Дело № 2-315/2025 ~ М-195/2025
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-315/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД: 09RS0004-01-2025-000255-11</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.06.2025 город Карачаевск, КЧР</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Васильевой К.С.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Ачабаевой Айшат Зулкарнаевны к администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ачабаева А.З. обратилась в суд с иском к администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу комитетом по управлению имуществом Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики выдано свидетельство о праве собственности на приватизированное предприятие, которое удостоверяет право собственности истца на приватизируемый объект недвижимости <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество в Росреестре не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - межмуниципальный отдел по городу Карачаевск, Карачаевскому, Малокарачаевскому районам Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но получила отказ о том, что в соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрирующий орган уведомляет Ачабаеву А.З. об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> на основании документов, предоставленных в орган регистрации прав с заявлением <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в связи с тем, что в договоре купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и свидетельстве о праве собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, т.е. сведения о площади объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец с момента выдачи свидетельства о праве собственности и заключения договора купли-продажи добросовестно владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Отсутствие регистрации права собственности в Росреестре препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит признать за ней право собственности на здание «Дома быта», общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., назначение нежилое, этаж -1, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, обязать Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ачабаева А.З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, судебные расходы взыскивать не желает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его в отсутствие и возражения на исковое заявление, полагает, что администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики не является нарушителем прав и законных интересов истца, не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить требования истца. Истец не представила доказательств нарушения действиями администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ее прав, интересов и создания препятствий в установлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования Ачабаевой А.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 - ФЗ (далее - Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между комитетом по управлению имуществом Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики в лице председателя комитета Тохчукова О.М. и Гочияевой А.З. заключен договор купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> о передаче в собственность объект недвижимости-здание <span class="Address2"><адрес></span>, договор купли-продажи зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в регистрационной книге под <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> комитетом по управлению имуществом Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики выдано свидетельство на приватизированное предприятие <span class="Nomer2">№</span> на имя Гочияевой А.З.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Гочияева А.З. переменила фамилию на Ачабаеву А.З., что подтверждается свидетельством о перемене имени <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ачабаева А.З. фактически являются собственником данного здания и, никто не оспаривает ее право на вышеуказанное здание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца подтверждаются копией отчета об оценке объекта недвижимости-здание <span class="others2"><данные изъяты></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, копией технического плана здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, собственникам которой значится Ачабаева А.З., постановлением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым объекту недвижимости - зданию <span class="others3"><данные изъяты></span> площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м., присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что Ачабаева А.З. на законном основании владеет, пользуется и распоряжается зданием «Дома быта», переданного ей комитетом по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> Карачаево-Черкесской Республики в лице председателя комитета Тохчукова О.М. на основании договора купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец предоставила суду достаточно доказательств в подтверждение того, что она является собственником объекта недвижимости - здания <span class="others5"><данные изъяты></span> общей площадью <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м., назначение нежилое, 1 этаж, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, и владеет, пользуется, распоряжается им с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение. Ответчиком не предоставлены суду доказательства в опровержение доводов истца. Судом не установлены основания для отказа в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в сумме 14000 рублей, которые она не просит взыскать с ответчика, администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики освобождена от уплаты государственной пошлины по закону, поэтому суд не присуждает истцу судебные расход. Ответчик как орган местного самоуправления на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 194-199, 233 ГПК РФ,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Ачабаевой Айшат Зулкарнаевны к администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание «Дома быта» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Ачабаевой Айшат Зулкарнаевной, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание <span class="others8"><данные изъяты></span> общей площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Ачабаевой Айшат Зулкарнаевной и внесения в государственный реестр недвижимости.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующая М.К. Байрамкулова</p></span>