Дело № 2-174/2025 ~ М-27/2025
Костомукшский городской суд Республики Карелия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10RS0005-01-2025-000050-63 №2-174/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6 мая 2025 г. г. Костомукша</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фазылова П.В. при секретаре Горшковой Л.А., с участием представителя истца по доверенности <span class="FIO10">П.О,В.</span>, ответчиков <span class="FIO3">Н.Е.И.</span>, <span class="FIO1">К.Е.И.</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">С.В.Ф.</span> к <span class="FIO3">Н.Е.И.</span>, <span class="FIO1">К.Е.И.</span> об установлении права общей долевой собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">С.В.Ф.</span> обратился в суд с указанным иском к <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> мотивируя требования тем, что на основании постановления мэрии г.Костомукша от 30.04.1993 <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO3">Н.Е.И.</span>, являвшемуся собственником с 28.12.1992 3/4 долей в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 0,1 га для личного подсобного хозяйства. Являясь собственником вышеуказанных доли и земельного участка, <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> на основании договора от 24.03.1994 продал 1/4 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом <span class="FIO7">У.И.П.</span> При этом в нарушение ст. 37 Земельного кодекса РСФСР право собственности на земельный участок пропорционально отчуждаемой доле в праве на жилой дом <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> по договору от 24.03.1994 <span class="FIO7">У.И.П.</span> передано не было. В дальнейшем указанная 1/4 доля в праве на жилой дом несколько раз отчуждалась по различным основаниям (на основании сделок и в порядке наследования) без отчуждения соответствующей доли земельного участка. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанную 1/4 долю в праве на индивидуальный жилой дом приобрел истец <span class="FIO2">С.В.Ф.</span> Право собственности в ЕГРН было зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Считая, что с момента государственной регистрации права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом к нему перешло право собственности на 1/4 долю земельного участка. На этом основании истец просит установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0020201:100 и определить ему долю в размере 1/4, а также взыскать с <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 04.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением в протокольной форме от 19.02.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена <span class="FIO1">К.Е.И.</span>, в качестве третьего лица - ООО «Геоком».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением в протокольной форме от 31.03.2025 к производству суда приняты увеличенные исковые требования, в которых истец просил определить за ним долю в праве в размере 1/3, в остальной части требования остались без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением в протокольной форме от 14.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - МИЗО).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">С.В.Ф.</span> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности <span class="FIO10">П.О,В.</span>, которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в устных и письменных объяснениях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что <span class="FIO2">С.В.Ф.</span> он ничего не продавал, с ним дел не имел, <span class="FIO7">У.И.П.</span>, покупая часть дома, не претендовал на участок, т.к. использовал дом под склад, просил применить срок исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">К.Е.И.</span>, считая себя не надлежащим ответчиком, с исковыми требованиями не согласилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Управление Росреестра по Республики Карелия, МИЗО, ООО «Геоком» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили, отзывов не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-1196/2021, заслушав участников, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные правила установлены и нормами ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что ЕГРН содержит сведения об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, 1978 года постройки, - объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Общая площадь индивидуального жилого дома составляет 113,5 кв. м., жилая - 84,9 кв. м.,количество этажей - 1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН указанный индивидуальный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Индивидуальный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам настоящего спора: 1/4 доля в праве <span class="FIO2">С.В.Ф.</span>,, 1/4 доля в праве <span class="FIO1">К.Е.И.</span>, 1/2 доля в праве <span class="FIO3">Н.Е.И.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span> площадью 912 кв. м., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, образован и учтен в качестве объекта прав 30.04.1993, принадлежит на праве собственности <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> на основании постановления мэрии г.Костомукша от 30.04.1993 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 752 кв. м., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для индивидуального дачного строительства, образован и учтен в качестве объекта прав 19.07.1996, принадлежит в настоящее время на праве собственности <span class="FIO1">К.Е.И.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела также усматривается, что ответчику <span class="FIO3">Н.Е.И.</span>, являющемуся на основании договора от 28.12.1992, заключенного с мэрией г.Костомукша, собственником 3/4 долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, постановлением мэрии г.Костомукша <span class="Nomer2">№</span> от 30.04.1993 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>1, для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Н.Е.И.</span>, будучи собственником доли дома и земельного участка, на основании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного нотариусом, продал <span class="FIO7">У.И.П.</span> 1/4 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в нарушение положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР отчуждение земельного участка пропорционально доле в праве на индивидуальный жилой дом <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> не производилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дальнейшем указанная 1/4 доля в праве, которой в настоящее время владеет истец, многократно отчуждалась по различным основаниям без отчуждения земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая дело по существу, суд приходит к выводу, что отчуждение <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> 1/4 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом <span class="FIO7">У.И.П.</span> без одновременной передачи прав на земельный участок было невозможным, соответственно исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, какое-либо возмещение <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> за выделенную долю земельного участка не полагается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако суд не может согласиться с размером доли земельного участка, которую просит определить ему истец <span class="FIO2">С.В.Ф.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> изначально для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. фактически для обеспечения жизнедеятельности в месте расположения 3/4 долей индивидуального жилого дома, был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га или 1000 кв. м., 1/3 которого не была передана <span class="FIO7">У.И.П.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как пояснил суду ответчик <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> земельный участок <span class="FIO7">У.И.П.</span> не требовался, поэтому и не был продан, но фактически часть земельного участка находилась в его пользовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На эту часть (фактически находящуюся в пользовании собственников отчужденной 24.03.1994 1/4 доли индивидуального жилого дома) в 2023 году были уточнены (уменьшены) размеры и границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН оставшаяся «свободная» часть земельного участка под 1/4 долей в праве на индивидуальный жилой дом, принадлежащей истцу <span class="FIO2">С.В.Ф.</span> и перед ней, не поставлена на учет как объект недвижимости, но фактически находится в пользовании истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер доли в праве на земельный участок, которую просит определить истец, составить 245,33 кв.м. (912 кв. м. (площадь земельного участка ответчика_ - 666,67 кв. м. (площадь земельного участка, которая должна была остаться у ответчика после продажи доли <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), что в дробях составляет 24533/91200.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обсуждая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 208 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку заявленное истцом требование направлено на защиту его вещного права и имеет целью устранение нарушений этого права, то доводы ответчика <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> о пропуске срока исковой давности судом отклоняются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчика <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку только ответчик <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> отчуждал долю в праве на жилой дом, то в иске к <span class="FIO1">К.Е.И.</span> следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 196-198, 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право <span class="FIO2">С.В.Ф.</span> (<span class="others3"><данные изъяты></span> на долю в размере 24533/91200 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO3">Н.Е.И.</span> <span class="others4"><данные изъяты></span> в пользу <span class="FIO2">С.В.Ф.</span> <span class="others5"><данные изъяты></span> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении иска в остальной части и к <span class="FIO1">К.Е.И.</span> отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Костомукшский городской суд Республики Карелия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья П.В. Фазылов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 22 мая 2025 г.</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>