Дело № 2-555/2025 ~ М-292/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10RS0013-01-2025-000473-19 Дело № 2-555/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 июня 2025 года город Петрозаводск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре: К.В.Чупуковой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Романовской М. С.</span>, <span class="FIO3">Романовского Н. С.</span> к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании отсутствующим права аренды земельного участка, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Романовская М.С.</span>, <span class="FIO3">Романовский Н.С.</span> обратились в суд с административным иском по тем основаниям, что на основании решения Прионежского районного суда Республики Карелия от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> они являются правообладателями жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>. В целях реализации своих прав, истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположен указанный жилой дом. Министерство письмом от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> исх.<span class="Nomer2">№</span> отказало истцам в предоставлении земельного участка, со ссылкой на наличие зарегистрированного права по договору аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span>, заключенного с <span class="FIO9">ФИО9</span>. Договор аренды земельного участка с <span class="FIO9">ФИО9</span> был заключен сроком до <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span>. <span class="FIO9">ФИО9</span> умер <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span>. После смерти <span class="FIO9">ФИО9</span> наследственное дело не заводилось, однако после смерти супруги <span class="FIO9">ФИО9</span>. - <span class="FIO12">ФИО12</span>. истцы обратились за принятием наследства в установленные сроки. Истцы просят признать незаконным решение Министерства от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> <span class="Nomer2">№</span>.<span class="Nomer2">№</span> об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, обязать Министерство осуществить в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подготовку проектов договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направление проектов указанных договоров для подписания истцам в соответствии с заявлениями от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Прионежского районного суда Республики Карелия от 22 мая 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства, в связи с предъявлением истцами дополнительных требований о признании отсутствующим права аренды <span class="FIO9">ФИО9</span>, возникшее по договору от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> <span class="Nomer2">№</span>, заключенному между администрацией местного самоуправления Прионежского района и <span class="FIO9">ФИО9</span>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> аннулировать (прекратить) в Едином государственном реестре недвижимость запись государственной регистрации от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От представителя истцов <span class="FIO8">Тинькина К.Ю.</span>, действующего по доверенностям, поступило ходатайство о частичном отказе от иска и прекращении производства по делу в части требований о признании незаконным решения Министерства от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> <span class="Nomer2">№</span>.<span class="Nomer2">№</span> об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и об обязании Министерства осуществить в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подготовку проектов договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направление проектов указанных договоров для подписания истцам в соответствии с заявлениями от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>. В данной части судом вынесено отдельное определение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Волкова А.А., действующая по доверенности, пояснила, что договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> в настоящее время в реестре не числится, арендная плата не начисляется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены способы защиты гражданских прав, лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной статье способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из пункта 5 данной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> между администрацией местного самоуправления Прионежского района Республики Карелия и <span class="FIO9">ФИО9</span>. был заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others1">...</span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, для в целях строительство индивидуального жилого дома, категория земель – «земли поселений».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2.1 Договора аренды он заключен до <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в настоящее время содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (ранее кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), в том числе сведения о регистрации договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span>, со сроком действия с <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> по <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span>, дата государственной регистрации <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span>, номер регистрации <span class="Nomer2">№</span>. Внесена запись о <span class="FIO9">ФИО9</span> как об арендаторе указанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследниками к имуществу <span class="FIO9">ФИО9</span> умершего <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span>, никто не заявлялся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Романовская М.С.</span> и <span class="FIO3">Романовский Н.С.</span> с заявлением о вступлении в порядке наследования в договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others3">...</span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, для в целях строительство индивидуального жилого дома, категория земель – «земли поселений», не обращались, каких-либо юридически значимых действий, свидетельствующих о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем, не совершали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (абзац четвертый пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличие оснований для признания отсутствующим права аренды <span class="FIO9">ФИО9</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (ранее кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) и считает необходимым аннулировать данную запись в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанном земельном участке располагается жилой дом, принадлежащий истца на праве общей долевой собственности с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что реализация прав истцов не является следствием нарушения их прав действиями ответчика, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцами, на сторону истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь требованиями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим право аренды <span class="FIO9">ФИО9</span> в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (ранее кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), площадью <span class="others4">...</span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>. Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, возникшее на основании договора аренды от <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации <span class="Nomer2">№</span>, дата государственной регистрации <span class="Data2">хх.хх.хх г.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.Н. Антипина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято судом в окончательной форме 02 июля 2025 года.</p></span>