Дело № 2-4699/2025 ~ М-1808/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">11RS0001-01-2025-003490-18 дело №2-4699/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сыктывкарский городской суд Республики Коми</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Соколова А.А,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика Поповой С.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 08 июля 2025 года гражданское дело по иску Гудаевой Натальи Борисовны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гудаева Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором (с учетом уточнений от <span class="Data2">** ** **</span>) просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка и <span class="Address2">...</span> долю жилого дома по адресу: <span class="Address2">...</span> силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что истец, как наследник <span class="FIO7">ФИО7</span> в части <span class="Address2">...</span> доли земельного участка и жилого дома и его правопреемник, с 2007 года несёт расходы по содержанию и пользуется как своим собственным другой ? долей земельного участка и ? долей жилого дома, принадлежащих при жизни <span class="FIO9">ФИО9</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец участия не приняла, извещена. Её представитель требования истца поддержал иск по тем же основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» просила в иске отказать по доводам, приведенным в письменном отзыве, считая, что муниципалитет имеет права на спорные доли в объектах недвижимости как на выморочное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», привлеченного протокольно <span class="Data2">** ** **</span>, участия в судебном заседании не принял, извещены. ходатайствовали о рассмотрении дел без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела <span class="Nomer2">№...</span>, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">** ** **</span> установлено, что по договору от <span class="Data2">** ** **</span> Отдел коммунального хозяйства Исполкома Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся от <span class="Data2">** ** **</span> предоставил <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> в бессрочное пользование земельный участок <span class="Nomer2">№...</span> по <span class="Address2">...</span> в <span class="Address2">...</span> (в настоящее время адрес – <span class="Address2">...</span>) под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На данном участке <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> возвели жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">** ** **</span> <span class="FIO10">ФИО10</span> умер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследство <span class="FIO8">ФИО8</span> приняла <span class="FIO11">ФИО11</span> (супруга).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">** ** **</span> нотариус Второй сыктывкарского государственной нотариальной конторы выдал <span class="FIO12">ФИО12</span> свидетельство о праве на наследство <span class="FIO8">ФИО8</span> по закону, состоящее из 1/2 доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право общей долевой собственности <span class="FIO12">ФИО12</span> (1/2) и <span class="FIO9">ФИО9</span> (1/2) на жилой дом зарегистрировано в реестровой книге БТИ, запись <span class="Nomer2">№...</span> без даты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи от <span class="Data2">** ** **</span> <span class="FIO11">ФИО11</span> продала ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2">...</span> <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO7">ФИО7</span> на долю дома зарегистрировано в ЕГРН <span class="Data2">** ** **</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">** ** **</span> <span class="FIO13">ФИО13</span> умер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследство <span class="FIO7">ФИО7</span> приняла Гудаева Н.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">** ** **</span> нотариусом Сыктывкарского нотариального округа <span class="FIO14">ФИО14</span> истцу выдано свидетельство о праве на наследство <span class="FIO7">ФИО7</span> по закону на 1/2 доли жилого дома по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Гудаевой Н.Б. на долю дома зарегистрировано в ЕГРН <span class="Data2">** ** **</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом по делу <span class="Nomer2">№...</span> было установлено, что земельный участок по <span class="Address2">...</span> (ранее – <span class="Address2">...</span> был предоставлен <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> в 1949 году на праве долевой собственности; на момент смерти <span class="FIO7">ФИО7</span> принадлежала 1/2 доля земельного участка по <span class="Address2">...</span> в <span class="Address2">...</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>), и его право собственности не оспорено, указанное имущество подлежит включению в состав наследства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании указанных обстоятельств, решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">** ** **</span> за Гудаевой Н.Б. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка по <span class="Address2">...</span> в <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящем деле истец указывает на наличие у неё прав на другие ? доли земельного участка и жилого дома, принадлежащих <span class="FIO9">ФИО9</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями пункта 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 приведенного постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено судом по настоящему делу, что <span class="FIO9">ФИО9</span> умер <span class="Data2">** ** **</span>. Наследственное дело после его смерти открыто не было соответственно, его доля в спорном домовладении (1/2 доли жилого дома и ? доля земельного участка) в силу статьи 1151 ГК РФ считалась выморочной и должна была перейти в порядке наследования в муниципальную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как с момента смерти <span class="FIO9">ФИО9</span> (<span class="Data2">** ** **</span>), так и после рассмотрения судом гражданского дела <span class="Nomer2">№...</span> (после <span class="Data2">** ** **</span>) администрация МО ГО «Сыктывкар», зная о наличии такового имущества, своих прав в отношении ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, принадлежащих <span class="FIO9">ФИО9</span>, не заявила и не оформила. Не заявлены такие права ответчиком и в настоящем споре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, истцом представлены письменные доказательства владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным: договоры по ремонту кровли жилого дома, видеозапись, подтверждающая владение истцом всей площадью жилого дома, наличия у неё ключей от второй половины дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом давности открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом, в том числе как правопреемником <span class="FIO7">ФИО7</span>, спорными долями недвижимого имущества, и в отсутствии споров в отношении указанных долей недвижимости, суд полагает исковые требования Гудаевой Н.Б. подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Гудаевой Наталии Борисовны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Гудаевой Наталии Борисовны (<span class="Address2">...</span>) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на земельный участок с кадастровым номером <span class="Address2">...</span> по адресу: <span class="Address2">...</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на жилой дом с кадастровым номером <span class="Address2">...</span> по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Д.Ф.Губаева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме составлено 28.07.2025.</p></span>