Дело № 2-720/2025 ~ М-537/2025
Кондопожский городской суд Республики Карелия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№ ...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">10RS0<span class="Nomer2">№ ...</span>-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> <span class="Address2">........</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при секретаре <span class="FIO3">Бобылевой Н.В.</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Кармановой И. В.</span> к <span class="FIO2">Елькину А. Г.</span> о расторжении договора, взыскании денежных средств,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassBodytext20" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> иск заявлен по тем основаниям, что <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> между <span class="FIO2">Елькиным А.Г.</span> и Министерством имущественных и земельных отношений РК был заключен договор <span class="Nomer2">№ ...</span>-м/03 аренды земельного участка, в соответствии с которым <span class="FIO2">Елькин А.Г.</span> получил в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:03:<span class="others1"><...></span>:3, площадью 1969 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">........</span>. <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> между <span class="FIO1">Кармановой И.В.</span> и <span class="FIO2">Елькиным А.Г.</span> заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ ...</span>-м/03 от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>. За уступку прав и обязанностей <span class="FIO1">Карманова И.В.</span> уплатила <span class="FIO2">Елькину А.Г.</span> денежные средства в размере 3 700 000 руб. <span class="FIO1">Кармановой И.В.</span> в адрес Министерства было направлено уведомление от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> о замене стороны в договоре аренды от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>. Письмом от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> исх. <span class="Nomer2">№ ...</span>.4-21 Министерство сообщило истице о том, что не дает свое согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды, в связи с чем такая передача прав и обязанностей фактически не состоялась. Возможность использовать земельный участок по назначению у истицы отсутствует. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора передачи прав и обязанностей от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> и возврате уплаченных по нему денежных средств. <span class="FIO2">Елькин А.Г.</span> был не вправе уступать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, заключая с истицей спорный договор о передаче прав и обязанностей, действовал в отсутствие необходимого правомочия. Истица полагает, что вправе в судебном порядке требовать от ответчика расторжения договора и взыскания уплаченных денежных средств. Просит расторгнуть договор от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ ...</span>-м/03 от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>, заключенный между <span class="FIO2">Елькиным А.Г.</span> и <span class="FIO1">Кармановой И.В.</span>, взыскать с <span class="FIO2">Елькина А.Г.</span> в свою пользу денежные средства в размере 3 700 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, предпринятые меры к извещению ответчика, отсутствие иных сведений о местонахождении ответчика, отсутствие возражений истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и <span class="others11"><...></span> Д.В., на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>, проводимом в соответствии с распоряжениями Министерства от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>, <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>, заключен договор аренды <span class="Nomer2">№ ...</span>-м/03 земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">........</span>, с кадастровым номером 10:03:<span class="others2"><...></span>:3, общей площадью 1969 кв.м.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 4.5, 4.5.1, 4.5.2 договора предусмотрено, что арендатор не вправе: передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать переданные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив; передавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> между <span class="others10"><...></span> Д.В. и <span class="FIO2">Елькиным А.Г.</span> заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В пункте 1.1 Договора арендатор указал, что передаваемые права по договору аренды не противоречат ст. 22 ЗК РФ. Пунктом 2.4 предусмотрено, что стороны обязаны уведомить арендодателя о перенайме договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ ...</span>-м/03 в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость по договору составляет 300 000 руб. Согласно п. 3.3 договора расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> между <span class="FIO2">Елькиным А.Г.</span> и <span class="FIO1">Кармановой И.В.</span> заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В пункте 1.1 Договора арендатор указал, что передаваемые права по договору аренды не противоречат ст. 22 ЗК РФ. Пунктом 2.4 предусмотрено, что стороны обязаны уведомить арендодателя о перенайме договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ ...</span>-м/03 в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость по договору составляет 3 700 000 руб. Согласно п. 3.3 договора расчет между сторонами производится с момента регистрации уступки права аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">........</span> путем внесения указанной суммы на расчетный счет <span class="FIO2">Елькина А.Г.</span> <span class="Nomer2">№ ...</span> в ПАО Сбербанк. Пункт 5.3 Договора предусматривает, что в случае приостановления государственной регистрации уступки права аренды стороны предпринимают все зависящие от них меры для ее возобновления, в том числе, предоставляют дополнительные документы, пояснения и пр. В случае отказа в государственной регистрации уступки права аренды либо наличии возражений на уступку со стороны арендодателя действие настоящего Договора прекращается, обязательства сторон также прекращаются. Действие настоящего Договора прекращается в дату отказа в государственной регистрации уступки права аренды либо в дату возражений арендодателя на уступку права аренды.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения, что <span class="FIO1">Карманова И.В.</span> является арендатором земельного участка с кадастровым номером 10:03:<span class="others3"><...></span>:3 с <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> <span class="FIO1">Карманова И.В.</span> сообщила Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о замене стороны арендатора в договоре <span class="Nomer2">№ ...</span>-м/03 от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> аренды земельного участка с кадастровым номером 10:03:<span class="others4"><...></span>:3.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия уведомило <span class="FIO1">Карманову И.В</span>, о том, что уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды <span class="Nomer2">№ ...</span>-м/03 от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span> земельного участка с кадастровым номером 10:03:<span class="others5"><...></span>:3 Министерством не принимается, поскольку данная уступка нарушает нормы действующего законодательства.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истицей в адрес ответчика направлено письменное предложение о расторжении договора аренды земельного участка.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, установленные при рассмотрении дела фактические обстоятельства образуют предусмотренных ст. 450 и 451 ГК РФ условия для расторжения договора переуступки арендных прав, заключенного с ответчиком по настоящему делу, поскольку при заключении оспариваемого договора ответчиком были даны несоответствующие действительности заверения, тем самым допущено существенное нарушение договорных условий, которое не позволило истице получить то, на что она разумно рассчитывала при заключении данного Договора.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку из правоотношений сторон усматриваются основания для расторжения договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, в том числе в части производных требований о взыскании уплаченной по договору о переуступке имущественных прав денежной суммы.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 900 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>, заключенный между <span class="FIO2">Елькиным А. Г.</span>, СНИЛС <span class="others6"><...></span>, и <span class="FIO1">Кармановой И. В.</span>, СНИЛС <span class="others7"><...></span>, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ ...</span>-м/03 от <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">Елькина А. Г.</span>, СНИЛС <span class="others9"><...></span> в пользу <span class="FIO1">Кармановой И. В.</span>, СНИЛС <span class="others8"><...></span>, денежные средства в размере 3 700 000 руб., расходы по уплате государственной полшины в размер 52 900 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Кондопожский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.М. Фомина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ХХ.ХХ.ХХ</span>.</p></span>