Дело № 2-2243/2025 ~ М-1076/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Гражданское дело № 2-22432024</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД 09RS0001-01-2025-001853-32</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 июля 2025 года г. Черкесск</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Урусовой Э.И.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца -Тлисовой Э.В, действующей на основании доверенности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика - Гусейнова Э.А О.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2243/2024 по исковому заявлению Хачирова Рамазана Магомедовича к Гусейнову Эльнуру Альсахаб Оглы о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Хачиров Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к Г.Э.А о. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что 07.10.2024 года между Хачировым Р.Н. и Гусейновым Э.А.о. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, з/у 13 (северная часть города в районе тер. СНТ УПП ВОС-Кубанец) и не жилых зданий расположенных по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, северная часть города район полей фильтрации. Объекты недвижимости представляют собой земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для организации рыбоводческих прудов, общая площадь- 48200 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Объект подсобного назначения (здание проходной с бытовыми помещениями), назначение нежилое, общей площадью- 23,1 кв.м.. этажность 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, здание хозпостройки с сооружением пирса и навеса, назначение- нежилое, общей площадью 329,1 кв.м., этажность:1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Отчуждаемые объекты принадлежали Хачирову Р.М. на праве собственности и были оценены продавцом в 980 000 рублей. Так как покупатель являлся близким другом семьи продавца и между ними была устная договоренность о том, что часть денег в размере 490 000 рублей покупатель оплачивает на момент подписания договора купли продажи, а вторую половину Гусейнов Э.А. отдаст ему через 3 месяца после регистрации сделки. По настоящее время денежные средства ему не возвращены. Просит признать заключенный между ним и Гусейновым Э.А. договор купли-продажи от 07.10.2024г. земельного участка, общей площадью 48200 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> находящегося по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, з/у 13 (северная часть города в районе тер. СНТ УПП ВОС-Кубанец). Здание хозпостройки с сооружением пирса и навеса, назначение - нежилое, общей площадью -329,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> ; Объект подсобного назначения (здание проходной с бытовыми помещениями), назначение нежилое, общей площадью- 23,1 кв.м.. этажность 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, северная часть города район полей фильтрации и применить последствия недействительности сделки, в виде признания недействительным договора купли-продажи от 07.10.2024г. заключенного между ним и Гусейновым Э.А.. Указать, что решение является основанием для восстановления права собственности за продавцом Погасить в Едином государственном реестре недвижимости</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Тлисова Э.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Хачирова Р.М. и просила удовлетворить их в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Гусейнов Э.А. в судебном заседании исковые требования признал полном объеме, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия ст. 17,198 ему разъяснены понятны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности (ст. 12 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и сторонами не оспаривалось, а также следует из реестрового дела, что Хачирову Р.М. на праве собственности принадлежали земельный участок, общей площадью 48200 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> находящегося по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, з/у 13 (северная часть города в районе тер. СНТ УПП ВОС-Кубанец). Здание хозпостройки с сооружением пирса и навеса, назначение - нежилое, общей площадью -329,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> ; Объект подсобного назначения (здание проходной с бытовыми помещениями), назначение нежилое, общей площадью- 23,1 кв.м.. этажность 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, северная часть города район полей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора купли-продажи от 07.10.2024г. следует, что Хачиров Р.М. продал, а Гусейнов Э.А.О купил земельный участок, общей площадью 48200 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> находящегося по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, з/у 13 (северная часть города в районе тер. СНТ УПП ВОС-Кубанец). Здание хозпостройки с сооружением пирса и навеса, назначение - нежилое, общей площадью -329,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> ; Объект подсобного назначения (здание проходной с бытовыми помещениями), назначение нежилое, общей площадью- 23,1 кв.м.. этажность 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, северная часть города район полей фильтрации, за 980 000 рублей. Передав Хачирову 490 000 рублей. Оставшуюся часть 490 000 рублей обязался передать в течении 3 месяцев.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 октября 2024 года путем электронной регистрации недвижимости<br> Управлением Росреестра по КЧР данное имущество было зарегистрировано и<br> указан правообладателем Гусейнов Эльнур Альсахаб оглы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании Гусейнов Э.А. не отрицал тот факт, что часть денежных средств по договору не передал.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, подлежащие доказыванию по настоящему делу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями ответчика, что условия договора купли-продажи ею не исполнены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор купли-продажи является недействительным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства от ответчика Гусейнова Э.А.о поступило заявление о признании исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из установленных судом обстоятельств и положений приведенных правовых норм, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Хачирова Р.М. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Хачирова Рамазана Магомедовича к Гусейнову Эльнуру Альсахаб Оглы о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 48200 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> находящегося по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, з/у 13 (северная часть города в районе тер. СНТ УПП ВОС-Кубанец). Здание хозпостройки с сооружением пирса и навеса, назначение - нежилое, общей площадью -329,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> ; Объект подсобного назначения (здание проходной с бытовыми помещениями), назначение нежилое, общей площадью- 23,1 кв.м.. этажность 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, северная часть города район полей фильтрации, заключенный между Хачировым Рамазаном Магомедовичем и Гусеновым Эльнуром Альсахаб оглы от 07.10.2024 г. недействительной.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности указанной сделки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 48200 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> находящегося по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, з/у 13 (северная часть города в районе тер. СНТ УПП ВОС-Кубанец). Здание хозпостройки с сооружением пирса и навеса, назначение - нежилое, общей площадью -329,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> ; Объект подсобного назначения (здание проходной с бытовыми помещениями), назначение нежилое, общей площадью- 23,1 кв.м.. этажность 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, северная часть города район полей фильтрации за Хачировым Рамазаном Магомедовичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>4 года рождения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 09 июля 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова</p> </div></span>