Дело № 2-487/2025
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2-487/2025</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Город Карачаевск 22 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Лайпановой З.С-Х.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к <span class="FIO1">ФИО1</span> - Джашаровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span>-Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span> от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> по состоянию на <span class="Data2">(дата обезличена)</span> в размере 36 862 рубля 98 копеек и расторжении договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В иске указано, что по условиям вышеуказанного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО предоставлен (арендатору) <span class="FIO1">ФИО1</span>-Д. в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span>, общей площадью 96 кв.м., для строительства выставочного павильона, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, в 50 м. от <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, по направлению на восток. Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 143 руб. (п. 4.1. договора), арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Срок действия Договора в соответствии с пунктом 2.1 определен сторонами на 3 года до <span class="Data2">(дата обезличена)</span>. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи, с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате по состоянию на <span class="Data2">(дата обезличена)</span> в размере 36 862 рубля 98 копеек. В связи с указанным истец и просит взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span>-Д. в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 36 862 рубля 98 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span>, заключенный <span class="Data2">(дата обезличена)</span> между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и <span class="FIO1">ФИО1</span>-Д..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, суд о причинах неявки не уведомил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как усматривается из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span> от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и <span class="FIO1">ФИО1</span>-Д. заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span>, общей площадью 96 кв.м., для строительства выставочного павильона, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, в 50 м. от <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, по направлению на восток. Согласно представленному суду расчету задолженности у <span class="FIO1">ФИО1</span>-Д. образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на <span class="Data2">(дата обезличена)</span> в размере 32 862 рубля 98 копеек, из них: 22 694 рубля задолженность по арендной плате и 10 168 рублей 98 копеек пени по арендной плате. Из письма от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, направленного истцом видно, что ответчику сообщалось о наличии указанной задолженности, а также досрочном расторжении договора судом по требованию арендодателя, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <span class="FIO1">ФИО1</span>-Д. не выполнил условия заключенного с истцом договора аренды земельного участка, то есть нарушил обязательства по оплате арендной платы, поэтому заявленное требование истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к <span class="FIO1">ФИО1</span> - Джашаровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span>, заключенный <span class="Data2">(дата обезличена)</span> между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и <span class="FIO1">ФИО1</span> - Джашаровичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> - Джашаровича в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 32 862 (тридцать две тысячи восемьсот шестьдесят два) рубля 98 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> - Джашаровича в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Э.А. Кубанов.</p></span>