Дело № 2-107/2025 ~ М-63/2025
Муезерский районный суд Республики Карелия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10RS0009-01-2025-000126-11 № 2-107/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 июля 2025 года пгт. Муезерский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Муезерский районный суд Республики Карелия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Мхитарян К.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при ведении протокола судебного заседания</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> помощником судьи Хлебаевой А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием истца Аникиной Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ответчика Волкова И.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчика</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Администрации Муезерского городского поселения Смирновой С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грекова <span class="FIO13">А.И.</span>, Аникиной <span class="FIO14">Е.В.</span> к Администрации Муезерского городского поселения, Волкову <span class="FIO15">И.Н.</span> о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании права аренды отсутствующим, возложении обязанности произвести определенные действия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам по тем основаниям, что на праве общей совместной собственности Грекову А.И. и Аникиной Е.В. принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: <span class="Address2"><адрес></span>. Рядом со вспомогательными постройками к многоквартирному дому расположен гараж, который, как указывают истцы, находится в неудовлетворительном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации, полученной из администрации Муезерского городского поселения, земельный участок, на котором располагается вышеуказанный гараж, используется Волковым И.Н. по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. При этом из публичной кадастровой карты усматривается, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы характерных точек не определены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению стороны истца, договор аренды между Волковым И.Н. и администрацией Муезерского городского поселения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен в нарушение действующих в указанный период норм права, поскольку спорный гараж капитальным строением не является, ввиду чего применению подлежала действующая по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а потому пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не мог являться объектом гражданско-правовых отношений и быть предметом сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для установления указанного нарушения Греков А.И. обратился в прокуратуру Муезерского района Республики Карелия, по результатам обращения <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес администрации вынесено представление с требованием принять меры, направленные на устранение выявленных нарушений. В адрес арендатора направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды, при этом до настоящего времени договор не расторгнут, земельный участок не освобожден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просят суд признать недействительным договор аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный на основании решения администрации Муезерского городского поселения между Волковым И.Н. и администрацией Муезерского городского поселения; признать отсутствующим право аренды Волкова И.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 40 м?, возложив на Волкова И.Н. обязанность освободить его в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения Волковым И.Н. решения суда присудить ко взысканию неустойку в размере 2 000 руб. в день до дня фактического исполнения вступившего в силу решения суда в полном объеме и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Муезерского районного суда Республики Карелия от 02.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мирошниченко Г.В. и Греков М.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Аникина Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы заявлять не намерена, пояснила, что установленное законом расстояние между постройками не соблюдено, что следует из схемы местоположения земельного участка. С учетом расположения гаража на не поставленном на кадастровый учет земельном участке собственники многоквартирного дома лишены возможности провести межевание для определения границ земельного участка для эксплуатации дома, что нарушает их права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Греков А.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик Волков И.Н. заявленные требования не признал, поддержал возражения на иск, указал, что нарушений с его стороны как арендатора земельного участка не имелось, решение о предоставлении участка принималось администрацией. Также пояснил, что ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы заявлять не намерен, при этом в случае удовлетворения требований испрашиваемого истцами срока для освобождения участка будет недостаточно, разумным полагал срок в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Взыскание неустойки в заявленном размере полагал невозможным, поскольку правовая природа данной санкции может быть связана только с неисполнением финансовых обязательств, указал, что является пенсионером и не сможет выплачивать денежные средства в данном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполняющая обязанности главы администрации Муезерского городского поселения Смирнова С.В. в судебном заседании полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поддержала отзыв на иск, указала, что уведомление о расторжении договора аренды в адрес Волкова И.Н. не направлялось, договор в настоящее время не расторгнут. Арендные платежи арендатор вносил исправно. Дополнительно отметила, что в зимнее время года расположение гаража на спорном земельном участке мешает работе снегоуборочной техники.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены судом надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От Мирошниченко Г.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором он выразил согласие с предъявленными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и материалы надзорных производств <span class="Nomer2">№</span>, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенного правового регулирования ответственность по устранению нарушений прав истца, не связанных с лишением владения, может быть возложена на ответчика только при доказанности совершения им каких-то действий или бездействия, противоречащих императивным требованиям законодательства Российской Федерации в соответствующей области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в администрацию Муезерского городского поселения с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> обратился Волков И.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этот же день между администрацией и Волковым И.Н. заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка. Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер: Б/Н, общей площадью 40 м?, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> согласно плану земельного участка (Приложение № 1) и акту приема – передачи (Приложение № 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата составляет 126 руб. в год (п. 2.