Дело № 2-693/2025 ~ М-544/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-693/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 09RS0005-01-2025-000739-58</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(заочное)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 сентября 2025 года с. Учкекен</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Семеновой Х.А-А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Хубиеве А.Х.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения № 8585 к Шайлиевой Аминат Хасановне и Шайлиеву Ахмату Шакмановичу о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки),</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице Карачаево-Черкесского отделения № 8585 Дьяконова Т.В. обратилась в суд с иском к Шайлиевой А.Х. и Шайлиеву А.Ш. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск мотивирован тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 2767311 от 16.11.2023 выдало кредит «Строительство жилого дома» Шайлиеву Ахмату Шакмановичу в сумме 3 700 000 рублей, на срок 180 месяцев, под 8 % годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог объекта недвижимости, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Земельный участок общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый (условный) <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства от 11.12.2024 с Шайлиевой Аминат Хасановной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поручитель полностью несет перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 13% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 20.12.2024 по 03.06.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 932 391,38 рублей, в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченные проценты – 352 306,28 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченный основной долг – 3 566 936,84 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойка за просроченный основной долг – 1 164,98 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойка за просроченные проценты - 11 983,28 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Требование до настоящего момента не выполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества № 2-250528-1882336 от 28.05.2025 рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составляет 328 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества равная 80 % рыночной стоимости имущества, составляет 262 400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, истец обратившись в суд, просить:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор № 2767311 от 16.112023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Шпйлиевой Аитнат Хасановны и Шайлиева Ахмата Шакмановича задолженность по кредитному договору № 2767311 от 16.11.2023 за период с 20.12.2024 по 03.06.2025 (включительно) в размере 3 932 391,38 рублей, в том числе: просроченные проценты – 352 306,28 рублей; просроченный основной долг – 3 566 936,84 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 1 164,98 рубля; неустойка за просроченные проценты – 11 983,28 рубля; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 527 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Земельный участок, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый (условный) <span class="Nomer2">№</span>. Запись в <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости в размере 262 400 рублей. Определить реализацию путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца не явилась, хотя была надлежащим образом извещена, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на заблаговременно направлявшиеся ответчикам Шайлиевой А.Х. и Шайлиеву А.Ш. судебных извещений, они ни на подготовку дела к судебному разбирательству, ни в настоящее заседание не явились. О причинах не явки суд заблаговременно не уведомили, не просили об отложении заседания или рассмотрении дела в их отсутствия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» была размещена на официальном сайте Малокарачаевского районного суда КЧР в сети Интернет (http://malokarachaevsky.kchr.sudrf.ru).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи суд, определил рассмотреть дело в соответствии с Главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в интересе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ст. 421 ГК РФ устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев установленных законом. В соответствии с ч. 3 указанной статьи допускается заключение договоров, содержащих элементы различных договоров, к отношениям сторон из таких договоров применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения должником принятых на себя обязательств, кредитор вправе в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, ст. 11, 12 ГК РФ обратиться в суд для защиты нарушенного гражданского права в сроки, установленные главой 12 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 16.11.2023 между ПАО «Сбербанк России" и ответчиком Шайлиевым А.Ш. заключен кредитный договор № 2767311, согласно которой выдало ипотечный кредит ответчику в сумме 3 700 000 рублей на срок 180 месяцев, под 85 % годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит выдавался на приобретение недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Земельный участок, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровый (условный) <span class="Nomer2">№</span>. Запись <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 указанного договора процентная ставка по кредиту указана 8 % годовых. Продукт: «Строительство жилого дома».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п.7 указанного договора следует, что кредит выдан на срок 180 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 11 указанного договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору указана поручитель <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Земельный участок, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровый (условный) <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 20.12.2024 по 03.06.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 932 391,38 рублей, в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченные проценты – 352 306,28 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченный основной долг – 3 566 936,84 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойка за просроченный основной долг – 1 164,98 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойка за просроченные проценты - 11 983,28 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что 30.04.2025 ответчикам Шайлиеву А.