Дело № 2-238/2025 ~ М-136/2025
Костомукшский городской суд Республики Карелия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">10RS0<span class="Nomer2">№</span>-69</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2 апреля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Семеновой Т.Э.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO15">ФИО15</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации <span class="Address2"><адрес></span> муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к администрации <span class="Address2"><адрес></span> муниципального района о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, по тем основаниям, что в данном доме его семья проживает более 20 лет, но правоустанавливающие документы на дом не сохранились. В период проживания в доме был обустроен земельный участок, отремонтирован дом и хозяйственные постройки, однако в настоящее время возникла необходимость полной реконструкции дома. При этом, истец имуществом владеет открыто, претензий со стороны третьих лиц не возникало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>, филиал ППК «Роскадастр» по <span class="Address2"><адрес></span>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», <span class="FIO20">ФИО20</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> и его представитель <span class="FIO16">ФИО16</span> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают. Ранее в судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. истец пояснил, что проживает и зарегистрирован в указанном доме с рождения и до настоящего времени, поддерживает дом в надлежащем состоянии, намерен произвести капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные расходы. С ним живёт дочь <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., её мама <span class="FIO17">ФИО17</span>, умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В доме зарегистрирован брат <span class="FIO3">ФИО3</span>, который проживает фактически по другому адресу. Представитель истца <span class="FIO16">ФИО16</span> исковые требования доверителя поддержал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации <span class="Address2"><адрес></span> муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Заместитель главы администрации <span class="FIO18">ФИО18</span> сообщил, что сведения относительно спорного дома и земельного участка под ним, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO20">ФИО20</span> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO20">ФИО20</span> также пояснили, что не возражают против удовлетворения требований <span class="FIO1">ФИО1</span>, поскольку он действительно длительное время проживает в спорном доме с несовершеннолетней дочерью и поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. <span class="FIO20">ФИО20</span> в свою очередь также пояснила, что является мамой истца <span class="FIO1">ФИО1</span> и третьих лиц <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO12">ФИО12</span> Ранее спорный дом принадлежал <span class="FIO4">ФИО4</span>, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., которая состояла в браке с <span class="FIO5">ФИО5</span>, который умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., и у них был единственный сын <span class="FIO6">ФИО6</span>, который умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., и он являлся отцом её сына <span class="FIO4">ФИО4</span> Она проживала с <span class="FIO6">ФИО6</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года в спорном доме с детьми. Её сын <span class="FIO1">ФИО1</span> проживает в указанном доме с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и по настоящее время совместно с дочерью <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., мама которой <span class="FIO17">ФИО17</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO7">ФИО7</span> и брат <span class="FIO4">ФИО4</span> - <span class="FIO8">ФИО8</span>, умерли до их знакомства с <span class="FIO6">ФИО6</span>, относительно них документов не сохранилось. Претензий от третьих лиц за весь период проживания в спорном доме не было. Действительно её сын <span class="FIO1">ФИО1</span> осуществляет ремонт дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Костомукшскому и <span class="Address2"><адрес></span>м Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ГУП РК «Недвижимость» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку указанный спорный объект недвижимости зарегистрирован за <span class="FIO7">ФИО7</span>, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>, филиал ППК «Роскадастр» по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав истца, его представителя, третьих лиц, участвующих в судебном заседании 18.03.2025г., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, индивидуальный жилой <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имеет площадь <span class="others1"><данные изъяты></span>.; земельный участок <span class="others2"><данные изъяты></span>., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта, <span class="Address2"><адрес></span>, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, является одноэтажным, общей площадью <span class="others5"><данные изъяты></span>.м., в том числе жилая площадь <span class="others3"><данные изъяты></span>.м., кухня <span class="others4"><данные изъяты></span>м., имеет бутовый ленточный фундамент, бревенчатые стены, печное отопление, год постройки <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., собственником является <span class="FIO7">ФИО7</span>, регистрационное удостоверение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным МБУ «<span class="Address2"><адрес></span>», имеются сведения о начислении налогов на спорный земельный участок: за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. на имя <span class="FIO8">ФИО8</span>, за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. на <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., что подтверждается актовой записью <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно актовых записей, <span class="FIO24">ФИО24</span> (добрачная фамилия <span class="FIO29">ФИО29</span> отчество отсутствует) <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., заключила <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. брак с <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у них имеется единственный сын <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., который умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">ФИО5</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., что подтверждается актовой записью <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., <span class="FIO4">ФИО4</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., что подтверждается актовой записью <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным Отдела «Нотариальный архив» Нотариальной палаты <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в период <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> наследственные дела к имуществу <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям МБУ «<span class="Address2"><адрес></span>» наследственных дел на имя <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span> не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., заключила <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. брак с <span class="FIO10">ФИО10</span>, после чего ей присвоена фамилия <span class="FIO21">ФИО21</span>, и имеют совместных детей:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>р., актовая запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., актовая запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., который умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., актовая запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., актовая запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., актовая запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, у <span class="FIO20">ФИО20</span> имеется сын <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., отцом которого является <span class="FIO6">ФИО6</span>, умерший <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным ОМВД России по <span class="Address2"><адрес></span> и домовой книги, в спорном доме были зарегистрированы: <span class="FIO21">ФИО21</span> (добрачная фамилия <span class="FIO9">ФИО9</span>) <span class="FIO20">ФИО20</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.; <span class="FIO1">ФИО1</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время; <span class="FIO11">ФИО11</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.; <span class="FIO13">ФИО13</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.; <span class="FIO3">ФИО3</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время; <span class="FIO12">ФИО12</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> что подтверждается сведениями ОМВД России по <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.126).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку истец зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, владеет спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ч.1 ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others6"><данные изъяты></span>.м., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года постройки, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за <span class="FIO1">ФИО1</span> на указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Т.Э. Семенова</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> </div> <div id="footer"></div></span>