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из акта (Приложение № 3), арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок для размещения и эксплуатации гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время пользование земельным участком осуществляется Волковым И.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <span class="Nomer2">№</span> по ул. <span class="Address2"><адрес></span> являются: кв. <span class="Nomer2">№</span> – Мирошниченко Г.В., кв. <span class="Nomer2">№</span> – Греков М.И., кв.кв. <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> – Греков А.И. (общая совместная собственность с Аникиной Е.В., свидетельство о заключении брака от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в администрацию Муезерского муниципального района поступило обращение Грекова А.И. о предоставлении сведений относительно использования земельного участка, расположенного рядом со вспомогательными пристройками к многоквартирному дому <span class="Nomer2">№</span>, на котором имеется гараж, находящийся в неудовлетворительном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в адрес Грекова А.И. из администрации Муезерского городского поселения земельный участок используется Волковым И.Н. на правах аренды, арендная плата вносится своевременно, земельный участок расположен за границей территории многоквартирного дома № <span class="Nomer2">№</span> по ул. <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии Греков А.И. обратился в прокуратуру Муезерского района Республики Карелия, ссылаясь на отсутствие объекта в договоре аренды, поскольку земельный участок на кадастровый учет не поставлен, положения закона, действующего в период заключения договора, не соблюдены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о том, что земельный участок на кадастровый учет не поставлен, подтверждаются и письмом администрации Муезерского городского поселения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес прокуратуры Муезерского района.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответов прокурора района и исполняющего обязанности прокурора района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что с учетом того, что стороны договора исполняют свои обязательства, у них отсутствует неопределенность в предмете договора, требование о признании договора аренды незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, является неправомерным. Также указано, что срок исковой давности предъявления требований о признании сделки недействительной пропущен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес главы администрации Муезерского городского поселения прокурором Муезерского района Колотенко Р.В. вынесено представление об устранении нарушений требований земельного законодательства, в том числе о возложении обязанности рассмотреть вопрос о постановке участка на кадастровый учет, внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из письма от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, направленному в адрес прокурора, администрацией Муезерского городского поселения рассмотрено представление, в адрес арендатора направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды и демонтировать сооружение как несанкционированную постройку (письмо от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в адрес Волкова И.Н.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанное письмо ответ арендатора по существу вопроса получен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что в соответствии с постановлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Местной администрации <span class="Address2"><адрес></span> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на предоставленные ранее земельные участки и отсутствием необходимой информации, позволяющей определить цель использования земельных участков, установить использование земельных участков, расположенных в черте <span class="Address2"><адрес></span>, следующим образом: «<span class="FIO9">В.</span> – <span class="Address2"><адрес></span> (131 м?)» – не указано целевое использование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из постановления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> усматривается, что земли предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства (131 м?), имеется отметка «<span class="FIO9">В.</span> – умер; не начислять; начис. <span class="FIO10">Х.</span>, адрес тот же».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пп. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в России как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности; граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, а владение, пользование и распоряжение ею и другими природными ресурсами осуществляются собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.ст. 9 и 36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из этого законодательство в области регулирования земельных отношений определяет, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью и могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 11.06.2024 № 29-П).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, как следует из сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации правовой позиции, по смыслу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 17, 34 и 35, ограничения законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, соразмерными и необходимыми для защиты конституционно значимых ценностей (Постановление от 01.04.2003 № 4-П и др.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При заключении <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 40 м?, действовала ст. 34 ЗК РФ, в силу положений которой порядок предоставления земельного участка в аренду был следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ч. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка (ч. 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения (ч. 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу действующего в период заключения договора аренды законодательства существовал определенный порядок предоставления земельных участков гражданам в аренду, который сторонами договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был нарушен, поскольку до настоящего времени спорный земельный участок, на котором расположен гараж, используемый Волковым И.Н., на государственный кадастровый учет не поставлен, его границы не определены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом приведенных положений установление местоположения границ вновь образуемого земельного участка подлежало согласованию со смежными землепользователями, что также не было сделано и как следствие могло затронуть права собственников жилых помещений в многоквартирном доме <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы и разъяснения вышестоящих судебных инстанций, суд полагает требования истцов о признании сделки недействительной обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Позиция ответчика Волкова И.Н. является несостоятельной, поскольку в рассматриваемом случае обе стороны договорных отношений не выполнили требования закона, действовавшего на момент соглашения. Обстоятельство, что представление об устранении нарушения законодательства направлено в адрес администрации, а к арендатору претензий не имелось, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку со стороны арендодателя в адрес Волкова И.