Ш. и Шайлиевой А.Х. было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 807 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 13 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) предусмотрена неустойка в размере 15 годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения Просроченная задолженность по Договору (включительно).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями Кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов и неустойки вследствие нарушений условий договора и расторгнуть кредитный договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За заемщиком числится задолженность по неустойке за просроченный основной долг – 1 164,98 рублей; неустойке за просроченные проценты – 11 983,28 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон и когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что ответчик не представил доказательств и не привел обстоятельства в опровержение заявленных требований о взыскании с него основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора № 2767311 от 16.11.2023, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Шайлиевым А.Ш.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 811, ст. 450 ГК РФ, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов и неустойки вследствие нарушений условий договора и расторгнуть кредитный договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае, кредитор не получил причитающиеся ему проценты и сумму основного долга в установленные сроки, что является существенным нарушением кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных суду доказательств усматривается, что ответчики Шайлиев А.Ш. и Шайлиева А.Х. должным образом не исполняли условия заключенного с истцом договора, а именно: кредитного договора с которым ответчики были ознакомлены. Письменных доказательств в подтверждение того, что долг по кредитному договору Банку выплачен в полном объеме, суду не представлено, поскольку исполнение обязательств перед банком может быть доказано лишь надлежащими доказательствами - соответствующими финансовыми документами (платежными поручениями, квитанциями, приходными кассовыми ордерами и т.п.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, факт существенного нарушения условий договора, заключающийся в невыполнении взятых на себя обязательств, бесспорно подтвержден в ходе судебного заседания, в связи с чем суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении с Шайлиевым А.Ш кредитного договора № 2767311 от 16.11.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, 09.09.2025 в адрес суда поступило ходатайство представителя истца ПАО «Сбербанк России» Шебзухова Р.Р., в связи с тем, что определением Арбитражного Суда КЧР от 14.07.2025 по делу № А25-1936/2025, Шайлиева Аминат Хасановна признана несостоятельным (банкротом), в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности с Шайлиевой Аминт Хасановны просит оставить без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № 2767311 от 1611.2023 в общей сумме 3 932 391,38 рублей, расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 1000 +/- 11 кв.м., принадлежит на праве собственности Шайлиеву Ахмату Шакмановичу. Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу банка в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости, а именно: земельный участок, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 1000 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность по основному долгу без учета неустойки и процентов по кредитному договору составляет 3 566 936,84 рублей. Стоимость заложенного имущества составляет, согласно заключению о стоимости имущества <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, 328 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не согласиться с суммой оценки заложенного имущества, определенной истцом, у суда не имеется, в связи с чем, она принимается судом для определения начальной продажной цены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: земельный участок с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., определив начальную продажную цену в размере 262 400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из решения Арбитражного Суда КЧР от 14.07.2025 по делу № А25-1936/2025, Шайлиева Аминат Хасановна признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, исковые требования в отношении в отношении Шайлиевой А.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору - оставить без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО «Сбербанк России» заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 71 527 рублей, где подтверждается платежным поручением № 135647 от 01.07.2025, в связи с чем, указанное требование подлежит частичному удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения № 8585 к Шайлиевой Аминат Хасановне и Шайлиеву Ахмату Шакмановичу о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор № 2767311 от 16.11.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и Шайлиевым Ахматом Шакмановичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Шайлиева Ахмата Шакмановича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>, в пользу ПАО «Сбербанк России» (<span class="Nomer2">№</span>), задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (включительно) в размере 3 932 391,38 рубля, в том числе: просроченные проценты – 352 306,28 рублей; просроченный основной долг – 3 566 936,84 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 1 164,98 рубля; неустойка за просроченные проценты – 11 983,218 рубля; а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 527 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество Шайлиева Ахмата Шакмановтча, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, расположенный пол адресу: КЧР, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Nomer2">№</span>., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 262 400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление в отношении Шайлиевой Аминат Хасановны о взыскании задолженности по кредитному договору по договору поручительства от 11.12.2024 - оставить без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить сторонам копию заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаев- ский районный суд, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">изготовлено 19.09.2025</p></span>