Дело № 33-3916/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 11RS0001-01-2025-005067-40</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Сыктывкар Дело № 2-4400/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">(№ 33-3916/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Перминовой Н.А. и Слободянюк Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Калинкович И.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в судебном заседании 28 июля 2025 года дело по иску Осипова Александра Ивановича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, направить проект соглашения об изъятии недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Осипова Александра Ивановича решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Нагорновой О.Н., объяснения представителя Осипова А.И. – адвоката Шевелева А.Л., заключение прокурора Елфимовой О.С., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осипов А.И. обратился в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным домом <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span> и жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span>, расположенной в указанном доме; направить проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указал, что многоквартирный дом № <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span> признан аварийным и подлежащим сносу, однако ответчик бездействует в решении вопроса об изъятии земельного участка и принадлежащей ему (истцу) квартиры в аварийном доме в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд привлек к участию в деле в деле в качестве третьего лица Каракчиева П.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 мая 2025 года в удовлетворении исковых требований Осипова А.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, направить проект соглашения об изъятии недвижимости отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда оспорено Осиповым А.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе заявитель не согласен с оценкой представленных в дело доказательств, послужившей основанием к отказу в удовлетворении заявленного им иска, полагает, что выводы суда безосновательно сделаны при неполной оценке обстоятельств по делу, а именно без учета факта аварийности жилого дома и истечения срока, предоставленного его жильцам для направления в орган местного самоуправления сообщения о принятом решении относительно его самостоятельного сноса. Кроме того, ссылается на необоснованное непринятие судом мер к привлечению к участию в деле жильцов дома и иную правоприменительную практику, сложившуюся по предмету спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурором, участвовавшим в суде первой инстанции, представлены письменные возражения на жалобу Осипова А.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель истца на удовлетворении жалобы настаивал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурором дано заключение о законности принятого судом первой инстанции решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание надлежащим образом извещенных о его проведении лиц, изучив материалы гражданского дела и проверив законность оспоренного решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для отмены или изменения постановленного по делу судебного акта не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилищный кодекс Российской Федерации в части 10 статьи 32 указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, закон возлагает на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, после соблюдения предусмотренных процедур выполнить обязанность по выплате собственнику выкупной цены изымаемого у него жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение (квартира) <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> в доме № <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span> принадлежит на праве общей долевой собственности Осипову А.И. (<span class="others1">...</span> доли) и Каракчиеву П.Н. (<span class="others2">...</span> доли).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заключения межведомственной комиссии от <span class="Data2">&lt;Дата обезличена&gt;</span> постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <span class="Data2">&lt;Дата обезличена&gt;</span> <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> многоквартирный дом № <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span> признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, установлен до 2028 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;Дата обезличена&gt;</span> Управление ЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» направило в адрес собственников помещений дома № <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span> (в том числе в адрес истца) требование о сносе многоквартирного дома в срок до <span class="Data2">&lt;Дата обезличена&gt;</span>. В требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещении в нем. О принятом решении предписано сообщить о принятом решении в срок до <span class="Data2">&lt;Дата обезличена&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент разрешения заявленного Осиповым А.И. иска по данным материалов гражданского дела сообщений о намерении кого-либо из собственников расположенных в д. <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span> жилых помещений (квартир), включая истца, произвести снос указанного жилого дома своими силами и за свой счет не поступало. Вышеуказанный дом не включен в региональную программу переселения, до настоящего времени не снесен, решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, не принято.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая Осипову А.И. при установленных обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из преждевременности предъявленного в суд иска, указав, что само по себе признание дома № <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span> аварийным, а также направление истцом ответчику заявления об отказе от добровольного сноса дома в установленный в требовании срок, не являются безусловным основанием для возложения на ответчика обязанности безотлагательно изъять у собственников жилые помещения в этом доме. Доказательств, свидетельствующих об опасности для проживания истца в квартире, суду не представлено, а признание дома аварийным и подлежащим сносу безусловно не подтверждает такую опасность для жизни и здоровья граждан, проживающим в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не имеется, поскольку они соответствуют закону, установленным по делу обстоятельствам и собранным доказательствам и доводами жалобы не опровергаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по ул. <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span>, и жилое помещение, принадлежащее истцу и третьему лицу на праве собственности, не изымались, срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого дома (<span class="Data2">&lt;Дата обезличена&gt;</span>) на момент вынесения судом первой инстанции решения не истек, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, правовые основания для удовлетворения иска Осипова А.И. на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации у судебных инстанций отсутствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы заявителя жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и установленных судом первой инстанции обстоятельств спора, опровергаются материалами дела, а потому не могут служить основанием к отмене судебного постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как верно указано судом первой инстанции, доказательств, свидетельствующих об опасности для проживания истца в квартире, расположенной в д. <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span>, суду не представлено, имеющееся в деле техническое заключение по результатам обследования указанного дома, составленное <span class="others3">...</span> 22 июля 2021 года, а также заключение межведомственной комиссии <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> от <span class="Data2">&lt;Дата обезличена&gt;</span> таких выводов не содержат, а признание дома аварийным и подлежащим сносу безусловно не подтверждает такую опасность для жизни и здоровья граждан, проживающим в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок, установленный для собственников помещений дома № <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по ул. <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span> (в том числе истца) исполнения требования о сносе многоквартирного дома <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span> (<span class="Data2">&lt;Дата обезличена&gt;</span>) не истек, а указание в требовании иного срока для направления в орган местного самоуправления уведомлений о принятом решении указанного срока не изменяет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок сноса дома и расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме (до 2028 года), установленный постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <span class="Data2">&lt;Дата обезличена&gt;</span> <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span>, не истек, и не оспорен жильцами указанного дома как неразумный в установленном для этого законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, бремя доказывания распределено правильно, выводы мотивированы, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм процессуального права, в том числе при установлении фактических обстоятельств по делу и оценке доказательств, приведших к судебной ошибке, судом не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы о том, что суд незаконно не привлек к участию в деле жильцов д. <span class="Nomer2">&lt;Номер обезличен&gt;</span> по ул. <span class="Address2">&lt;Адрес обезличен&gt;</span>, не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотренных гражданским процессуальным законодательством оснований для обязательного привлечения к участию в деле указанных лиц не имелось, и данное обстоятельство не повлияло на результат рассмотрения дела и не повлекло нарушения прав истца, оспариваемым решением не был разрешен вопрос о правах или обязанностях других лиц, не привлеченных к участию в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылки на иную судебную практику не подтверждают нарушение единообразия в толковании и применении норм права, с учетом установленных судом обстоятельств рассмотренного спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал доводы истца, представленные им доказательства, дал им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, результаты которой отражены в обжалуемом судебном акте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Осипова Александра Ивановича – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 июля 2025 года</p></span>