Дело № 2-185/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-185/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 09RS0005-01-2024-000548-33</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(заочное)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 марта 2025 года с. Учкекен</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Тамбиева А.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Батдыеве Ш.Ш.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Шурдулава Е.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шурдулава Есмы Беновны к администрации Красновосточного сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица Шурдулава Е.Б. обратилась в суд с иском к администрации Красновосточного сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в обоснование своих требований указала, что 05 мая 2015 года между истцом и Каблаховым Замашхери Ибрагимовичем был заключен договор купли-продажи, который обеспечивает следующее обязательство: часть оплаты по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на общую сумму 453 026 рублей. По договору купли-продажи истец с детьми приобрели в общую долевую собственность по ? доле жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость составляет 600 00 рублей и оплата производилась частями: 146 974 рубля в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0416938 от 23.07.2012 в течение срока установленного закона с момента государственной регистрации перехода. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 146 974 рубля. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была произведена государственная регистрации договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей, что подтверждается выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 15 мая 2024 года. Свои обязательство перед Продавцом по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. В связи с уходом из жизни Продавец не может подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЯЗ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск был принят к производству Малокарачаевского районного суда КЧР и по нему возбуждено гражданское дело.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица Шурдулава Е.Б. в судебном заседании поддержала требования и по основаниям указанным в заявлении, просила снять обременение, против рассмотрения дела в заочном судопроизводстве не возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - администрации Красновосточного сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания. О причинах не явки суд заблаговременно не уведомил, не просил об отложении заседания либо рассмотрении дела в их отсутствие. По существу исковых требований суду никаких возражений, отзывов, пояснений и т.п. не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и дате судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, судом определенно рассмотреть дело в соответствии с Главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между продавцом <span class="FIO2">ФИО2</span> и покупателем (истцом) Шурдулава Е.Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 указанного договора отчуждаемые объекты оцениваются сторонами и продается за 600 000 рублей, из которых часть стоимости жилого дома в размере 100 000 рублей и стоимость земельного участка в размере 46 974 рубля уплачены Продавцу наличными до подписания настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п. 5 настоящего договора видно, где оплата оставшейся части стоимости жилого дома в размере 453 026 рублей, будет производиться за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-4 № 0416938, выданного ГУ–Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Усть-Джегутинском районе КЧР 23.07.2012, на основании решения № 192 от 29.06.2012, Шурдулава Е.Б., путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Nomer2">№</span>, открытый в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка России № 8585, структурное подразделение в г. Усть-Джегута № 8585/06.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дело, что одна сторона сделки, а именно Продавец <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЯЗ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданный Отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Малокарачаевскому муниципальному району и тем самым возможность подачи заявлений обоих сторон сделки исключена, что делает невозможным разрешения указанного вопроса во внесудебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем о поступлении денежных средств, в полном объеме на счет продавца свидетельствуют представленные суду выписки ПАО Сбербанк от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span> по счету перечисления <span class="FIO2">ФИО2</span> денежные средства в сумме 453 026 рублей и сняты последним со счета 09.07.2015.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суду предоставлена выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 20 февраля 2025 года перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 руб. на имя Шурдулава Е.Б., выданного Фондом пенсионного и социального страхования РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенные в судебном заседании свидетели <span class="FIO10">ФИО10</span> и Каб<span class="FIO10">ФИО10</span>, подтвердили, что их отец <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и действительно <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> продал домовладение с земельным участком в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, денежные средства были перечислены на его счет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи от 05 мая 2015 года на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и земельного участка, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, к моменту разрешения дела основания для продолжения действия ограничения отпали, в связи с чем, правовой необходимости в ограничении не имеется и потому установленное ограничение в виде ипотеки может быть снято.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив и оценив собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, оценив взаимную связь доказательств и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Шурдулава Есмы Беновны к администрации Красновосточного сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении отношении жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащие на праве собственности - Шурдулава Есме Беновне (общая долевая собственность ?), Шурдулава Шахамби Ануаровичу (общая долевая собственность ?), <span class="FIO4">ФИО4</span> (общая долевая собственность ?), <span class="FIO5">ФИО5</span> (общая долевая собственность ?).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное решение является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 236 ГПК РФ после изготовления заочного решения в окончательной форме его копию направить сторонам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить сторонам, что в силу положений ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.</p></span>