Дело № 2-533/2025
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 мая 2025 года <span class="Address2">Адрес </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего – судьи Хубиева Ш.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания – Кочкаровой М.Х.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя ПАО Сбербанк - Шебзухова Р.Р., ответчика Алисултанова М.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Алисултанову <span class="FIO8">ФИО 8</span> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк обратилось в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском, в котором просит взыскать с ответчика Алисултанова М.К. задолженность по кредитному договору за период с <span class="Data2">дата </span>. в размере 3 148 718,01 рублей, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на залоговое имущество, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3067200 рублей. Также просит взыскать судебные расходы по настоящему гражданскому делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк – Шебзухов Р.Р. поддержал требования искового заявления, просил исковое заявление удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Алисултанов М.К. не возражал против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, <span class="Data2">дата </span> между ПАО «Сбербанк России» (далее – Кредитор) и ответчиком Алисултановым М.К. (далее - Заемщики) заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> (далее – Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщикам денежные средства в сумме 2 928 000,00 рублей под 11,20 % годовых на срок в 360 месяцев, а Заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит предоставлен для приобретения недвижимости, а именно квартиры, расположенного по адресу: <span class="Address2">Адрес </span> (с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики представили кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости. Указанные обстоятельства также подтверждается выпиской ЕГРН по объекту недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документы не противоречат правилам о заключении договора (ст. ст. 432 - 438 Гражданского кодекса РФ), о договоре займа и о кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), сделка сторонами в установленном порядке не оспорены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок возврата Кредита установлен, согласно графику платежей, <span class="Data2">дата </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 17 Кредитного договора выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается представленной истцом справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 26.09.2022г. на банковский счет Алисултанова М.К. и не оспаривается ответчиком, напротив подтверждается его пояснениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, требованиями о досрочном возврате кредита в адрес заемщиков и не оспаривается ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований обязательств является договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьями 361 и 363 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими отношения по кредитному договору, и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст.809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку. Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период с <span class="Data2">дата </span> задолженность ответчика по Кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span>. составляет 3 148 718,01 рублей, в том числе: просроченные проценты – 232 221,41 рублей, просроченный основной долг – 2 916 496,60 рублей. Указанные суммы задолженности подтверждаются представленным суду расчетом, и не оспаривается ответчиком. Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании с Алисултанова М.К. задолженности по кредиту подлежат удовлетворению из расчета за вышеуказанный период, поскольку у ПАО Сбербанк в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования досрочного исполнения обязательства, а ответчики допустили нарушение договорных обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, Ответчику были направлены уведомления от <span class="Data2">дата </span> о необходимости погашения просроченной задолженности, однако до настоящего времени задолженность перед Кредитором не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств в опровержение условий предусмотренных ст. 348 ГК РФ оснований обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 50 Федерального закона от <span class="Data2">дата </span> №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), по делу не имеется. Определяя в соответствии со ст.54 вышеуказанного Закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд исходит из его залоговой стоимости, определенной отчетом об оценке <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span> составленной ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 3 834 000,00 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 3 067 200,00 рублей. Ответчик по указанным обстоятельствам возражений не заявил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обсуждая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.02.2024г. Кредитор направил ответчикам требование о досрочном возврате задолженности с указанием на намерение расторгнуть Кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 вышеуказанного кредитного договора, он действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В срок, указанный в уведомлении от <span class="Data2">дата </span> ответчики требования Кредитора не исполнили, письменного ответа банку не дали. Исходя из указанных обстоятельств дела, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание установленную задолженность и нарушение своих обязательств по Кредитному договору Заемщиками, характера и существа взаимных обязательств, суд приходит к выводу о существенном нарушении им условий Кредитных договоров, приведшем к убыткам банка, и необходимости удовлетворения искового требования о расторжении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании абзаца 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ с ответчика Алисултанов М.К. в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом госпошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление ПАО Сбербанк к Алисултанову <span class="FIO9">ФИО 9</span> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) с <span class="FIO2">ФИО 2</span> задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span> за период с <span class="Data2">дата </span> (включительно) в размере 3 148 718,01 рублей, в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">просроченные проценты – 232 221,41 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">просроченный основной долг – 2 916 496, 60 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) с Алисултанова <span class="FIO11">ФИО 11</span> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 943, 59 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Алисултанова <span class="FIO10">ФИО 10</span>, являющееся предметом ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">Адрес </span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> Запись в ЕГРН: <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span>. Ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 067 200,00 рублей. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Хубиев Ш.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025г.</p></span>