Н. было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды, на которое ответа по существу получено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также необходимо отметить, что несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о признании за Волковым И.Н. права собственности на возведенное строение, наличие такового права никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось, наоборот, он пояснил, что ранее гараж был возведен его отцом, впоследствии в порядке наследования Волков И.Н. продолжил пользоваться объектом, фактически приняв наследство, сведения об ином собственнике данного гаража в материалах дела отсутствуют, правопритязаний не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отец Волкова И.Н. ранее являлся собственником <span class="Address2"><адрес></span>, при этом жилое помещение перешло в собственность <span class="FIO10">Х.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что следует из выписки о переходе прав на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на момент заключения договора аренды ответчик Волков И.Н. не имел права собственности на жилое помещение в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанный (спорный) период времени действовали положения ст. 36 ЗК РФ, предусматривающей порядок предоставления земельного участка лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако под действие вышеуказанной нормы совокупность сложившихся обстоятельств не подпадает, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помимо прочего, довод Волкова И.Н. о том, что истцами по делу не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый жилым домом, судом отклоняется, поскольку в силу п. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так как договор аренды земельного участка по мнению суда следует признать недействительным, подлежат применению последствия недействительности сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Министерство имущественных и земельных отношений в силу положений Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» и Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, наделено полномочиями на предоставление земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, договор аренды заключен Волковым И.Н. с администрацией Муезерского городского поселения <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть до введения в действие вышеуказанного закона, и земельный участок на кадастровый учет не поставлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи на Волкова И.Н. следует возложить обязанность передать администрации Муезерского городского поселения земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 40 м?, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, и возложить на ответчика Волкова И.Н. обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 40 м?, от имеющегося на нем гаража, признав право аренды Волкова И.Н. на данный земельный участок отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы просят суд возложить на Волкова И.Н. обязанность освободить земельный участок от принадлежащего ему гаража в течение одного месяца в со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, учитывая баланс интересов сторон, суд считает возможным для совершения указанных действий предоставить Волкову И.Н. три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания п. 32 вышеуказанного постановления следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцами предъявлены требования о взыскании неустойки, указанные требования также подлежат удовлетворению, при этом принимая во внимание требования разумности и справедливости, следует взыскать с Волкова И.Н. в пользу истцов солидарно неустойку в размере 150 рублей в день со дня, следующего за предельным днем срока исполнения возложенной обязанности, до дня фактического исполнения настоящего решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К доводам ответчика Волкова И.Н. о том, что правовая природа неустойки может быть связана только с неисполнением финансовых обязательств, суд относится критически, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, взыскание неустойки в случае неисполнения судебного акта предусмотрено вышеприведенными правовыми нормами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помимо прочего, суд полагает необходимым разъяснить, что с учетом внесения арендных платежей администрации Муезерского городского поселения ответчик Волков И.Н. не лишен возможности в указанной части защитить свое нарушенное право, в том числе в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав положения вышеизложенных норм права, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенных требований процессуального закона, принимая во внимание удовлетворение требований, с ответчика в пользу истцов также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. по 1 500 руб. в пользу каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать недействительным договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 40 м?, заключенный в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Администрацией Муезерского городского поселения и Волковым <span class="FIO15">И.Н.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать право аренды Волкова <span class="FIO15">И.Н.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 40 м?, отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возложить на Волкова <span class="FIO15">И.Н.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) обязанность передать Администрации Муезерского городского поселения земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 40 м?, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возложить на Волкова <span class="FIO15">И.Н.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 40 м?, от имеющегося на нем гаража в срок не позднее трех месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В случае неисполнения в установленный срок настоящего решения суда в части устранения препятствия в пользовании земельным участком взыскать с Волкова <span class="FIO15">И.Н.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Грекова <span class="FIO13">А.И.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) и Аникиной <span class="FIO14">Е.В.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) солидарно неустойку в размере 150 рублей в день со дня, следующего за предельным днем срока исполнения возложенной обязанности, до дня фактического исполнения настоящего решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении остальной части требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с Волкова <span class="FIO15">И.Н.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Грекова <span class="FIO13">А.И.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) и Аникиной <span class="FIO14">Е.В.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) государственную пошлину в сумме 3 000 руб. по 1 500 руб. в пользу каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муезерский районный суд Республики Карелия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья К.В. Мхитарян</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025</p></span>