Дело № 2-7701/2025 ~ М-6244/2025
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 10RS0011-01-2025-009804-68 № 2-7701/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 октября 2025 года г. Петрозаводск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующей судьи Тарасовой С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ващенко О.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «пр. Ленина, 37» о понуждении к исполнению предписания,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее Государственный комитет) поступило обращение гражданина, в котором указано, что в районе подъезда №<span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома № <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> на 5 этаже присутствует частичное разрушение фасада. На основании мотивированного представления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, решения №<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Государственный комитет в отношении товарищества провел контрольно-надзорное мероприятие в виде внепланового инспекционного визита, в результате которого установлено, что ТСЖ не принимает всех необходимых и достаточных мер по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что выразилось в непроведении работ по восстановлению целостности штукатурно-отделочного слоя фасада и карниза свеса кровли на 5 этаже в районе подъезда №<span class="Nomer2">№</span> на S — 3,0 м2, обеспечению безопасных условий для жизни и здоровья граждан путем установки сигнальных лент, табличек, предупреждающих об опасности нахождения граждан вблизи мест разрушения фасада, восстановлению целостности ограждающих конструкций (разрушения блоков бетонных стен, деформация и искривления створок входных дверей) приямка входа в подвальное помещение между входами в подъезды №<span class="Nomer2">№</span> и №<span class="Nomer2">№</span> и является нарушением ч.1.1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «б», «г» п.10, пп. «а», «ж» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491; п. 2, 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; п. 3.4.1, п. 3.4.5, п. 4.2.1.1., п. 4.2.1.5, п. 4.2.1.15, п. 4.2.3.1, Приложения 2, 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». По результатам проверки истец в адрес ТСН «ТСЖ «пр. Ленина, 37» направил предписание № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с требованием до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выполнить работы по восстановлению целостности штукатурно-отделочного слоя фасада и карниза в районе свеса кровли в местах разрушений на 5 этаже над подъездом №<span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома (п. 1); выполнить работы по восстановлению имеющихся повреждений ограждающих конструкций (блоков бетонных стен, деформаций и искривлений створок входных дверей) приямка входа в подвальное помещение между входами в подъезды <span class="Nomer2">№</span> и №<span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома (п.3). Указанное предписание получено ТСН «ТСЖ «пр. Ленина, 37» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового отправления. Ходатайства о необходимости продления срока исполнения предписания в установленном порядке в Комитет не поступали. Таким образом, срок исполнения предписания — <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, однако, до настоящего времени предписание Государственного комитета ответчиком не выполнено. Истец просит обязать ответчика исполнить пункты 1, 3 предписания Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а именно: п. 1. выполнить работы по восстановлению целостности штукатурно-отделочного слоя фасада и карниза в районе свеса кровли в местах разрушений на 5 этаже над подъездом №<span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома; п. 3. выполнить работы по восстановлению имеющихся повреждений ограждающих конструкций (блоков бетонных стен, деформаций искривлений створок входных дверей) приямка входа в подвальное помещение между входами в подъезды №<span class="Nomer2">№</span> и №<span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома, определить срок по исполнению требований в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (ч. 5 ст. 20 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило обращение <span class="FIO4">ФИО1</span> о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного жилого дома № <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> ТСН «ТСЖ «пр.Ленина, 37».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Должностным лицом Государственного комитета проведено контрольно-надзорное мероприятие в виде внепланового инспекционного визита, по результатам которого установлено, что ТСН «ТСЖ «пр. Ленина, 37» в период управления многоквартирным домом не принимает необходимых и достаточных мер по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что выразилось в непроведении работ по восстановлению целостности штукатурно-отделочного слоя фасада и карниза свеса кровли на 5 этаже в районе подъезда №<span class="Nomer2">№</span> на S — 3,0 м2, обеспечению безопасных условий для жизни и здоровья граждан путем установки сигнальных лент, табличек, предупреждающих об опасности нахождения граждан вблизи мест разрушения фасада, восстановлению целостности ограждающих конструкций (разрушения блоков бетонных стен, деформация и искривления створок входных дверей) приямка входа в подвальное помещение между входами в подъезды №<span class="Nomer2">№</span> и №<span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проверки истец в адрес ТСН «ТСЖ «пр. Ленина, 37» направил предписание № <span class="Nomer2">№</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с требованиями об устранении выявленных нарушений (п. 1, 3) в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ТСН «ТСЖ «пр. Ленина, 37» предписание получило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документы во исполнение предписания от ТСН «ТСЖ «пр. Ленина, 37» в адрес Комитета не поступали.<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании задания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> должностным лицом Комитета проведено выездное обследование МКД с целью оценки исполнения либо неисполнения предписания, по результатам которого установлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- работы по восстановлению целостности штукатурно-отделочного слоя фасада и карниза в районе свеса кровли в местах разрушений на 5 этаже над подъездом №<span class="Nomer2">№</span> МКД не выполнены (визуализируются неустраненные повреждения и разрушения отделки фасада, в т.ч. под установленной защитной сеткой);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- работы по устранению имеющихся повреждений ограждающих конструкций приямка входа в подвальном помещение между входами в подъезды №<span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> не выполнены (бетонные блоки стенок разрушены, створки дверей - искривлены и деформированы).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, установлено, что пункты 1, 3 предписания № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.п. 1, 2, 4 ч. 1.1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2). При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав положения изложенных норм права, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Государственного комитета и понуждении ответчика к исполнению пунктов 1, 3 предписания № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика по срокам исполнения решения суда, суд полагает возможным в соответствии со ст. 206 ГПК РФ удовлетворить требования истца об установлении 20-ти дневного срока после вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда ответчиком должно быть исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «пр. Ленина, 37» (ИНН 1001296867) исполнить пункты 1, 3 предписания государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а именно выполнить работы по восстановлению целостности штукатурно-отделочного слоя фасада и карниза в районе свеса кровли в местах разрушений на 5 этаже над подъездом №<span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома (п.1); выполнить работы по восстановлению имеющихся повреждений ограждающих конструкций (блоков бетонных стен, деформаций и искривлений створок входных дверей) приямка входа в подвальное помещение между входами в подъезды №<span class="Nomer2">№</span> и №<span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома № <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> (п.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить срок проведения работ в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «пр. Ленина, 37» (ИНН 1001296867) в доход Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 20000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья С.А. Тарасова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.</p></span>