Дело № 2-909/2025 ~ М-557/2025
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 сентября 2025 года <span class="Address2">Адрес </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего – судьи Хубиева Ш.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания – Кочкаровой М.Х.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Текеевой <span class="FIO8">ФИО 8</span>, Хатуаеву <span class="FIO9">ФИО 9</span> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк обратилось в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском, в котором просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» солидарно с Текеевой <span class="FIO10">ФИО 10</span>, Хатуаева <span class="FIO11">ФИО 11</span> задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span> за период с <span class="Data2">дата </span> по <span class="Data2">дата </span> (включительно) в размере 6 315 470,19 руб., в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">просроченные проценты - 393 661,43 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">просроченный основной долг - 5 914 794,68 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">неустойка за просроченный основной долг - 263,86 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">неустойка за просроченные проценты - 6 750,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 208,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Всего взыскать: 6 403 678 рублей 19 копеек</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, общей площадью <span class="Address2">Адрес </span>. Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Записи в ЕГРН: <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span>. Ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 2 253 600 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участники, будучи извещенными, в судебное заседание не явились. Ответчики Текеева Р.З., Хатуаев Э.Х. будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили. Ранее в судебных заседания представитель истца – Шебзухов Р.Р. поддержала доводы искового заявления, просил требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело рассмотрено в их отсутствие на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, <span class="Data2">дата </span> между ПАО «Сбербанк России» (далее – Кредитор) и ответчиком Текеевой Р.З. (далее - Заемщик) заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> (далее – Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщикам денежные средства в сумме 6 000 000,00 рублей под 4 % годовых на срок в 360 месяца, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит предоставлен под строительство жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик предоставил Кредитору залог объекта недвижимости, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, общей площадью <span class="Address2">Адрес </span>. Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Записи в ЕГРН: <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span>. Ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства от <span class="Data2">дата </span> с Хатуаевым <span class="FIO12">ФИО 12</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документы не противоречат правилам о заключении договора (ст. ст. 432 - 438 Гражданского кодекса РФ), о договоре займа и о кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), сделка сторонами в установленном порядке не оспорены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 18 Кредитного договора выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается представленной истцом справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span>. на банковский счет Текеевой Р.З. и не оспаривается ответчиками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, требованиями о досрочном возврате кредита в адрес заемщиков и не оспаривается ответчиками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований обязательств является договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьями 361 и 363 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими отношения по кредитному договору, и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст.809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку. Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период с <span class="Data2">дата </span> по <span class="Data2">дата </span> (включительно) задолженность заемщика по вышеуказанному кредитному договору составляет в размере 6 315 470,19 руб., в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">просроченные проценты - 393 661,43 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">просроченный основной долг - 5 914 794,68 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">неустойка за просроченный основной долг - 263,86 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">неустойка за просроченные проценты - 6 750,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные суммы задолженности подтверждаются представленным суду расчетом и не оспаривается ответчиками. Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о солидарном взыскании с Текеевой Р.З. и Хатуаева Э.Х., (как поручителя) задолженности по кредиту подлежат удовлетворению из расчета за вышеуказанный период, поскольку у ПАО Сбербанк в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования досрочного исполнения обязательства, а ответчики допустили нарушение договорных обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, Ответчикам были направлены требования (претензии) от <span class="Data2">дата </span> о необходимости погашения просроченной задолженности, однако до настоящего времени задолженность перед Кредитором не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств в опровержение условий предусмотренных ст. 348 ГК РФ оснований обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предметы ипотеки, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от <span class="Data2">дата </span>. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), по делу не имеется. Определяя в соответствии со ст.54 вышеуказанного Закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд исходит из его залоговой стоимости, определенной отчетом об оценке <span class="Nomer2">№</span>-ОПКЧР-О-08-2023 от 03.08.2023г. составленной ООО АФ «Аудит-Консалтинг», рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 2 504 000 рублей, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена, согласно п.11 кредитного договора, в размере 90%. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная 90% процентам рыночной стоимости имущества, составляет 2 253 600 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обсуждая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.04.2025г. Кредитор направил ответчикам требование о досрочном возврате задолженности с указанием на намерение расторгнуть Кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 вышеуказанного кредитного договора, он действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В срок, указанный в уведомлении от 23.04.2025г., ответчики требования Кредитора не исполнили, письменного ответа банку не дали. Исходя из указанных обстоятельств дела, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание установленную задолженность и нарушение своих обязательств по Кредитному договору Заемщиками, характера и существа взаимных обязательств, суд приходит к выводу о существенном нарушении им условий Кредитных договоров, приведшем к убыткам банка, и необходимости удовлетворения искового требования о расторжении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании абзаца 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом госпошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление ПАО Сбербанк к Текеевой <span class="FIO14">ФИО 14</span>, Хатуаеву <span class="FIO13">ФИО 13</span> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» солидарно с Текеевой <span class="FIO15">ФИО 15</span>, Хатуаева <span class="FIO16">ФИО 16</span> задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span> за период с <span class="Data2">дата </span> по <span class="Data2">дата </span> (включительно) в размере 6 315 470,19 рублей, в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">просроченные проценты - 393 661,43 рублей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">просроченный основной долг - 5 914 794,68 рублей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">неустойка за просроченный основной долг - 263,86 рублей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">неустойка за просроченные проценты - 6 750,22 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 208,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Всего взыскать: 6 403 678 рублей 19 копеек</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, общей площадью <span class="Address2">Адрес </span>. Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Записи в <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата </span>. Ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 2 253 600 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Хубиев Ш.М.</p></span>