеки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Попандопуло А.А. были представлены все актуальные реквизиты для погашения залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, каких либо нарушений прав истца со стороны ответчиков в рассматриваемом случае не установлено, а следовательно, и требования истца о признании действия ответчиков незаконными не подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, требования истца о признании действий АО "Россельхозбанк" незаконными в осуществлении Попандопуло Александром Анатольевичем своих гражданских прав на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. 2. Обязать АО «Россельхозбанк» принять исполнение обязательств от Попандопуло Александра Анатольевича по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) <span class="Nomer2">№</span>.2. от 03.11.2011 г. по цене, установленной в определении об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 03.12.2021 г. (с учетом определения от 17.06.2022 г. по делу <span class="Nomer2">№</span>) в сумме 21 304 000 руб. удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Попандопуло Александра Анатольевича к АО "Россельхозбанк" о признании действий АО "Россельхозбанк" незаконными по воспрепятствованию прекращении договора об ипотеке с обеспечительными мерами- отказать в полном объеме.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечительные меры, принятые определением Черкесского городского суда от 07 мая 2024 года отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 23 мая 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Черкесского городского суда КЧР подпись <i></i>З.В. Чимова</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 28.05.2025 года решение в законную силу силу не вступило.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Черкесского городского суда КЧР <i></i>З.В. Чимова</p> </div></span>